上海市房屋租賃現(xiàn)狀，國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)現(xiàn)狀

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-23 05:57:43 編輯：上海生活手機(jī)版

1，國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)現(xiàn)狀

，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)。購(gòu)房市場(chǎng)非常火爆，租房市場(chǎng)同樣火爆，租房的群體大多是買(mǎi)不起房子的年輕人和資金力量不足的居民。最近幾個(gè)月，北京市的租房市場(chǎng)發(fā)生了一定的變化，很多房子都找不到租客，這也是租房市場(chǎng)很少會(huì)出現(xiàn)的事。目前，我們國(guó)家的租房市場(chǎng)是怎樣的，就跟著小編一起來(lái)看一看。北京市租房市場(chǎng)現(xiàn)狀前段時(shí)間，北京的媒體曝光了一件事。北京市某一個(gè)小區(qū)正在尋找租客，主臥的租客很快就找到了，但是次臥的租客遲遲沒(méi)有著落。房東在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布了租房信息，甚至放低了租金要求，但是還是找不到合適的租客。北京租房市場(chǎng)遇冷不是個(gè)例，很多小區(qū)都找不到合適的承租者，這是我們國(guó)家的大環(huán)境。北京市租房市場(chǎng)的頹勢(shì)已經(jīng)很難挽回。國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)現(xiàn)狀北京市租房市場(chǎng)的頹勢(shì)已經(jīng)蔓延到了北上廣深四個(gè)一線(xiàn)大城市。上海市房屋租賃中心顯示了最新的數(shù)據(jù)，上海市的房租已經(jīng)出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)，房源的成交量也出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。根據(jù)相關(guān)的機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，一線(xiàn)大城市的租金回報(bào)率已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)，北京市甚至已經(jīng)跌破了1.5%。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市場(chǎng)的變化情況對(duì)租房市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響，不少房源由出售轉(zhuǎn)向了租賃，這也為租房市場(chǎng)提供了更多的房源，供大于求。，國(guó)家出臺(tái)了最新的調(diào)控政策，租房市場(chǎng)遇冷已經(jīng)成為必然趨勢(shì)，租房市場(chǎng)的黑心中介也得到了嚴(yán)厲的懲治，使得租金回歸到合理的水平。一線(xiàn)城市也增加了住宅土地的供應(yīng)，部分新增加的房源慢慢轉(zhuǎn)化為租房供給。租房市場(chǎng)供給出現(xiàn)了變化，需求也出現(xiàn)一定程度的變化。越來(lái)越多的人選擇逃離北上廣，這也減少了租房市場(chǎng)的租客，為房租的下降創(chuàng)造了有利的條件。同時(shí)，國(guó)家還頒布了新的租房管理?xiàng)l例，對(duì)穩(wěn)定租金走勢(shì)也起到了重要的作用。租賃的期限不可以少于3年，出租人不可以隨意提高租金，這些政策對(duì)租房市場(chǎng)的穩(wěn)定都起到了重要的作用。國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)目前，國(guó)內(nèi)房市租金下降已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)。有關(guān)專(zhuān)家分析，房?jī)r(jià)過(guò)高時(shí)，租金反而不會(huì)無(wú)限期上漲，對(duì)發(fā)出一定的警告，這樣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡也能起到很好的作用。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)上漲也會(huì)為租金的上漲提供強(qiáng)有力的支持，房產(chǎn)的價(jià)值過(guò)高時(shí)，可能就會(huì)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)了。國(guó)內(nèi)房屋的租金到底會(huì)升還是降，還需要經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn)。

國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)現(xiàn)狀

2，上海租房市場(chǎng)現(xiàn)狀

黃浦、靜安(現(xiàn)靜安包括閘北)、長(zhǎng)寧、虹口、楊浦、徐匯、浦東、普陀為上海市區(qū)，其中黃浦、靜安繁華；長(zhǎng)寧區(qū)古北聚集了很多日本、韓國(guó)等國(guó)家的外國(guó)人，留學(xué)生等群體租房較多；浦東面積大，有張江高科技園區(qū)、創(chuàng)意園等幾個(gè)工作園區(qū)，所以租房需求比較大。(1)黃埔黃浦區(qū)作為上海的始發(fā)地和交通樞紐，擁有非常便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò):延安高架、南北高架、內(nèi)環(huán)高架在國(guó)內(nèi)交匯連接；軌道交通1、2、4、8、9、10、13號(hào)線(xiàn)穿境而過(guò)；該地區(qū)有5條輪渡線(xiàn)和5條隧道；還有一批5a、4a景區(qū)。小區(qū)大部分是商業(yè)廣場(chǎng)和寫(xiě)字樓，住宅大部分是老公的房子，所以雖然地處，但租金不高。其中董家渡、老西門(mén)、南京東路、蓬萊公園、人民廣場(chǎng)是黃浦熱門(mén)的租房商圈。(2)靜安原靜安區(qū)位于內(nèi)環(huán)，是上海著名的小資區(qū)，名人故居眾多，文化氛圍濃郁。而且高檔小區(qū)、寫(xiě)字樓多，所以租金一直居高不下，其中比較熱的租賃商圈有杜、南京西路、江寧路、靜安寺等。2015年，中環(huán)外包括閘北區(qū)在內(nèi)的區(qū)域并入靜安，因此其均價(jià)也有所下調(diào)。閘北區(qū)原來(lái)的熱租商圈包括大寧，中環(huán)的彭浦，內(nèi)環(huán)附近的不夜城。(3)閘北原閘北區(qū)位于上海北部，有上海火車(chē)站和北郊火車(chē)站。軌道交通1、3、4、8號(hào)線(xiàn)、內(nèi)環(huán)路、南北高架、中環(huán)路穿境而過(guò)。擁有大寧?kù)`石公園等96萬(wàn)平方米的城市公共綠地，軌道交通1號(hào)線(xiàn)也經(jīng)過(guò)這一區(qū)域，因此周邊大寧地區(qū)受到租戶(hù)歡迎，現(xiàn)已納入靜安區(qū)。(4)長(zhǎng)寧軌道交通2號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)均經(jīng)過(guò)長(zhǎng)寧；虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于長(zhǎng)寧西部。有國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，有上海市涉外高標(biāo)準(zhǔn)商住綜合體古北新區(qū)。虹橋路沿線(xiàn)和西郊賓館周邊有1600多棟花園別墅。上海三分之一的外國(guó)領(lǐng)事館和50%的外交官官邸都位于長(zhǎng)寧，是土豪租房的首選。⑤虹口毗鄰虹口楊浦區(qū)，區(qū)內(nèi)交通便利，內(nèi)環(huán)路、中環(huán)路穿區(qū)而過(guò)，軌道交通3、4、8、10、12號(hào)線(xiàn)穿區(qū)而過(guò)。區(qū)域內(nèi)內(nèi)潭、四川北路、臨平路的房子多，租金也高。普通租房者選擇涼城、曲陽(yáng)、魯迅公園，價(jià)格更大眾化。6)洋浦楊浦區(qū)位于黃浦江下游西北岸，與當(dāng)今中國(guó)開(kāi)發(fā)的熱土浦東新區(qū)隔江相望，與上海北部積淀深厚的虹口區(qū)相互依存。復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等有很多著名的五角場(chǎng)商家。在這個(gè)地區(qū)，租房者大多集中在商業(yè)區(qū)。(7)徐匯徐匯區(qū)有2000多套花園洋房，居全市之首，這也決定了該區(qū)域的租賃市場(chǎng)以出租居多。徐家匯、徐匯濱江等徐匯區(qū)房屋租金較高；漸康田林板塊云集滬上多地。(8)浦東浦東占地面積大，連續(xù)幾個(gè)月位居上海熱搜榜第一。陸家嘴和張江高科技園區(qū)周邊社區(qū)消化了大量白領(lǐng)租客；金橋、北蔡等板塊由于交通相對(duì)便利，也吸引了部分租客；其他群體迫于收入和租金的壓力，選擇在浦東和外環(huán)地區(qū)租房，如唐鎮(zhèn)和周康。(9)普陀原來(lái)窩棚里有很多窩棚，壇子灣、潘家灣、朱家灣、瑤水成了舊上海著名的“三灣一巷”棚戶(hù)區(qū)。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，三灣一巷已經(jīng)煥然一新，全區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)300多棟，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)上百棟。其中，新區(qū)發(fā)展的典范是上海龐大的房地產(chǎn)——中遠(yuǎn)兩灣城。10)閔行閔行是傳統(tǒng)意義上的郊區(qū)，但也是靠近市區(qū)的郊區(qū)之一，交通便利。再加上房租比其他地區(qū)低，所以閔行區(qū)的租房市場(chǎng)一直比較火爆，流動(dòng)人口幾乎占到常住人口的一半。閔行租房熱門(mén)板塊主要集中在軌道交通輻射的莘莊、七寶、浦江、老閔行等地。

上海租房市場(chǎng)現(xiàn)狀