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1，銀行如何為房屋定價

銀行可管不了那么多！！銀行只管給你貸款，房屋價格的事你們買賣雙方的事。還有銀行根據(jù) 評估公司給你房子的評估價值給你做貸款。你的價格的事跟銀行沒有關系！

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銀行如何為房屋定價

2，房地產(chǎn)的價格是如何制定的

1. 成本導向定價法。包括：1）成本加成定價法2）目標定價法2. 購買者導向定價法。包括：1）認知價值定價法2）價值定價法3.競爭者導向定價法。包括：1）領導定價法2）挑戰(zhàn)定價法3）隨行就市定價法不懂再問

成本導向定價法。包括：1）成本加成定價法2）目標定價法2. 購買者導向定價法。包括：1）認知價值定價法2）價值定價法3.競爭者導向定價法。包括：1）領導定價法2）挑戰(zhàn)定價法3）隨行就市定價法

房地產(chǎn)的價格是如何制定的

3，房價如何確定

房價收入比、住房可支付性指數(shù)和房價租金比是國際上用于評價房價合理水平的三類指標。以房價收入比的多年均值作為判斷標準，目前我國城鎮(zhèn)新建商品住宅的銷售均價總體處于正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。

我國規(guī)定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發(fā)間接費等。期間費用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎有關的支出。稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應當交納的營業(yè)稅、城市維護建設費、教育費附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應當交納的城市基礎設施建設費等其他行政事業(yè)性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設計等相關指標的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價格

房價如何確定

4，樓盤是如何定價的

綜合考慮成本、當?shù)厥袌鼍鶅r、周邊樓盤價格等定價。

房地產(chǎn)產(chǎn)品定價的因素。環(huán)境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住品質(zhì)。商業(yè)樓盤，要看商業(yè)氛圍。比如：居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、自然環(huán)境（你看，只要是濱湖、濱水，就能扯出一大串的東西）等等。區(qū)域配套：所謂配套，通俗點就是周邊有沒有銀行、學校、醫(yī)院、菜市場、超市等等相關。交通：無論是商業(yè)還是住宅樓盤，交通的通達度，都很重要。比如，有個樓盤建設的品質(zhì)很高，但是，開車進去之后就出不來了，太堵？或者太遠、或者主要出行路線太陳舊等等。競爭項目的定價，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1w，你總不能開價2w。競爭項目的樓盤也是定價參考因素之一。開發(fā)商、投資商的財力：有錢的主，資金鏈富裕就不著急，通常，大財主都有錢有渠道請到好的設計公司規(guī)劃公司，設計出來的產(chǎn)品自然也不錯；次一點的資金鏈緊張，就會相對定價略低、優(yōu)惠幅度大一點，這樣去化的快。銷售周期短，不會拖著資金鏈。成本因素：其實這方面，建筑成本啊，包裝成本啊等等，是價格基石。

5，18層的樓房均價4500元每層差價30元1層和18層的房價該怎么

7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)，當樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的:第一步，得出標準的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的最大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，最大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)，設樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M

一般來說，樓層越高價格越貴，因為高層本身的造價成本也會高一些，此外，樓層高通風采光都要好一些。當然，也不是所有樓盤的一樓都便宜，如果一樓帶院子，單價就會稍貴一些。

一般都是多錢起那么算從二樓的起一層加50-200之間頂層一般都便宜一樓稍微貴點房子不同區(qū)域不同價格不同

發(fā)震時刻： 2011年10月14日 14:10:12緯度： 54.2°經(jīng)度： 123.7°深度： 10 千米震級： 6.6參考位置：俄羅斯境內(nèi)，黑龍江交界處北幾十公里，距離漠河不遠。

這個具體數(shù)字應該去問開發(fā)商的！外人很難計算出確切的數(shù)字的！