土地流拍地價(jià)下跌主要原因有二個(gè)，一是地方政府限制新房?jī)r(jià)格，而土地招拍洼的價(jià)格卻很高，這直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)利可圖甚至是微利，開(kāi)發(fā)商也不傻，不可能做虧本生意，所以會(huì)出現(xiàn)大量流拍。二是，開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)前景并不樂(lè)觀，認(rèn)為閉著眼晴賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，開(kāi)始要計(jì)算成本，還要預(yù)估未來(lái)二年后的房地產(chǎn)走勢(shì)，并且開(kāi)始謹(jǐn)慎拿地，所以，上半年全國(guó)有800宗地塊會(huì)流拍，即使有土地成交也是低溢價(jià)成交，開(kāi)發(fā)商不愿意為爭(zhēng)地塊，而多付出。1、廣州“最高起拍價(jià)地塊”為何會(huì)流拍？樓面價(jià)過(guò)高是流拍的主要原因。該地塊拍賣(mài)的樓面價(jià)3.4萬(wàn)，周邊項(xiàng)目3-...