土地流拍地價下跌主要原因有二個，一是地方政府限制新房價格，而土地招拍洼的價格卻很高，這直接導致開發(fā)商無利可圖甚至是微利，開發(fā)商也不傻，不可能做虧本生意，所以會出現(xiàn)大量流拍。二是，開發(fā)商對房地產(chǎn)前景并不樂觀，認為閉著眼晴賺錢的時代已經(jīng)過去，開始要計算成本，還要預估未來二年后的房地產(chǎn)走勢，并且開始謹慎拿地，所以，上半年全國有800宗地塊會流拍，即使有土地成交也是低溢價成交，開發(fā)商不愿意為爭地塊，而多付出。
1、廣州“最高起拍價地塊”為何會流拍？
樓面價過高是流拍的主要原因。該地塊拍賣的樓面價3.4萬，周邊項目3-4.5萬，由于需要配建等因素影響，實際樓面價更高，樓面價與現(xiàn)在項目的銷售價相當，預計新房價格8萬才有盈利。容積率較低為1.2，產(chǎn)品為洋房與別墅的豪宅，但周邊環(huán)境不具備豪宅的條件，環(huán)境較差，垃圾處理廠就在附近，周邊環(huán)境不改善，很難吸引豪宅人群。
2、如果土地流拍，地價下跌，房價就會下降嗎？
土地流拍地價下跌主要原因有二個，一是地方政府限制新房價格，而土地招拍洼的價格卻很高，這直接導致開發(fā)商無利可圖甚至是微利，開發(fā)商也不傻，不可能做虧本生意，所以會出現(xiàn)大量流拍，這恐怕與未來房價走勢無關(guān)。二是，開發(fā)商對房地產(chǎn)前景并不樂觀，認為閉著眼晴賺錢的時代已經(jīng)過去，開始要計算成本，還要預估未來二年后的房地產(chǎn)走勢，并且開始謹慎拿地，所以，上半年全國有800宗地塊會流拍，即使有土地成交也是低溢價成交，開發(fā)商不愿意為爭地塊，而多付出。
