住宅房價(jià)如何定，銀行如何為房屋定價(jià)

來源：整理時(shí)間：2023-03-18 08:12:51 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，銀行如何為房屋定價(jià)

銀行可管不了那么多！！銀行只管給你貸款，房屋價(jià)格的事你們買賣雙方的事。還有銀行根據(jù) 評(píng)估公司給你房子的評(píng)估價(jià)值給你做貸款。你的價(jià)格的事跟銀行沒有關(guān)系！

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銀行如何為房屋定價(jià)

2，房地產(chǎn)的價(jià)格是如何制定的

1. 成本導(dǎo)向定價(jià)法。包括：1）成本加成定價(jià)法2）目標(biāo)定價(jià)法2. 購買者導(dǎo)向定價(jià)法。包括：1）認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法2）價(jià)值定價(jià)法3.競(jìng)爭者導(dǎo)向定價(jià)法。包括：1）領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法2）挑戰(zhàn)定價(jià)法3）隨行就市定價(jià)法不懂再問

成本導(dǎo)向定價(jià)法。包括：1）成本加成定價(jià)法2）目標(biāo)定價(jià)法2. 購買者導(dǎo)向定價(jià)法。包括：1）認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法2）價(jià)值定價(jià)法3.競(jìng)爭者導(dǎo)向定價(jià)法。包括：1）領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法2）挑戰(zhàn)定價(jià)法3）隨行就市定價(jià)法

房地產(chǎn)的價(jià)格是如何制定的

3，房價(jià)如何確定

房價(jià)收入比、住房可支付性指數(shù)和房價(jià)租金比是國際上用于評(píng)價(jià)房價(jià)合理水平的三類指標(biāo)。以房價(jià)收入比的多年均值作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，目前我國城鎮(zhèn)新建商品住宅的銷售均價(jià)總體處于正常水平，但北京等部分城市的房價(jià)則明顯偏高。

我國規(guī)定商品房價(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤和稅金等費(fèi)用。開發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。期間費(fèi)用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等其他行政事業(yè)性收費(fèi)。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計(jì)等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價(jià)格

房價(jià)如何確定

4，樓盤是如何定價(jià)的

綜合考慮成本、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)均價(jià)、周邊樓盤價(jià)格等定價(jià)。

房地產(chǎn)產(chǎn)品定價(jià)的因素。環(huán)境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住品質(zhì)。商業(yè)樓盤，要看商業(yè)氛圍。比如：居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、自然環(huán)境（你看，只要是濱湖、濱水，就能扯出一大串的東西）等等。區(qū)域配套：所謂配套，通俗點(diǎn)就是周邊有沒有銀行、學(xué)校、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、超市等等相關(guān)。交通：無論是商業(yè)還是住宅樓盤，交通的通達(dá)度，都很重要。比如，有個(gè)樓盤建設(shè)的品質(zhì)很高，但是，開車進(jìn)去之后就出不來了，太堵？或者太遠(yuǎn)、或者主要出行路線太陳舊等等。競(jìng)爭項(xiàng)目的定價(jià)，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1w，你總不能開價(jià)2w。競(jìng)爭項(xiàng)目的樓盤也是定價(jià)參考因素之一。開發(fā)商、投資商的財(cái)力：有錢的主，資金鏈富裕就不著急，通常，大財(cái)主都有錢有渠道請(qǐng)到好的設(shè)計(jì)公司規(guī)劃公司，設(shè)計(jì)出來的產(chǎn)品自然也不錯(cuò)；次一點(diǎn)的資金鏈緊張，就會(huì)相對(duì)定價(jià)略低、優(yōu)惠幅度大一點(diǎn)，這樣去化的快。銷售周期短，不會(huì)拖著資金鏈。成本因素：其實(shí)這方面，建筑成本啊，包裝成本啊等等，是價(jià)格基石。

5，18層的樓房均價(jià)4500元每層差價(jià)30元1層和18層的房價(jià)該怎么

7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)。基準(zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過一個(gè)公式來得出的:第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的最大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，最大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù)，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M

一般來說，樓層越高價(jià)格越貴，因?yàn)楦邔颖旧淼脑靸r(jià)成本也會(huì)高一些，此外，樓層高通風(fēng)采光都要好一些。當(dāng)然，也不是所有樓盤的一樓都便宜，如果一樓帶院子，單價(jià)就會(huì)稍貴一些。

一般都是多錢起那么算從二樓的起一層加50-200之間頂層一般都便宜一樓稍微貴點(diǎn) 房子不同區(qū)域不同價(jià)格不同

發(fā)震時(shí)刻： 2011年10月14日 14:10:12緯度： 54.2°經(jīng)度： 123.7°深度： 10 千米震級(jí)： 6.6參考位置：俄羅斯境內(nèi)，黑龍江交界處北幾十公里，距離漠河不遠(yuǎn)。

這個(gè)具體數(shù)字應(yīng)該去問開發(fā)商的！外人很難計(jì)算出確切的數(shù)字的！