上海市新華村二手房，上海市二手房交易過戶后房東最長多久能收到尾款買家可以更改放

來源：整理時間：2023-06-07 16:20:06 編輯：上海生活手機版

1，上海市二手房交易過戶后房東最長多久能收到尾款買家可以更改放

首先上海二手房過戶之后20天出新產證，新產證出來后才會放款！至于尾款是買賣雙方交房的時候給的！交房時間是買賣雙方協定的，沒有所謂的多久，但肯定是在賣家收到放款后！！至于更改賬戶，買家是沒有權利的！要不然直接改成自己的不就可以了？？那人家還賣房干嘛？？

你好，賣方無權要求你退房，首先你首款已經按照合同付清，由于國家政策原因貸款要延遲這個是不是由于你的過錯導致的，首先中介方需要給你解決這個問題，其次是加快銀行的貸款時間。

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2，新華五村容易貶值嗎還有房源嗎

您好，很高興為您解答新華五村小區相關問題。新華五村位置挺好的，交通也很便利，周邊生活設施應有盡有，吃飯坐車逛街買東西都方便。而且新華五村本身設計遵照“以人為本”的理念，讓新華五村更佳綠色環保，環境更佳優美，更適宜人文居住。所以說新華五村不容易貶值。新華五村的房屋需求量大，所以新華五村的實時房源信息都會變化。想要了解實時房源信息，可以去新華五村的售樓處進行詳細咨詢。也可以在相關房產平臺上面查詢新華五村的房源信息。以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

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3，上海二手房

外地人在上海買房必須符合3個條件第一，為已婚人士（憑結婚證），禁止外地單身人士在滬買房；其次，提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅證明（需要注意的是，“補繳稅單”交易中心不予過戶了）；第三，在上海沒有房屋。你必須等到結婚后，社保滿2年，才能買房，才有后面的問題你入相信中介可以搞定的，那么離上當就不遠了

1. 是的，必須2年或以上的，社保或個稅2. 必須是已婚的，并且在上海沒有房產，有可能有房產稅（按不同的居住證）3. 沒有補充貸30萬，有補充貸40萬。賬戶有7500元以上4. 不結婚不能買房5. 160平是非普通住宅，你要交3%的契稅（合同價）6. 這個沒有好的建議。

上海二手房

4，武漢人注意啦你的教育地產可能白買了

為了讓孩子上個好學校，很多家庭在小孩還未出生時就四處尋覓教育地產，教育地產的價格也是水漲船高。在北京，2014年西單附近的文昌胡同一間面積僅有10平方米的民宅，售價高達340萬元，單價34萬元/平方米，全國罕見！只因對口北京最好小學之一的實驗二小。在上海，萬科某項目對口的明珠小學升學率很高，其二手房單價從2012年12月的每平米28500元，漲至今年11月55800元！而其他非學區二手房均價同期漲幅只有40%。但接下來你看到的這個消息，可能會對”教育地產熱潮”潑了盆冷水！教育部：鼓勵地方推行多校劃片2015年11月26日，在教育部召開的教育規劃綱要實施5周年系列新聞發布會上，教育部基礎一司司長王定華表示，教育部正在考慮推行“多校劃片”，也就是一個小區對應多個小學初中，讓買了教育地產的家庭也不確定到底能上哪個學校。王定華表示，將通過這種方式為教育地產降溫，同時加大查處力度，及時曝光擇校現象，把就近入學落到實處。此外，還將繼續推進義務教育均衡發展，鼓勵有條件的地區試行市域均衡，同時通過學校聯盟、集團化辦學、劃分大學區等方式，迅速擴大優質教學資源。專家表示，按照現有制度，購買了名校所在教育地產的小孩自然可以上名校；而普通學區的孩子只能上普通學校。但如果實行多校劃片，一些買了名校教育地產的孩子有可能會被分到普通學校，而普通學區的孩子則有可能分到名校。買教育地產的作用就被弱化了！專家建議：買高價教育地產要慎重外界進行解讀時，把教育部的上述表態和今年3月的一次教育部調研座談會聯系在了一起。2015年3月31日，教育部在大城市義務教育招生入學調研座談會上部署，各城市要在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的城區，推廣熱點小學、初中多校劃片，合理確定片區范圍，緩解“教育地產”問題。此外，還要整體設計小學入學、小升初及優質高中招生指標分配辦法，努力實現過程公平。此次會上將重點大城市范圍從2014年的北京、上海、廣州等19個城市，擴展增加了鄭州、福州、南昌、長沙、貴陽，總計24個，24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽，并對這24個重點大城市2015年的中小學招生工作作出明確要求，要求這些城市所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學。教育部多次提出鼓勵地方多校劃片、給教育地產“降溫”，業內人士表示，由此可見教育地產問題已經到了必須改革的程度。當實現多校劃片入學后，過去買教育地產100%上這所學校，今后則未必，建議家長買高價教育地產時一定要慎重。去年熱播的電視劇《虎媽貓爸》在社會上引起了熱議，令人糾結的教育地產、隔代人教育理念的代溝、鳳凰男、女的大都市生存尷尬，集中在《虎媽》中得以展現。然而其中幼升小的非常寫實，教育地產的重要性不得不是現在很多家庭需面臨的問題。劇中所描寫的，一棟破舊的樓房，竟然叫價每平米9萬，價格真心昂貴，簡單地為大家整理下武漢重點小學top10所對口的教育地產以及教育地產價位：TOP1 武漢小學武漢小學原名武漢市第二師范學校附屬小學，始建于1951年，它直屬武漢市教育局領導，是湖北省示范學校。學校教學條件優越，校園布局合理美觀，教學設備先進，專用教室齊全，鋪設了塑膠操場、足球場、籃球場。學校還構建了先進的現代教育技術平臺。對口小區梅苑小區(9086元/㎡)、鵬程時代(10112元/㎡)梅苑二期(9059元/㎡)、嘉園大廈(11157元/㎡)弘業俊園(7844元/㎡)、方海公寓(8849元/㎡)中建廣場(11855元/㎡)、奧山星座(12765元/㎡)99號公寓(9629元/㎡)、聚豪華庭(9137元/㎡)濱湖名都城(9265元/㎡)、銀河苑公寓(8488元/㎡)丁字橋小區(8390元/㎡)、大東門鐵路小區(9057元/㎡)TOP2 武昌水果湖第一小學武昌水果湖第一小學，直屬湖北省教育廳，位于武昌區水果湖。學校始建于1955年，學校占地面積19050米/平方，目前已建有教學樓兩座，辦公樓、綜合樓、逸夫游泳館，還有科技藝術樓和綜合服務樓分別在建。對口小區舒心苑(10727元/㎡)、南苑村(13487元/㎡)銀海華庭(11641元/㎡)、星海虹城(12600元/㎡)東湖熙園(10758元/㎡)、同心大廈(12019元/㎡)、茶港軍轉小區(10798元/㎡)、八一路鐵路小區(10131元/㎡)、水果湖張家灣小區(13030元/㎡)、水果湖一中宿舍(13120元/㎡)中科院宿舍(11107元/㎡)、水果湖廣場(11517元/㎡)姚家嶺社區(11813元/㎡）TOP3 武漢市育才小學武漢市育才小學創建于1954年，原名武漢干部子弟學校。1984年改為武漢育才小學。位于解放公園路101號。校園占地面積19997平方米。鶻萄ァ⒅勇ァ⒀奘搖⒈曜脊古夜蕁⑹笛樽酆洗舐ス鉤尚Ｔ澳謚鶻ㄖ骸?對口小區時代豪苑(16262元/㎡)、澳門銀座(11077元/㎡)、大智公寓(10079元/㎡)、江景大廈(10782元/㎡)、民福金堡(13347元/㎡)、華智大廈(11701元/㎡)常陽永清城(17248元/㎡)、外灘棕櫚泉(19358元/㎡)現代城市廣場(12146元/㎡)、九運京漢名都(13103元/㎡)澳門銀座二期(10482元/㎡)、三陽社區(10523/元㎡)華清園(17634元/㎡)TOP4 崇仁路小學崇仁路小學創辦于1953年，位于硚口區崇仁路217號，是湖北省首批示范學校之一。現有市區學科帶頭人25人，培養出湖北省特級教師5人。學校的辦學理念是“讓綠色生命根植于崇仁文化的沃土之中”。對口小區同馨花園(14827元/㎡)、建樂小區(10819元/㎡)榮東社區(11208元/㎡)、崇仁新都(11191元/㎡)航天星苑(10719元/㎡)、御景名苑(14208元/㎡)祥和公寓(12690元/㎡)、寶豐時代(8476元/㎡)集賢雅苑(10482元/㎡)、時代天驕(12398元/㎡）中環新天地(10450元/㎡)、同馨花園二期(14899元/㎡)金葉SOLO國際(9542元/㎡)、萬安國際公寓(11003/元㎡)TOP5 光谷第一小學位于東湖開發區新竹路，關山春曉與金地太陽城之間。2004年9月，東湖開發區整合原關山小學、長江子小兩校優質資源新建此校。學校占地43畝，總投資近4000萬。校園建造具有濃郁的時代氣息，合理的布局、精巧的構思營造了高品質的育人氛圍。對口小區華樂苑(8243元/㎡)、綠之苑(8242元/㎡)廣夏華庭(8983元/㎡）、關山春曉(9711元/㎡)江南家園(8754元/㎡)、華城新都(8892元/㎡)金地中心城(9282元/㎡)、金地太陽城(9641元/㎡)光谷坐標城(10950元/㎡)、世界城尚都(9320元/㎡光谷創業街(7551元/㎡)、劍橋春天二期(9486元/㎡)、光谷陸景苑(8079元/㎡)TOP6 武昌實驗小學武昌實驗小學創辦于1920年，校園是清代“兩湖書院”和原武漢中央軍事政治學校舊址。惲代英、徐向前、陳毅、沈雁冰、羅瑞卿、趙一曼等共產階級革命家曾在此工作、學習和生活。學校現有特級教師6人，國家級骨干教師8人，省級骨干教師12人，獲市區優秀青年教師以上稱號的教師占總數70%以上。對口小區書香苑(11257元/㎡)、福星苑(7663元/㎡)新華村(9434元/㎡)、西城壕(8576元/㎡）雙柏小區(8432元/㎡)、胭黃鶴世家(10309元/㎡)金廈銀座(10798元/㎡)、胭脂路社區(8643元/㎡)大成公寓脂山花園(9003元/㎡)、糧道街桃園小區(8610元/㎡)武漢中學糧道小區(8926元/㎡)、糧道街美術院宿舍(7046元/㎡)TOP7 經濟開發區神龍小學由神龍汽車有限公司創建的子弟學校，2002年11月，學校從企業剝離，劃歸為社會管理。學校現有教學班27個，在校學生1108名，教職工64人。學校配套設施齊全，擁有科學實驗室、外教室、圍棋室、陶泥室、書法室等20多個功能教室，教室的裝備都達到了國家1類標準。對口小區錦繡豪園(5017元/㎡)、綠島花園(6632元/㎡)金荷花園(6140元/㎡)、香榭麗舍(7007元/㎡)泰和百花公園(7180元/㎡)、普天居賢院(6428元/㎡)沌口東方花園(6941元/㎡)、海天一色別墅(7017元/㎡)泰合百花公園三期(7093元/㎡)、東風陽光城四期(6880元/㎡)寧康園(7076元/㎡)、香格里居(6136元/㎡)、大洋彼岸心海岸別墅(5719元/㎡)TOP8 水果湖第二小學（以上回答發布于2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

5，上海市寶山區大場鎮新華村

第2個問題答復如下，78路的終點站已經延伸進了寶山區大華新村，那邊嘛，主要的大馬路是志丹路、平利路等等。你張江、川沙過去的話，川沙鎮上有新川專線，你坐到底（上海火車站北廣場）下，外面的一條馬路（中興路）上你就去乘78路。78路常規汽車寶通路中興路：04:25—23:30 武威東路真金路（大華新村）：04:00—22:55 本線無人售票單一票價：普通車1.00元空調車2.00元上海五汽冠忠公共交通有限公司上行：寶通路中興路 - 中興路西藏北路 - 中興路共和新路 - 中興路大統路 - 中興路恒豐北路(大洋橋) - 宜川路交通路 - 宜川路延長西路(宜川二村) - 宜川路新村路 - 新村路志丹路(甘泉新村、同濟醫院) - 志丹路平利路 - 平利路靈石路 - 新滬路大華三路 - 華靈路新滬路 - 華靈路大華路 - 真華路華靈路 - 行知路真金路 - 真金路華靈路 - 武威東路真金路(大華新村)(共18站)下行：武威東路真金路(大華新村) - 真金路華靈路 - 行知路真金路 - 真華路華靈路 - 華靈路大華路 - 華靈路新滬路 - 新滬路大華三路 - 平利路靈石路 - 志丹路平利路 - 新村路志丹路(甘泉新村、同濟醫院) - 新村路子長路 - 宜川路延長西路(宜川二村) - 宜川路交通路 - 交通路交通西路 - 中興路恒豐北路(大洋橋) - 中興路大統路 - 中興路共和新路 - 中興路止園路 - 寶通路中興路(共19站) 楊崗肯定已經沒有了，那邊現在的變化的很大。

6，上海市二手房賣出應繳納的稅費是多少超過5年房屋面積134平方米

我是從事上海二手房的中介，從業6年。你這個問題如果我回答清楚的話估計要5000字以上。請具體描述好不好？比如房子面積價格比較房子是否蠻五年比如你是買家還是賣家！

首先你要找到你的原始購房發票，找到買進價格，（找不到也沒有關系，你可以去交易中心查，有存根的），你要繳納的稅費有：營業稅：差額（賣出價格-買進價格）*5.65%；交易手續費：2.5*134，沒了。

交易手續費，5元/平米；房屋登記費，80元/套；契稅，1.5%，個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減；個人所得稅，分為兩種方式：　　①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%　　②核定征收計算方法為:評估價格×1%；轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅土地登記費，33元/套；交易評估費，評估價×0.3%；測繪費，建筑面積×1.36

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米營業稅和個稅應該都符合不需要繳納的條件。