南京房價即將大規模下跌，炒房客紛紛逃離南京樓市，這主要是因為南京的限購措施非常嚴格，很多人在南京都沒有資格買房子，這就意味著炒房客也沒有資格買房子，這些炒房客買不到房子自然就不會炒南京的房子。在南京周邊的幾個安徽城市買房，可能比較適合低端養老人群，房價確實便宜，離南京也比較近，交通會越來越好，但環境方面和南京差距還是比較大的。

1、如何看待南京周邊的滁州、馬鞍山買房子的人？

在南京周邊的幾個安徽城市買房，可能比較適合低端養老人群，房價確實便宜，離南京也比較近，交通會越來越好，但環境方面和南京差距還是比較大的：環保方面比如馬鋼這樣的高耗能污染企業，以及一些小工廠，包括農村垃圾問題；南京這里半邊的美麗鄉村搞得很不錯，政府投入巨大，短期之內差距難以抹平。道路方面，這兩年國家在安徽投入很大，比如205國道，以前幾乎不能走，現在也修成了標準的一級公路，但環南京城市的安徽道路限速特別厲害，南京道路大部分80公里限速，周邊安徽地區限速普遍在60公里，而且各種形式的測速搞得很不適應，包括人眼測速，

2、未來5年，南京的房價是漲還是跌？南京值得買嗎？

南京房價即將大規模下跌，炒房客紛紛逃離南京樓市，這主要是因為南京的限購措施非常嚴格，很多人在南京都沒有資格買房子，這就意味著炒房客也沒有資格買房子，這些炒房客買不到房子自然就不會炒南京的房子。那么南京的房價也就上不去，近幾個月以來南京的房價其實一直在下跌，如果南京的房價在下跌的話，這就意味著南京的房價已經觸及了天花板，一旦房價觸及天花板，就意味著南京的房價即將大規模下跌，而大規模下跌的主要原因，還是因為大家不愿意買房了！為什么大家不愿意買房呢？這是因為大家發現租房比買房更劃算，所以大家沒有必要去買房子，不過還是有些人想去買房子的，因為他們覺得自己有一套房子可以給自己一種安全感，

3、南京買房有哪些建議？

你想在南京買房，首先你要明確買房的目的是什么？是本地人還是外地人？如果是本地人，是想改善居住條件還是投資升值？有沒有學區房需求？如果是外地人，是想移居南京，還是投資升值？你目前經濟條件如何？能不能辦理貸款等等。從題主提問來看，感覺是外地人想到南京購房，如果經濟條件許可，可考慮如下二個最重要素：地段和學區。

好地段好學區是升值保值的重要法寶，地段包括很多因素，比如規劃、環境，交通、商業、文化、體育等設施配套，這里就不一一分析了。目前南京最熱門地段首推河西中和河西南，學區正在成長階段，房價不菲，大體是4.5萬到7.5萬每平，相對比較好的學校有：南師附中新城小學和初中、金陵中學河西分校（小學、初中、高中，民辦）、致遠外國語學院（民辦）等，

河西北部是河西最早開發的區域，新房很少，但有好的學區，以二手房為主，房價也在6萬每平左右。好的學校有：芳草園小學、力學小學分校、拉薩路小學分校、金陵匯文學校（小學和初中）、樹人學校（初中）、29中初中校區等，都是公辦學校，南京好的學區主要集中在鼓樓和玄武老城區，但一手房基本沒有，如果為孩子入學需要購買二手房，買二手房之前要查看是否是學區房，學區房里學額是否已被占用？主要好的學區是拉力瑯小學（拉薩路、力學和瑯琊路小學）、29初中、北京東路小學、南師附中附屬小學、長江路小學、科利華中學（初中），南京外國語學校，以上是公辦學校，區域內還有優質民辦學校，玄武外國語學校（小學和初中）、鼓樓實驗中學等。

學區二手房價格大約6到10萬每平，其它區域值得推薦的主要有如下區域：南部新城，目前正在開發，房價預計5萬每平以上；仙林大學城目前開發比較成熟，熱門區域南大仙林校區周邊和仙林湖地區，目前紫東新區核心區加持該區域，房價5萬每平左右，學校主要有仙林金陵小學和中學，最大牌的是南外仙林分校（民辦）；南站片區，房價5萬左右，主要學區是雨花外國語小學和雨花臺中學；江寧片區，以九龍湖周邊為熱門，房價4到4.5萬，學校主要有北京東路小學分校、南師附中江寧分校（從幼兒園到高中，民辦）；江北核心區，房價3.5到4.5萬，學校正在成長中；燕子磯新城等。