上海市國有土地上房屋24號令，國有土地上房屋征收與補償條例實施細則

來源：整理時間：2023-08-21 09:03:02 編輯：上海生活手機版

1，國有土地上房屋征收與補償條例實施細則

您所說的《國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》應該是湖南正旺律師事務所李湘芬律師于2011年1月30日對國務院發出的建議，而正式的《國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》國務院還沒有頒發呢。

國有土地上房屋征收與補償條例實施細則

2，動拆遷房上海政策是最低人均面積22平米出處在哪里

出處是《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則（市政府令第71號）》第三十一條（居住困難戶的優先保障）：按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數。保障補貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被征收居住房屋補償金額。折算單價由區（縣）人民政府公布。符合經濟適用住房政策規定條件的居住困難戶，可以優先購買經濟適用住房。擴展資料：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》已經2011年10月10日市政府第121次常務會議通過，現予公布，自公布之日起施行。細則自公布之日起施行。2001年10月29日市人民政府令第111號發布的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》、2006年7月1日市人民政府令第61號發布的《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法》同時廢止。《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但區（縣）人民政府不得責成有關部門強制拆遷。參考資料：上海市人民政府-上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則

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3，上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則中他處有房怎樣理解

說白了就是被征收人的被征收的房屋不是唯一房屋，個人擁有多套房產。若是對承租居住人講的就是承租人不是無房戶，其它地方擁有個人房產。這是區分在補償安置政策上的照顧補貼住房困難戶與非困難戶的限制條款。

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4，上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則

上海市住房保障和房屋管理局關于貫徹執行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干具體問題的意見滬房管規范征[2012]9號各區縣住房保障房屋管理局，各有關單位:為準確理解和把握《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》，現將在實際操作中涉及的有關問題提出如下意見：一、關于房屋征收補償中涉及相關價格的涵義《細則》第二十八條中的“評估均價”，是作為確定相關補貼標準的計算參數。被征收房屋評估價經復核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響?！都殑t》第三十一條中的“折算單價”，是作為認定居住困難戶使用的參數。區(縣)人民政府在制定折算單價標準時，應當參照房屋征收范圍內使用的政府定價的產權調換房屋的價格確定。二、關于房屋行政管理部門依法代管的房屋的征收補償征收房屋行政管理部門依法代管房屋的，區(縣)房屋征收部門在擬定房屋征收補償方案時，應當書面征求市房屋行政管理部門的意見。三、關于居住和非居住兼用房屋的征收補償征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償的，應當按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計算貨幣補償款，合并后的貨幣補償款為該房屋的補償金額。被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋調換的，應當按照上述合并后的貨幣補償款，用居住房屋進行調換并結算差價;對提出居住困難申請的被征收人、公有房屋承租人，應當根據《細則》第三十一條的規定，按照上述合并后的貨幣補償款進行折算。四、關于公有居住房屋租賃期間承租人戶口遷離本市或者死亡的，補償協議簽訂主體的確定房屋征收范圍內的公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同居住人可以協商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補償協議簽訂主體。房屋征收范圍內的公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續履行租賃合同;無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。繼續履行合同者有多人的，應當自行協商確定承租人。房屋征收決定作出前，各當事人之間仍未協商一致的，由征收范圍內的第三方牌酪榛棺櫓獺Ｐ桃恢碌鬧魈遄魑鉤バ榍┰賈魈?;協商不一致的，由公有房屋出租人依據協商結果按照《上海市房屋租賃條例》相關規定書面確定公有房屋承租人，確定后的公有房屋承租人作為補償協議簽訂主體。五、關于執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋的界定《細則》中所稱的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房屋行政管理部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策后由房屋行政管理部門代為經租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執行政府規定租金標準，且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。征收執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，區(縣)房屋征收部門應當以被征收人、房屋承租人提供的下列材料作為認定依據：(一)當時的房屋租賃協議;(二)租金交納證明;(三)1983年12月17日前，已有承租人戶口報在被征收房屋內的證明。六、關于被征收房屋建筑面積的認定對于已經登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產權證書和房地產登記簿的記載為準;房地產權證書和房地產登記簿的記載不一致的，除有證據證明房地產登記簿確有錯誤外，以房地產登記簿為準。對于未經登記的房屋，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但有相關材料證明在1981年以前已經建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建筑面積為準。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數計算建筑面積：房屋類型公寓獨立住宅(花園住宅)新里住宅新工房(有電梯、成套)新工房(無電梯、成套)新工房(無電梯、不成套)“兩萬戶”新工房舊里住宅簡屋換算系數2.061.831.822.001.981.941.651.541.252001年11月1日前租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規定的換算系數計算建筑面積;1.7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。七、關于非居住房屋的認定《細則》中所稱的非居住房屋，按照下列規定予以認定：(一)原始設計為非居住房屋，延續至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，應當認定為非居住房屋;(二)公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋;(三)房地產權證書和房地產登記簿記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但其房屋性質明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;(四)原始設計為居住房屋，經市或者區(縣)房屋行政管理部門批準居住房屋改變為非居住用途的，除有特別規定以外，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為經營場所并領取營業執照的，可以認定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經營場所并領取營業執照，未經市或者區(縣)房屋行政管理部門批準居住房屋改變為非居住用途的，不認定為非居住房屋。八、關于本意見施行日期本意見自發布之日起實施，有效期至2016年12月31日。上海市住房保障和房屋管理局二○一二年四月十二日

5，動拆遷房上海政策是最低人均面積22平米出處在哪里

上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則（市政府令第71號）第三十一條（居住困難戶的優先保障）　　按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。　　折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數?！　”Ｕ涎a貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被征收居住房屋補償金額?！　≌鬯銌蝺r由區（縣）人民政府公布?！　》辖洕m用住房政策規定條件的居住困難戶，可以優先購買經濟適用住房。

6，房屋征收范圍確定后暫停辦理期限多久房屋征收補償包括哪些補償

你好！你的問題回答如下： 1、暫停辦理期限多久——最長不超過一年。依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。　　房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當房屋征收補償包括哪些補償？載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。 2、房屋征收補償包括哪些補償？——《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　（一）被征收房屋價值的補償；　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a停業損失的補償。　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。