蕪湖距離南京是60公里，宣城距離南京是120公里，而合肥距離南京是160公里。上海為核心城市，南京和杭州左右兩翼城市，而寧波、合肥、蘇州和無錫是副中心城市，雖然合肥城市的地位要略低于南京，可合肥卻是和南京一樣的省會城市，可以集全省之力打造輝煌的合肥。

1、宣城和蕪湖和距離南京比較近，為什么比合肥的房價還要低？

蕪湖距離南京是60公里，宣城距離南京是120公里，而合肥距離南京是160公里。這些城市都大大超出了城市輻地的范圍，根據全球城市的腹地范圍，包括全球最大的城市東京的腹地范圍在60公里左右，紐約、洛杉磯也是在50公里，還有北上廣深都市圈規劃重點也是只有50公里。而像南京這樣城區人口數量只有600萬左右的新一線城市，腹地范圍最多只有30公里，

距離南京距離超過60公里之外的宣城已超過腹地范圍，而宣城更是距離遙遠。只不過是南京的輻射范圍而已！合肥不僅是安徽的省會，還是長三角城市群的主要城市，上海為核心城市，南京和杭州左右兩翼城市，而寧波、合肥、蘇州和無錫是副中心城市。雖然合肥城市的地位要略低于南京，可合肥卻是和南京一樣的省會城市，可以集全省之力打造輝煌的合肥，

自然要比地級市的蕪湖和宣城地位高出許多，更不用說房價高出不少。城市的房價一般會顯現出梯度式的趨勢，核心區更好城市的規劃高地，房價也一般會比較高，而周邊地區會逐步下降。宣城和蕪湖早已超過了輻射范圍，只有靠都市圈產業互補的作用，對周邊地區進行產業轉移來提升城市的競爭力，蕪湖和宣城也會得到不少產業輻射。相對于安徽的其他非省會城市具有一定的優勢，

一個核心城市在發展之初都會具有一定的吸附作用，核心城市周邊地區的優勢資源還會被大量吸收，城市周邊自身能力較弱的地區會形成惡性循環，經濟發展更加的低迷。只有核心城市發展到一定的程度，核心城市服務業高度集中，相關產業開始向周邊地區轉移來帶動周邊發展，南京目前已經開始進入了輻射城市的實力，可合肥還是處于吸附的城市。

2、本人計劃在合肥買房，但是合肥房價漲的太厲害了，都快趕上南京、武漢了，還要在合肥買嗎？

我跟你的情況一樣，我最近也正在看房，準備入手買一套了！我是14年畢業來合肥的，最初幾年，合肥的房價還沒有這么大幅度的上漲，那個時候，一平八九千都算高的了，但是我錯過了前幾波購房的最好時機，一個方面是因為當時對自己的未來生活沒有清晰的規劃，不覺得買房是個重要的事；另一方面，我本人不喜歡借錢辦事，所以在啟動資金也不夠的情況下，便屢次放棄了購房的想法！但是，今年，隨著孩子上幼兒園，隨著工作與合肥越來越綁定，因此我下定決心要開始買房。

于是在7月份的時候，把老家市里的一套房子掛了賣，在11月中旬拿到全部房款，然后又集中了一些錢，差不多能湊個90萬的首付，因為考慮到孩子上學，所以大部分新房都不太合適，因此我的目標就是二手房！可是，二手房的房價從10月份開始又上漲了一波。但是沒辦法，對于我們這種剛需來說，貴一點你也得買，所以，我現在的建議就是：如果從工作和生活兩個方面來考慮，購房是剛需，那就盡量湊錢能買就盡快買！合肥今年供地的樓面價比之前都高，那你想后面的房價都降的下去嗎？同時物價還在飛速上漲，無論從哪方面來看，房價下跌根本沒有可能性！。

3、合肥還是南京買房合適？糾結？

忽略掉城市偏好的情況下，多參考這些問題（1）房地產，你提到了房子，合肥的政務、濱湖是合肥熱點地區，也是現在地價最好的地方之一，南京你要買相同區域的房子要付出相當的借貸成本，這個你要有所取舍。（2）看個人家庭平臺，在有一定經濟能力的情況下，看看雙方家庭在哪個城市可以最大化的支持，（3）收入和消費，假設你的能力在南京掙一萬，合肥掙八千，購買力誰更勝出。