蕪湖距離南京是60公里，宣城距離南京是120公里，而合肥距離南京是160公里。上海為核心城市，南京和杭州左右兩翼城市，而寧波、合肥、蘇州和無錫是副中心城市，雖然合肥城市的地位要略低于南京，可合肥卻是和南京一樣的省會(huì)城市，可以集全省之力打造輝煌的合肥。
1、宣城和蕪湖和距離南京比較近，為什么比合肥的房價(jià)還要低？
蕪湖距離南京是60公里，宣城距離南京是120公里，而合肥距離南京是160公里。這些城市都大大超出了城市輻地的范圍，根據(jù)全球城市的腹地范圍，包括全球最大的城市東京的腹地范圍在60公里左右，紐約、洛杉磯也是在50公里，還有北上廣深都市圈規(guī)劃重點(diǎn)也是只有50公里。而像南京這樣城區(qū)人口數(shù)量只有600萬左右的新一線城市，腹地范圍最多只有30公里，
距離南京距離超過60公里之外的宣城已超過腹地范圍，而宣城更是距離遙遠(yuǎn)。只不過是南京的輻射范圍而已！合肥不僅是安徽的省會(huì)，還是長三角城市群的主要城市，上海為核心城市，南京和杭州左右兩翼城市，而寧波、合肥、蘇州和無錫是副中心城市。雖然合肥城市的地位要略低于南京，可合肥卻是和南京一樣的省會(huì)城市，可以集全省之力打造輝煌的合肥，
自然要比地級市的蕪湖和宣城地位高出許多，更不用說房價(jià)高出不少。城市的房價(jià)一般會(huì)顯現(xiàn)出梯度式的趨勢，核心區(qū)更好城市的規(guī)劃高地，房價(jià)也一般會(huì)比較高，而周邊地區(qū)會(huì)逐步下降。宣城和蕪湖早已超過了輻射范圍，只有靠都市圈產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)的作用，對周邊地區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移來提升城市的競爭力，蕪湖和宣城也會(huì)得到不少產(chǎn)業(yè)輻射。相對于安徽的其他非省會(huì)城市具有一定的優(yōu)勢，
一個(gè)核心城市在發(fā)展之初都會(huì)具有一定的吸附作用，核心城市周邊地區(qū)的優(yōu)勢資源還會(huì)被大量吸收，城市周邊自身能力較弱的地區(qū)會(huì)形成惡性循環(huán)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加的低迷。只有核心城市發(fā)展到一定的程度，核心城市服務(wù)業(yè)高度集中，相關(guān)產(chǎn)業(yè)開始向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移來帶動(dòng)周邊發(fā)展，南京目前已經(jīng)開始進(jìn)入了輻射城市的實(shí)力，可合肥還是處于吸附的城市。
2、本人計(jì)劃在合肥買房，但是合肥房價(jià)漲的太厲害了，都快趕上南京、武漢了，還要在合肥買嗎？
我跟你的情況一樣，我最近也正在看房，準(zhǔn)備入手買一套了！我是14年畢業(yè)來合肥的，最初幾年，合肥的房價(jià)還沒有這么大幅度的上漲，那個(gè)時(shí)候，一平八九千都算高的了，但是我錯(cuò)過了前幾波購房的最好時(shí)機(jī)，一個(gè)方面是因?yàn)楫?dāng)時(shí)對自己的未來生活沒有清晰的規(guī)劃，不覺得買房是個(gè)重要的事；另一方面，我本人不喜歡借錢辦事，所以在啟動(dòng)資金也不夠的情況下，便屢次放棄了購房的想法！但是，今年，隨著孩子上幼兒園，隨著工作與合肥越來越綁定，因此我下定決心要開始買房。
于是在7月份的時(shí)候，把老家市里的一套房子掛了賣，在11月中旬拿到全部房款，然后又集中了一些錢，差不多能湊個(gè)90萬的首付，因?yàn)榭紤]到孩子上學(xué)，所以大部分新房都不太合適，因此我的目標(biāo)就是二手房！可是，二手房的房價(jià)從10月份開始又上漲了一波。但是沒辦法，對于我們這種剛需來說，貴一點(diǎn)你也得買，所以，我現(xiàn)在的建議就是：如果從工作和生活兩個(gè)方面來考慮，購房是剛需，那就盡量湊錢能買就盡快買！合肥今年供地的樓面價(jià)比之前都高，那你想后面的房價(jià)都降的下去嗎？同時(shí)物價(jià)還在飛速上漲，無論從哪方面來看，房價(jià)下跌根本沒有可能性！。
3、合肥還是南京買房合適？糾結(jié)？
忽略掉城市偏好的情況下，多參考這些問題（1）房地產(chǎn)，你提到了房子，合肥的政務(wù)、濱湖是合肥熱點(diǎn)地區(qū)，也是現(xiàn)在地價(jià)最好的地方之一，南京你要買相同區(qū)域的房子要付出相當(dāng)?shù)慕栀J成本，這個(gè)你要有所取舍。（2）看個(gè)人家庭平臺(tái)，在有一定經(jīng)濟(jì)能力的情況下，看看雙方家庭在哪個(gè)城市可以最大化的支持，（3）收入和消費(fèi)，假設(shè)你的能力在南京掙一萬，合肥掙八千，購買力誰更勝出。
