商丘市屬暖溫帶大陸性季風氣候。商丘市屬淮河流域，歷史上淮河多次受到黃河侵擾，感謝邀請回答這個問題，商丘的房價可以說在過去兩年出現(xiàn)了很大的漲幅（說暴漲也不為過），那么未來2019年以后商丘的房價走勢會如何，河南商丘是隴海鐵路與京九鐵路的交匯處，連霍高速也貫徹全境，商丘市是全國性重要的交通樞紐。

1、永城市未來的潛力怎么樣？會超越商丘嗎？

永城，對于很多人來說可能還是個比較陌生的城市，但對于商丘人來說可是老少皆知的地方，它曾是很多商丘人的驕傲，一顆閃耀的豫東明珠。永城市位于河南省最東側，是河南、山東、安徽、江蘇四省的結合部，在商丘幾大縣市中，永城是距離商丘市區(qū)最遠的縣級市，相比虞城、柘城等離商丘缺乏地緣優(yōu)勢。也許是上天的恩賜，本世紀初靠著豐富的優(yōu)質煤炭資源，永城經(jīng)濟實現(xiàn)飛速發(fā)展，一躍成為商丘市唯一的中國百強縣，而彼時，其他兄弟縣區(qū)還停留在較為落后的位置，

經(jīng)濟基礎牢固的永城市，開始謀求爭取省直管市權限，即便至今它依然屬于商丘市行政管轄，但伴隨煤炭行業(yè)的不景氣和資源枯竭、環(huán)境污染等一系列問題，永城可能再也回不到商丘市民心目中的那個永城了。近幾年，隨著中原經(jīng)濟區(qū)的建設和商丘市承接東部產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)的定位，商丘經(jīng)濟社會邁入了快速發(fā)展的新時期，睢陽區(qū)、虞城、民權、柘城等縣區(qū)更是變道超車，經(jīng)濟奮起直追，城建面貌煥然一新，

2016年商丘GDP1974億元，從各縣區(qū)的數(shù)據(jù)來看，日漸崛起的新商丘正在一步步剝離永城（2016年GDP467億元）的影子。如今，永城在商丘的GDP占比只有僅僅五分之一左右，其數(shù)據(jù)也只是跟民權、虞城兩縣總和持平，然而，反觀2016年市內(nèi)各縣區(qū)的GDP增速，除永城（增速8.8%）外的其他縣區(qū)增速均保持在9%以上，永城基本處在墊底的位置。

除此以外，隨著永城煤礦開采規(guī)模的擴大，可以看到，因采煤引起的地面塌陷、地表裂縫，使無數(shù)良田變成沼澤，農(nóng)民失去賴以生存的土地，據(jù)有關資料和有關測算結果，永城礦區(qū)萬噸塌陷率高達6.85畝。目前單煤層開采引起的地表萬噸塌陷率超過10畝，據(jù)測算，全部井田開采完畢，預計可形成塌陷區(qū)面積515平方公里，占全市總國土面積的25.7%，其中70%以上是耕地。

2、就商丘目前發(fā)展來看，以后房價會是什么樣趨勢？

感謝邀請回答這個問題，商丘的房價可以說在過去兩年出現(xiàn)了很大的漲幅（說暴漲也不為過），那么未來2019年以后商丘的房價走勢會如何？借此機會簡單談談我的觀察，2018年商丘房價走勢如上圖所示，2018年商丘的房價走勢圖?？梢钥吹缴糖鸬姆績r均價從2018年1月份的5114元上漲到12月份的5646元，上漲幅度為10.4%，

可以說算是比較正常的了，給大家一組數(shù)據(jù)，2017年商丘的房價漲幅為15.3%，2016年為-2.5%?？梢钥闯鰜砩糖鸬姆績r走勢是穩(wěn)步上漲，上漲幅度越來越少，根據(jù)這個趨勢2019年商丘房價上漲幅度應該在10%以內(nèi)，維持7-8%漲幅是大概率，商丘房價上漲的原因搞清楚了，就能基本判斷未來房價走勢從上面的基本判斷來看，商丘房價均價漲幅并不算很高，要知道過去兩年很多三四線城市的房價漲幅都超過了20%，商丘維持在10%左右，算是不錯了。

那么商丘這樣的城市房價上漲的原因，幾點愚見：第一、從2016年下半年開始的棚改貨幣化安置是主因，如上圖所示，以商丘梁園區(qū)棚改為例，棚改貨幣化安置率達到了61.5%，而且政府鼓勵在轄區(qū)內(nèi)購買存量商品房被官方直接挑明?？梢哉f通過棚改刺激了購房需求，然后給與貨幣安置讓民眾購買商品房是過去兩年大多數(shù)地方采取的方法，

人為的造成供需失衡是2017年房價出現(xiàn)高漲的根本。第二、商丘本身具有的潛在購買人口也是關鍵，目前商丘市轄區(qū)2個區(qū)的常住人口接近200萬，整個商丘轄區(qū)（包含下轄縣（市））共計有730萬常住人口，可以說潛在的購買力是足夠的，那么未來商丘的房價會如何？幾點愚見看過我文章的朋友應該知道，我對于房價的觀點是，短期上漲看政策，長期看人口和產(chǎn)業(yè)。