商丘市屬暖溫帶大陸性季風氣候。商丘市屬淮河流域，歷史上淮河多次受到黃河侵擾，感謝邀請回答這個問題，商丘的房價可以說在過去兩年出現了很大的漲幅（說暴漲也不為過），那么未來2019年以后商丘的房價走勢會如何，河南商丘是隴海鐵路與京九鐵路的交匯處，連霍高速也貫徹全境，商丘市是全國性重要的交通樞紐。

1、永城市未來的潛力怎么樣？會超越商丘嗎？

永城，對于很多人來說可能還是個比較陌生的城市，但對于商丘人來說可是老少皆知的地方，它曾是很多商丘人的驕傲，一顆閃耀的豫東明珠。永城市位于河南省最東側，是河南、山東、安徽、江蘇四省的結合部，在商丘幾大縣市中，永城是距離商丘市區最遠的縣級市，相比虞城、柘城等離商丘缺乏地緣優勢。也許是上天的恩賜，本世紀初靠著豐富的優質煤炭資源，永城經濟實現飛速發展，一躍成為商丘市唯一的中國百強縣，而彼時，其他兄弟縣區還停留在較為落后的位置，

經濟基礎牢固的永城市，開始謀求爭取省直管市權限，即便至今它依然屬于商丘市行政管轄，但伴隨煤炭行業的不景氣和資源枯竭、環境污染等一系列問題，永城可能再也回不到商丘市民心目中的那個永城了。近幾年，隨著中原經濟區的建設和商丘市承接東部產業轉移示范區的定位，商丘經濟社會邁入了快速發展的新時期，睢陽區、虞城、民權、柘城等縣區更是變道超車，經濟奮起直追，城建面貌煥然一新，

2016年商丘GDP1974億元，從各縣區的數據來看，日漸崛起的新商丘正在一步步剝離永城（2016年GDP467億元）的影子。如今，永城在商丘的GDP占比只有僅僅五分之一左右，其數據也只是跟民權、虞城兩縣總和持平，然而，反觀2016年市內各縣區的GDP增速，除永城（增速8.8%）外的其他縣區增速均保持在9%以上，永城基本處在墊底的位置。

除此以外，隨著永城煤礦開采規模的擴大，可以看到，因采煤引起的地面塌陷、地表裂縫，使無數良田變成沼澤，農民失去賴以生存的土地，據有關資料和有關測算結果，永城礦區萬噸塌陷率高達6.85畝。目前單煤層開采引起的地表萬噸塌陷率超過10畝，據測算，全部井田開采完畢，預計可形成塌陷區面積515平方公里，占全市總國土面積的25.7%，其中70%以上是耕地。

2、就商丘目前發展來看，以后房價會是什么樣趨勢？

感謝邀請回答這個問題，商丘的房價可以說在過去兩年出現了很大的漲幅（說暴漲也不為過），那么未來2019年以后商丘的房價走勢會如何？借此機會簡單談談我的觀察，2018年商丘房價走勢如上圖所示，2018年商丘的房價走勢圖。可以看到商丘的房價均價從2018年1月份的5114元上漲到12月份的5646元，上漲幅度為10.4%，

可以說算是比較正常的了，給大家一組數據，2017年商丘的房價漲幅為15.3%，2016年為-2.5%。可以看出來商丘的房價走勢是穩步上漲，上漲幅度越來越少，根據這個趨勢2019年商丘房價上漲幅度應該在10%以內，維持7-8%漲幅是大概率，商丘房價上漲的原因搞清楚了，就能基本判斷未來房價走勢從上面的基本判斷來看，商丘房價均價漲幅并不算很高，要知道過去兩年很多三四線城市的房價漲幅都超過了20%，商丘維持在10%左右，算是不錯了。

那么商丘這樣的城市房價上漲的原因，幾點愚見：第一、從2016年下半年開始的棚改貨幣化安置是主因，如上圖所示，以商丘梁園區棚改為例，棚改貨幣化安置率達到了61.5%，而且政府鼓勵在轄區內購買存量商品房被官方直接挑明。可以說通過棚改刺激了購房需求，然后給與貨幣安置讓民眾購買商品房是過去兩年大多數地方采取的方法，

人為的造成供需失衡是2017年房價出現高漲的根本。第二、商丘本身具有的潛在購買人口也是關鍵，目前商丘市轄區2個區的常住人口接近200萬，整個商丘轄區（包含下轄縣（市））共計有730萬常住人口，可以說潛在的購買力是足夠的，那么未來商丘的房價會如何？幾點愚見看過我文章的朋友應該知道，我對于房價的觀點是，短期上漲看政策，長期看人口和產業。