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1，買房咨詢

蘇州園區(qū)拉金雞湖旁邊不過太貴了都要一萬幾

買房要看交通和小區(qū)的環(huán)境！當(dāng)然還要看價格！

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買房咨詢

2，買房子要咨詢哪些問題

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買房子要咨詢哪些問題

3，買房問題咨詢

名下無房產(chǎn)，而且又是未貸過款的算首套房的，首付3成，有些地方符合條件可以2成的，具體請向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢，因為各地規(guī)定或者會有些不同的。如果你們結(jié)婚后就不行了。

是不是二套房要看貸款申請人在房管部門的產(chǎn)權(quán)中心查詢的情況，如果有，就要計算為二套；再就是看貸款申請人有沒有辦理過個人住房貸款或再交易個人住房貸款，有，也是要計算為二套房的。

.首先你本人已經(jīng)購買過房產(chǎn)了，在銀行的征信系統(tǒng)中已有過了貸款記錄，那么此時雖然是以你女朋友的名義購買的，如果還是以你自己的名義去貸款的話，那么也視為購買二套房，那么按揭貸款二套房首付比例是六成，貸款利率1.1倍。2

買房問題咨詢

4，第一次買房怎么咨詢

第一次買房一般咨詢價格、面積、周邊配套設(shè)施等。1、買房最重要的就是價格，如果房價遠(yuǎn)超出購房者的心理預(yù)期，哪怕房子再好也不在考慮的范圍內(nèi)。大部分售樓處給出的都是房子均價，實際根據(jù)房子戶型、朝向、樓層的不同，房價也不同。購房者可以選擇心儀的房子問具體的價格，然后問這些差價的因素是什么，一來可以判斷價差是否合理，二來可以與周邊樓盤進行比較擇優(yōu)。2、房子的面積由實用面積和公攤面積兩部分組成，實用面積是實際使用的套內(nèi)面積，公攤面積是整棟樓的公共面積，比如樓梯間等等，兩部分的錢都要購房者自掏腰包，公攤面積越大，房子的實用面積就會越小。3、周邊配套很大程度上決定了房子的升值空間。比如問商場正式投入使用時間、問地鐵距離是直線距離還是實際距離，如果1km是地圖距離的話，很可能實際到達地鐵要繞很久的路、問金融機構(gòu)的具體規(guī)模，看是否能滿足自己或者升值的需求等等，然后去周邊實地考察，看是否正在落實建成。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

5，住房購房法律咨詢

簽訂房屋買賣合同，當(dāng)事人之間應(yīng)該完全履行合同義務(wù)，對于履行合同過程中，有履行不能時，當(dāng)事人之間可以協(xié)商解決，對之前的合同進行修改，以達到能夠履行的目的。由于你的用房繼急需，在修改的合同內(nèi)約定相關(guān)事項，以達到急需用房的目的。比如支付2/3能否擁有鑰匙，主要還是協(xié)商。買房過程中，出賣人不敢隨意違約，應(yīng)該履行而不能履行他需要承擔(dān)返還雙倍定金的法律后果。

房屋所有權(quán)證，是房屋合法所有的唯一憑證。購房有合同，已交款有收據(jù)，房屋所有權(quán)證沒有下來，名還沒改。法律上是否生效，還要看買賣合同是否有效。如果是出賣人自己的房屋，則買賣合同有效，對雙方均據(jù)有約束力；如果是出賣人與他人(如夫妻)共有的房屋，妻子沒有簽字，則合同效力待定。現(xiàn)在，嚴(yán)格地講，房子還不能算是你的，只有正式辦理的產(chǎn)權(quán)證才能屬于你所有。

6，買房子應(yīng)該咨詢哪些問題

付費內(nèi)容限時免費查看回答請您更具體描述一下您的問題，跟老師詳細(xì)講講，這樣老師才能更好的幫到您。您好親親，很高興能為您解答。買房子時需要咨詢問題1、產(chǎn)權(quán)問題2、看小區(qū)設(shè)計圖；3、看平面圖；4、詢問公攤面積；5、問差價；6、看房要看毛坯房；7、問物業(yè)公司和服務(wù)項目。您好親親，很高興能為您解答。買房子時需要咨詢問題1、產(chǎn)權(quán)問題2、看小區(qū)設(shè)計圖；3、看平面圖；4、詢問公攤面積；5、問差價；6、看房要看毛坯房；7、問物業(yè)公司和服務(wù)項目。要求查看預(yù)售許可證，了解五證是否齊全。如果需要你交錢，一定要看清是“定金”還是“訂金”。“定金”是指為了確保合同正常履行，根據(jù)法律或者雙方約定按照合同金額一定比例預(yù)先支付的金錢，一般不超過20%，如若支付方未能履行合同，則無權(quán)要回定金，若收款方未履行合同時，則需要雙倍退還定金。“訂金”僅僅是具有預(yù)付性質(zhì)，只是在合同中可以作為預(yù)付款項使用，不具備擔(dān)保功能，無論是哪一方的責(zé)任未履行合同，都可退回。如果我的解答對您有所幫助，還請給個贊（在左下角進行評價哦），期待您的贊，您的舉手之勞對我很重要您的支持也是我進步的動力。如果覺得我的解答還滿意，可以點我頭像一對一咨詢。最后再次祝您身體健康，心情愉快！更多3條 

7，有關(guān)購房問題咨詢

如果房屋存在質(zhì)量問題不適合交樓的，你當(dāng)然是可以按合同約定追討開發(fā)商的違約責(zé)任的．另外交樓時，房屋應(yīng)具備交樓條件（即取得竣工驗收備案表）

你們社員全部上當(dāng)了。不可能有產(chǎn)權(quán)，你們集體也沒有產(chǎn)權(quán)，對你來說最大的保障就是和他們簽個合同，正常情況不影響你使用的。但你的房子不能做抵押，不能貸款，本質(zhì)上不能算你的固定資產(chǎn)。不受國家法律保護。除非，你們集體有以下五證：《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工開工許可證》、《預(yù)售房許可證》。同時有國家建設(shè)部印制的合同和你簽定，并給你出局正式的稅務(wù)發(fā)票。有以上這些你就可以拿著合同和發(fā)票去辦產(chǎn)權(quán)證了，有了產(chǎn)權(quán)證你的房子才算你的固定資產(chǎn)。受國家法律保護、可用來抵押。然而，像你這種情況，一般都是大隊個別人收來社員的錢，自己拿注意確定塊地，蓋了個房子，他們從中拿些暴利，你們還覺得房子便宜，若沒人來查則沒事，你住你的房子，若遇到國家建設(shè)擋住了地方，不管什么時候肯定被拆遷，同時拆遷過程得不到任何補償。另外，若遇意外，因房子質(zhì)量問題發(fā)生事故，你們大隊那些獲暴利的人就得去坐牢。若無事，從目前法律角度，他們不違法。

8，第一次買房怎么咨詢

居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。 1、個人首次購買90平方米以下的普通住房，享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠； 2、暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅； 3、房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，還有最低首付款比例調(diào)整為20%； 4、個人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調(diào)0.27個百分點； 5、買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，買房人不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅； 6、免收買房人購買普通住房的住房登記費，還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費； 7、對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時，房子最低首付款比例8.調(diào)整為不低于40%； 9、對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時，最低首付為20%；如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房時，最低首付為30%。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

9，購房法律咨詢

中介已經(jīng)是違約了，因為當(dāng)初合同約定的履行時間是10月22日，但在22日并沒有給你辦過戶手續(xù)，而且一拖再拖，當(dāng)然是違約其次，如果你因為他違約而希望解除合同的是可以的，而且你已經(jīng)交了定金，而現(xiàn)在中介方違約，你可以向他索要雙倍的定金，但是定金不能超過你們合同標(biāo)的的20%，如果超過了，具體的計算方法是：標(biāo)的額*20%*2+（標(biāo)的額-標(biāo)的額*20）這是他應(yīng)該給你的常海敗剿汁濟伴汐寶摟，但是如果你主張了定金賠償?shù)脑挘筒荒苤鲝堖`約金了再說中介費的問題，他既然沒有給你提供到你滿意的房子，那么中介失敗，是可以酌情要求退給你一部分，因為它確實服務(wù)了，所以不能全額退還，這需要你們協(xié)商你計算一下，看是違約金多還是主張定金的多，然后挑一個最有利于自己的方案，向他主張放心，他違約在先，真的不講理的話，可以上法院

屬于違約行為！合同是在雙方意見達成一致的情況下簽訂的。那么雙方就得履行這個合同。現(xiàn)在的情況是，賣方?jīng)]有履行合同，還在拖延時間。賣方不能給予說法，我們完全是可以用法律的武器維護自己的權(quán)益。如果還有什么需要了解的，可以直接加我。希望我能幫助到你。

屬于違約情形，你可以主張對方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。當(dāng)然最重要的是看你們合同約定條款

那你這個就不要給付對方原始合同以及一切手續(xù)包括鑰匙，包括尾款也不能先給。我要看到你合同的全部內(nèi)容，才能給你解釋。要不然我現(xiàn)在沒辦法說，你這個問題，連個標(biāo)點都沒有，寫古文呢？我是看的不太明白。

10，買房時要問的問題有哪些

1、問房子多大買房詢問房屋的面積時，有些人會問“房子有多大”，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。而置業(yè)顧問通常會回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實際使用面積不包含。所以在問房子多大的時候，不妨換一種問法，也就是問“房子的公攤是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實際的使用面積了。一般來說公攤面積越小，實際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。2、問差價同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價，在詢問時差價自然不會直接告訴你。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問分別計算價格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價了。3、問產(chǎn)權(quán)所剩時間很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時間，或者問樓盤是什么時候開始建造的等等，從側(cè)面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問物業(yè)歸屬物業(yè)管理費是很多人都關(guān)心的問題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以，最好還是問一下物業(yè)的歸屬，比如說“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的？”一般來說，最好是選擇物業(yè)公司是屬于開發(fā)商的，因為如果物業(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發(fā)商和物業(yè)就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。5、產(chǎn)權(quán)證的辦理有些開發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費是由業(yè)主自理的。因為是代辦，想必會收取相應(yīng)的代辦費用，代辦費是多少可要留個心眼問清楚。擴展資料戶型和平面要一起看戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。

11，購房法律咨詢

1、賣方的主張是不合法的；如果對方拒不退回定金，建議你盡快起訴。2、簽訂認(rèn)購協(xié)議書時，交付定金，僅僅表明你在10天內(nèi)會來辦理簽署事宜，并與對方協(xié)商簽署買賣合同。但這并不意味你必須毫無條件的簽字。3、正式合同條款是需要雙方協(xié)商，達成一致意見的。如果協(xié)商不成，導(dǎo)致合同無法簽署，屬于雙方因不能達成共識而簽不了合同，其責(zé)任不能歸責(zé)于任何一方，并非你單方違約，你有權(quán)要求返還定金。 4、需要正確把握定金的含義。

這問題關(guān)鍵是證據(jù)。你一定要在10日內(nèi)書面提出對合同的異議，證明你10日內(nèi)去簽了，沒有違約，之所以不簽是因為對條文有異議。如果10日內(nèi)無法證明你去了，你就違約，可以沒收定金。現(xiàn)在你只能去和他協(xié)商簽合同，簽的過程中錄音、錄像或帶人一起去取證，合同條款協(xié)商不成，再以此證據(jù)起訴拿回訂金。只要你有簽合同時對合同有異議的證據(jù)，法院一般都會支持退回定金的。你現(xiàn)在這樣沒有拿到任何證據(jù)去法院一定敗訴。

這是簽約定金，如果你去簽訂合同了，只是由于合同條款達不成一致意思，那不能算你的過錯，定金應(yīng)當(dāng)返還。但我注意你用了“訂”金，法律不承認(rèn)“訂金”，只承認(rèn)“定金”。

你好，如果你想找大連購房法律咨詢的話我可以給你推薦一位叫王小巍的律師，她這方面的咨詢還是不錯的，如果法律條文什么的你有什么不明白的你可以去找她問一下，網(wǎng)上搜一下應(yīng)該就有了。

1、房屋買賣應(yīng)當(dāng)以正式的買賣合同為準(zhǔn)，認(rèn)購協(xié)議書不是正式合同。2、關(guān)鍵是看該房是不是具備出售條件了，如果不具備出售條件，那么該認(rèn)購協(xié)議書無效，約定不退定金的條款也無效，可以要求退還定金。3、但是，如果該房具備出售條件，那么該認(rèn)購協(xié)議書已簽訂，合法有效，定金條款也有效，不能退還。

12，買房的時候都要注意些什么咨詢什么

買房的時候都要注意些什么咨詢什么　　買房的時候都要注意些什么咨詢什么，我們買房后一般都是要住很長時間的，座椅挑一套和自己心意的房子很重要，為此最好事先咨詢好相關(guān)的事項。下面我就帶大家看看買房的時候都要注意些什么咨詢什么。　　買房的時候都要注意些什么咨詢什么1 　　1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。　　2、買房其實選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。　　3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。　　4、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。　　5、很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。　　6、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險，我建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50％以內(nèi)。　　7、看優(yōu)惠，對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。　　8、莫心急，年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。　　9、看規(guī)劃，買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。　　10、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。　　11、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的.體現(xiàn)。　　12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。　　13、遠(yuǎn)離設(shè)備層，設(shè)備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。　　14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。　　15、考慮孩子問題，買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學(xué)習(xí)和休息。　　16、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。　　17、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。　　18、簽認(rèn)購書，認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)，對所要購買的房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。　　買房的時候都要注意些什么咨詢什么2 　　 1、買房需要“貨比三家” 　　要多看一些樓盤，最好實地參觀一下。　　 2、查看是否符合購房資格　　決定買房子后，了解清楚自己購買該地房屋的資格。本地戶口的購房者可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求，具體請咨詢當(dāng)?shù)亍? 　　 3、評估自身實力　　在購房之前合理評估自己的經(jīng)濟實力，根據(jù)收入結(jié)構(gòu)合理選擇，包括未來的工作發(fā)展前景和職業(yè)安排等綜合考慮每個月能付多少錢的首付，月供多少等經(jīng)濟支出。在能承受的范圍內(nèi)尋找合適、不錯的房源。　　 4、選址以及基本的配套　　購買房屋之前我們都會實地查看樓盤戶型，戶型的選擇一定要注意，生活、教育、交通配套完善的，能夠滿足日常，重點要居住環(huán)境好，生活便利，在過完疲憊、忙碌的一天后能回到家里安安靜靜、舒舒服服的睡上一覺。　　 5、檢查房屋基本信息　　房屋選好后，在和開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息，房屋所處的棟數(shù)、單元數(shù)、層數(shù)、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認(rèn)定的是一樣。　　 6、繳納定金或訂金　　準(zhǔn)備購買，就需要向開發(fā)商繳納一定的定金或訂金，并簽署購買意向書。需要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的。　　違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕? 　　 7、確定貸款方式　　貸款方式主要分為兩種，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩種貸款方式各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。　　如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業(yè)貸款，但如果購房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)先選擇。　　買房的時候都要注意些什么咨詢什么3 　　買房政策咨詢都要問什么？　　1、在售樓處，購房者去詢問房價的話，通常會分均價、單價、總價。均價是指整個樓盤的所有房源的平均價格。單價一般是指某一個戶型、樓層的房屋單價。總價是指總房款。　　2、由于戶型、樓層、位置、面積等不同，開發(fā)商也不一樣，所以房屋的總價有時候可能相差很大。如果已經(jīng)有了心儀的房源，則要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，這樣才能夠真正做到心中有數(shù)。　　3、周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。在這里我建議大家問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個大概了解。　　4、商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問具體的開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常的生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級、附近有哪些銀行等。　　5、通常開發(fā)商在樓盤開建的時候就已經(jīng)開始預(yù)售了，在售樓部一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問清楚入住的時間和入住的條件。例如：入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用；　　6、購房者應(yīng)問清楚小區(qū)總車位數(shù)；車位為地上還是地下；是否能保證每戶一個車位；車位收費的標(biāo)準(zhǔn)；車位是否可售等問題。　　7、很多人都知道住宅的使用年限是70年，商業(yè)的使用年限是40年，工業(yè)和綜合用地是50年，但很少人知道房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始計算的，所以了解開發(fā)商的拿地時間也是很有必要的。

13，買房需要咨詢哪些問題

買新房要看項目是否五證齊全，只有五證齊全的樓盤才能進行網(wǎng)簽備案，才具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。買新房時，一般開發(fā)商都定好價了，討價還價很難，除非你有超人的能力。簽購房合同時要注意以下問題：a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。g、為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房源再出售，在簽合同時，請您先到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行確認(rèn)。

首次買房的朋友不管是對房產(chǎn)還是買房流程的了解都相當(dāng)?shù)纳伲谫I房之前也不知道自己應(yīng)該準(zhǔn)備些什么，如果是從開發(fā)商哪里買的新房，問題倒不是很大，如果是買的二手房，在個人交易過程中就容易出現(xiàn)一些問題了，那么首次買房要注意哪些問題呢？1、做好資金規(guī)劃選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經(jīng)濟實力、資產(chǎn)以及貸款額度進行合理的規(guī)劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款：一般能貸到評估價的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。（2）買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。（3）清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。進行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購買價值多少的房子，要保證這些錢都是在你計劃購房的時間里可以取用的。

14，咨詢售樓部買房應(yīng)該問哪些問題

咨詢售樓部買房應(yīng)該問哪些問題　　咨詢售樓部買房應(yīng)該問哪些問題，買房是一件很重要的事，我們購買的房子一般都是要住很長時間的，所以我們在售樓部一定要咨詢好相關(guān)的問題。下面我就帶大家看看咨詢售樓部買房應(yīng)該問哪些問題。　　咨詢售樓部買房應(yīng)該問哪些問題1 　　問題一：該項目是否五證齊全？　　樓盤出現(xiàn)證件不齊就開始銷售的事情在現(xiàn)實生活中時常發(fā)生，但購房者應(yīng)注意如果項目五證不全，意味著房屋不具備上市的資格，購房者的合法權(quán)益不能得到保障。在售樓處一般都會公示“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，購房者要足夠重視，如果有可能盡量看原件，因為復(fù)印件很容易作假。　　問題二：房子的具體房價是多少？　　售樓處對外公布的都是均價，但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分，售樓處一般會報均價，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。比如：樓處地勢好的會比樓處地勢差的高，黃金樓層比低層或高層要高出一些。因此，購房者應(yīng)該挑選心儀的戶型或房源，了解具體的單價和總房款。　　問題三：物業(yè)屬于什么公司？服務(wù)項目有哪些？　　物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到購房者日后入住的舒適性，所以要問清楚物業(yè)屬于哪家公司以及服務(wù)項目有哪些。如果物業(yè)公司在別的小區(qū)服務(wù)過，購房者也可以到網(wǎng)上查查物業(yè)公司的口碑，看看其他小區(qū)的業(yè)主評價。　　看房咨詢看似簡單，實則不然。購房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購房準(zhǔn)備，慎重看房選房。　　問題四：面積怎么計算？　　面積問題也是購房者比較關(guān)心的問題。購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因為銷售面積的大小決定了房屋的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。　　問題五：周邊配套情況怎么樣？　　配套情況影響著購房者居住后的日常生活，因此是必須提前進行了解的。周邊配套主要包括交通配套、醫(yī)療配套及金融配套、商業(yè)配套等。　　 1、交通配套　　購房者要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線事先有個了解。　　 2、醫(yī)療配套及金融配套　　醫(yī)療配套及金融配套如何，購房者可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。　　 3、商業(yè)配套　　商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，購房者需要詢問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常的生活需求。　　問題六：入住時間是什么時候？　　購房者還應(yīng)該問清楚入住的時間和條件。例如：入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，入住時水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。　　問題七：小區(qū)車位數(shù)量有多少？　　現(xiàn)在私家車越來越多，如何停車成為很多人的大問題，因此了解小區(qū)停車位的數(shù)量、車庫位置、車位配比情況十分有必要，當(dāng)然車位的收費標(biāo)準(zhǔn)、是否可售等詳細(xì)信息也不能忽略。　　咨詢售樓部買房應(yīng)該問哪些問題2 　　去售樓部買房注意事項　　 1、不要以地價判斷地段。　　判斷買房的地段應(yīng)該是結(jié)合自身需求買的，如果你是自己買房住，考慮的是交通條件和生活設(shè)施配備，對自己工作和生活方便就行了。　　 2、遠(yuǎn)離噱頭而不實用的商務(wù)區(qū)。　　很多城市越來越發(fā)達，社會資源越來越好，不一定商務(wù)區(qū)的房子就是好的。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)，與買房關(guān)系不大,相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做看似很好的因素計入了房價，所以買房要遠(yuǎn)離一些噱頭而不實用的功能區(qū)更好一點。　　 3、不要相信廣告語與口頭承諾簽合同。　　現(xiàn)在很多廣告宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標(biāo)準(zhǔn)會有很大誤差。所以，不要相信銷售人員的口頭承諾，合同的附件每一項心里都有底，不然很容易被售樓小姐坑的。　　 4、不要貪便宜。　　有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因為買的人多了，單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的樓，這類樓盤如果歸屬于一個較大較有實力的開發(fā)商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發(fā)商的項目,是因為多次輾轉(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機會,便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出，不買也罷。　　 5、最好不要盲目排隊買房。　　很多人排隊選房，開發(fā)商看到商機把房價越抬越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識，就不會被坑被騙了。　　 6、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的附加值。　　為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。　　比如買屋送裝修,買房送家具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優(yōu)惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關(guān)房型進行性價比的對比。　　咨詢售樓部買房應(yīng)該問哪些問題3 　　以下3大誤區(qū)不重視的話，可能會影響居住體驗　　 1.正確看待房價問題。　　價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區(qū)域中價格低的房子位置一般較為偏遠(yuǎn)、交通不便、配套不完善、朝向不好。　　同一個小區(qū)內(nèi)價格偏低的.房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？　　其實不盡然。說到底還是要根據(jù)購房者的實際需求出發(fā)。例如家有老人和兒童，應(yīng)該側(cè)重于低樓層，通風(fēng)采光較佳的房屋；　　家里有出行工具，那么對于公共交通的需求量就沒有那么大；剛需購房者經(jīng)濟能力有限，對于上下班的通勤便利性需放在首位等。　　一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質(zhì)量，又能找到價格相對低的房子。　　 2.戶型究竟有多重要　　談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發(fā)多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過于追求個性。　　然而有時候過于奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。　　對于毫無經(jīng)驗的年輕購房者來說，一定要按耐住“躁動”的心，還是要中規(guī)中矩一些，具體可參考四大定律。　　形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介于1:1.5之間較好。　　采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。　　面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主臥要＞12㎡，次臥＞10㎡。　　有效定律：浪費面積越多越不利于居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。　　 3.物業(yè)一點也不重要嗎？　　物業(yè)問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認(rèn)為物業(yè)的作用不大的看法是不正確的。物業(yè)不僅僅是小區(qū)環(huán)境的管理者，更是保證居住安全的重要監(jiān)控者。　　購買二手房可以直觀看到小區(qū)的物業(yè)水平，而新房多為期房，很難判斷物業(yè)水平，購房者可以從物業(yè)公司的品牌、口碑入手。　　我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關(guān)鍵點在于多思考勤行動，保持理性避免沖動陷入各類購房誤區(qū)。

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