如何提高房價指標(biāo)，提高房屋成交量有什么辦法

來源：整理時間：2023-03-20 14:58:22 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，提高房屋成交量有什么辦法

提高房屋成交量的辦法有很多，包括但不限于如下多種：一是國家宏觀政策方面取消限制；二是地方政策方面加大優(yōu)惠力度；三是銀行貸款優(yōu)惠力度進(jìn)一步增加；四是提升工薪階層工資待遇、提高消費水平。

這么說就是rp問題了，看你的網(wǎng)站統(tǒng)計都是哪些來源先，

提高房屋成交量有什么辦法

2，一個打工的怎么制定買房買車的目標(biāo)

3000左右的收入，看你是在什么城市，大城市生活成本高，基本存不出什么錢，但是一定要每個月至少省出500元以上，日積月累可以那這部分錢做投資，股票，債券等等，也可以做點小買賣，另外最好是選擇一份兼職（在不影響現(xiàn)有工作的前提下）房子不急，可以先租者，在大城市買房對于這樣的收入來說幾乎是天方夜譚，有必要的話可以選擇去其他一些有發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市，且消費水平和房價不是太離譜的城市，車子先不用想，只是一個消耗品，等有錢了再看，每個月話一兩千養(yǎng)它還要還貸款還不如打的來的方便實在。

兄弟和我差不多的工資啊，這點工資就別想買車買房了，月如8000左右在考慮吧，現(xiàn)在想怎么提高自己的薪酬。

兼職一下網(wǎng)店，如果做得好收入還是可以的。

一個打工的怎么制定買房買車的目標(biāo)

3，我是置業(yè)顧問現(xiàn)在房價很不穩(wěn)定我想提高我的業(yè)績該如何去做

置業(yè)顧問是在售樓處通過現(xiàn)場服務(wù)引導(dǎo)客戶購買,促進(jìn)樓盤銷售,為客戶提供投資置業(yè)的專業(yè)化,顧問式服務(wù)的綜合性人才. 置業(yè)顧問本身應(yīng)該精通房產(chǎn)的相關(guān)基礎(chǔ)知識;另外應(yīng)該熟悉售樓的循環(huán)流程,應(yīng)該掌握銷售技巧如談判技巧,話術(shù)技巧,產(chǎn)品銷售的語言技巧,電話跟進(jìn)的銷售技巧以及銷售說服技巧等等,其還應(yīng)該快速分析出客戶的購買行為決策和心理,并熟練應(yīng)用拉銷比較等等的諸多應(yīng)用技巧!!實際上，現(xiàn)在的售樓處已經(jīng)沒有傳統(tǒng)的售樓員，售樓員的稱呼被“置業(yè)顧問”或“銷售顧問”所取代，而這一稱呼的變化中，售樓員的單一銷售功能也擴(kuò)展到“置業(yè)顧問”的綜合服務(wù)功能。據(jù)卡梅爾等項目銷售負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在的置業(yè)(銷售)顧問不但從名稱上，更是從服務(wù)的意識和服務(wù)范圍上全方位的區(qū)別于傳統(tǒng)的售樓員，他們不但具備了較高的文化素質(zhì)，經(jīng)過了置業(yè)專業(yè)體系培訓(xùn)，同時還要了解金融等方面知識和理財知識，具有復(fù)合型人才的特征，能夠給客戶提供買房、貸款及市場分析等顧問服務(wù)。對于購房者來說，置業(yè)顧問的熱情及專業(yè)知識能夠讓人體會到這個樓盤的內(nèi)涵，產(chǎn)生信任感，更愿意買這個樓盤的房子。置業(yè)顧問成為交易雙方溝通的橋梁。置業(yè)顧問在房屋交易中能夠起到交易雙方溝通的橋梁作用。據(jù)方正投資公司及宇軒顧問公司負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在的置業(yè)顧問有兩種，一種是開發(fā)企業(yè)銷售部門自己的置業(yè)(銷售)顧問、一種是開發(fā)企業(yè)引進(jìn)的專業(yè)顧問公司的置業(yè)顧問。兩種置業(yè)顧問的專業(yè)職能是一致的，就是通過對買賣雙方的了解、溝通，達(dá)成房屋交易。在這個過程中，現(xiàn)代的置業(yè)顧問的職責(zé)是雙重的，既要為賣方負(fù)責(zé)，也要為買房負(fù)責(zé)，置業(yè)顧問首先應(yīng)從購房者的利益角度來分析交易的可行性，即以購房者需求為主體，因為只有了解了購房者的真正需求，才能從實際需求出發(fā)引導(dǎo)交易的進(jìn)行，這對賣方來說無疑也減少了盲目性，與賣方的利益并不沖突。置業(yè)顧問不僅可以深度傳遞樓盤品質(zhì)，更能體現(xiàn)企業(yè)文化素質(zhì)和發(fā)展實力。正因為如此，這些企業(yè)在選擇和制定置業(yè)顧問服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時，從長遠(yuǎn)利益出發(fā)，加強(qiáng)了對置業(yè)顧問服務(wù)意識的培養(yǎng)。其中包括對置業(yè)顧問的文化素質(zhì)的剛性選擇，如基本上都是有事業(yè)心的本科生、研究生等高學(xué)歷者；對這些置業(yè)顧問進(jìn)行不間斷的業(yè)務(wù)及企業(yè)文化方面的培訓(xùn)，如對房地產(chǎn)市場規(guī)則及發(fā)展進(jìn)行理性分析、研究目標(biāo)消費群的住房、投資及各種付款方式需求，使其真正達(dá)到能提供全方位服務(wù)的職業(yè)水準(zhǔn)；對置業(yè)顧問提出更高要求，使其有更高的服務(wù)意識和誠信品質(zhì)，如洛卡小鎮(zhèn)銷售部門要求置業(yè)顧問在了解本項目時，要對西班牙等各種建筑風(fēng)格有更深的理解，并通過考察梅江區(qū)域的周邊項目狀況，制定差異化服務(wù)項目；而卡梅爾項目銷售部則以企業(yè)對建筑建設(shè)細(xì)節(jié)的認(rèn)真處理過程為例，對置業(yè)顧問進(jìn)行誠信服務(wù)引導(dǎo)，使置業(yè)顧問對客戶的溝通過程更實在，更有說服力。記得采納我的答案哦，謝謝

勤奮

了解房價及各方面稅收等專業(yè)知識，懂得與客戶建立好關(guān)系，對物業(yè)等周邊配套設(shè)施熟悉。在價格上能夠與業(yè)主做好溝通。希望我的回答能幫到您

我是置業(yè)顧問現(xiàn)在房價很不穩(wěn)定我想提高我的業(yè)績該如何去做

4，不啃老只靠自己買房如何達(dá)到買房的月薪標(biāo)準(zhǔn)

月薪10萬絕對夠買房，月薪1萬勉強(qiáng)夠，月薪1萬以下不用想，先租房過再說。靠自己先打工積累經(jīng)驗再創(chuàng)業(yè)，如果賺到100萬的話不愁買房買車。

2016年上半年全球各大城市的房價收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五個在中國：香港以34.95位居第4；北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；廣州以25.85位居第10.近些年來房價漲幅驚人，以北京為例，從2005年到2016年，北京純商品住宅平均價格從7877元/㎡漲到37566元/㎡，房價足足增加到5倍之多！另有調(diào)查顯示，月收入在3000~6000元之間的人，只有16.6%的人已經(jīng)買房，但是有44%的人存錢準(zhǔn)備買房；月收入在6000~10000元者，有24.5%已經(jīng)買房，準(zhǔn)備買房的比例為49.4%；月收入在10000~20000元之間的人群，已買房比例多達(dá)41.2%，另有43.5%的人正準(zhǔn)備買房。月薪與房價持平才能買房？越大的城市買房壓力越大，平均而言，當(dāng)前深圳房價為37000元/平米，買一套100平米的房子需要首付120萬左右，北京、上海在100萬左右，也就是說，一個月薪1萬的工薪階層，需要工作12年才能付首付，而且每個月的月供高達(dá)1.7萬元。對于漂在一線城市的異鄉(xiāng)客來說，月薪上萬，不僅買不起房，也付不起月供。月薪多少可以買房，有專家分析稱需根據(jù)不同城市的發(fā)展展開不同的分析，但是有一條規(guī)律，如果你的月薪與當(dāng)?shù)胤績r持平基本就可以買房。為什么是月薪要與房價持平呢？首先，月薪與房價持平，證明你有足夠的還貸能力；其次，近年房價的上漲，證明工資收入也再增加，有買房能力；最后，月薪與房價持平，保證了買房日后的基本生活。靠工資能不能攢夠首付？小編認(rèn)識的很多北漂，大多數(shù)都在通州、昌平等區(qū)買房了，均價大概1~1.5萬，100平左右的房子，首付大概30~50萬左右，每月還款5000左右。這些已經(jīng)買房的北漂一般也就畢業(yè)5年左右，平均月薪1.5~2萬，大多都已婚，兩個人還房貸不成問題。也就是說，假設(shè)你今年剛來北京，那么五年后買房，五年內(nèi)你必須保證社保不斷，然后要積累最少30萬現(xiàn)金，平均每年6萬，也就是每月攢5千元，再加上平均每個月固定生活成本3千(租房、吃飯、交通、應(yīng)酬)，也就說你必須至少達(dá)到每月8千元的收入(稅前大概1萬元，公積金就權(quán)當(dāng)跟房價的上漲抵消了).剛來北京的，允許你前面兩年月薪5千，但后面兩年必須至少月薪達(dá)到1.5萬元補(bǔ)回來。靠自己，月薪5000就能買房算一筆賬，月薪5000的人能夠承擔(dān)的樓盤價格是多少？按夫妻(或男女朋友)共同承擔(dān)房貸的情況下：兩人的收入=5000x2=1萬元；按每月房貸為總收入的30%來算，每月的房貸在：10000x30%=3000，比較合理(每月房貸為總收入的百分之30即可保證正常生活開銷，為一般默認(rèn)的合理比例)按分期20年計算：3000×12×20=72萬；也就是說，月薪5000的兩口子共同承擔(dān)房租，且保證每月正常生活，分期20年的情況下，需貸款72萬；按首付最低30%情況下計算，該房的總房價應(yīng)在：720000÷70%=約103萬；按100平米面積房屋計算，每平米價錢應(yīng)在：1030000÷100=10300.結(jié)論：月薪5000的小兩口在共同承擔(dān)房貸，且解決30%首付問題的情況下，可以承擔(dān)的合理房屋總價約為103萬，按購買100平米計算，每平米應(yīng)為1萬左右。結(jié)月薪5000的小兩口能夠買得起均價在1萬每平米的樓盤，這個價位或低于這個價位的房子有很多，只是你一直盯著那些高不可及的罷了。有些時候，生活并不像你想象中的那樣艱難，只是你聽說它很艱難。（以上回答發(fā)布于2017-02-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

5，什么樣的房子升值更快

買房時，很多年輕人沒有什么經(jīng)驗，但是大家有一點是一樣的，那就是房子的保值的問題。如果你的房子買回來就貶值了，那就要承受很大的損失。所以今天小編要說的是，什么房子升值最快呢？有開發(fā)商表示：買到這4種房子

除去炒作因素，房屋的價值上漲也有其自身的規(guī)律，認(rèn)清了規(guī)律想必就會對房產(chǎn)價值的認(rèn)識更深刻一些。近年各地房價不斷上漲，直接導(dǎo)致了民怨沸騰，也導(dǎo)致了政府的宏觀調(diào)控。先看房價上漲的直接動因，相信現(xiàn)在用于投資的人買房都是基于兩個原因：一、買房肯定賺，房價哪有下跌的。二、該處房產(chǎn)將來會升值，價值的值。可能從客觀來講，多數(shù)買房的投資人更多考慮的是第一個原因，第二原因只是簡單想想或者對比一下房子好壞和地理位置罷了，甚至有的人干脆不想。這也是目前投資房產(chǎn)盲目的原因。而實際上，房價的上漲除去炒作因素最原始的動力該是其真正價值的增長。什么樣的房子最有價值？越多人想要的房子越有價值，這會導(dǎo)致房價的上升。這其實都是其表象。為什么很多人想要，直接原因是住這個房子會方便自己的生活。也就是更關(guān)鍵的問題：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人經(jīng)過的位置越好，人流量越大的位置越好。而越是這種地方各種生活配套設(shè)施往往越完善。想當(dāng)然，想在這里住的人就越多，那么這個房子只能是價高者得了。有人說這是廢話，誰都知道。確實是誰都知道，可你理解了地理位置的真正含義了么。？同樣的房子，建在城市的為什么比建在農(nóng)村貴，還是同樣的房子，為什么建在上海比建在蘭州貴？建在市中心比市邊緣貴。如果單從居住的角度來看，肯定是都一樣的價值，所不同的只是地理位置。地理位置的好壞是絕對的么，當(dāng)然不是，沒有那個城市的發(fā)展會像畫圓一樣，等值的以原有中心向外擴(kuò)散，隨著一個城市的不斷發(fā)展，它的中心肯定會不斷的變化，原來的邊緣也可能是將來的市中心。這就是房產(chǎn)價值變化的原因。也就是俗話說的，三十年河?xùn)|，三十年河西！你經(jīng)歷多的話，應(yīng)該知道很多城市有老城區(qū)和新城區(qū)的分別吧。試想新城區(qū)剛開發(fā)的當(dāng)時，多少人會想到：那邊看似偏遠(yuǎn)的郊區(qū)在不遠(yuǎn)的將來價格比老城區(qū)價格高呢？假設(shè)有一片人煙稀少的土地上遷來眾多人口，必然需要建好大片住宅，而且來的人多了，各方面都要配套，逐漸它會就演變?yōu)橐粋€城市。當(dāng)然這些人都要有自己的經(jīng)濟(jì)來源。那么此時房屋價值還會和當(dāng)初一樣么，肯定不會。因為它的周邊設(shè)施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的價值也就升了，價格隨之上漲。所以，關(guān)鍵是人，也就是說地理位置的好壞實際上決定于人，人少的地方誰都不會說它地理位置好。在同一個城市里，房產(chǎn)的升值隨它在城市中所處的地理位置變化息息相關(guān)，而地理位置確實由人來覺得。假如在城市的邊緣上，我們投資蓋出大片的住房，有大量的人來居住，無疑在一定程度上改變了城市重心，如果這片建筑所占面積達(dá)到原有城市的規(guī)模，那么基本可以認(rèn)定市中心已經(jīng)想原來的市邊緣移動了，也就是很多城市可能存在的新城區(qū)了。所以這片住房規(guī)模越大，吸引越多的人來居住，那么它對城市中心的改變能力越大，也就是說在移動市中心的同時，這片房子也就升值了。所以，依據(jù)城市中心（重心）移動原則得出三個結(jié)論：離市區(qū)較近的樓盤升值較快；在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤升值更快；符合政府發(fā)展導(dǎo)向的區(qū)域升值更快；注意：這里只討論價值升值，不考慮炒作成分。

》》房價不是唯一指標(biāo)一些購房人將房價作為唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為只有房價漲了才是升值，這其實購房人不理性的一種表現(xiàn)：一方面房價表面漲了，但不一定就有價有市；一方面房子升值與否并不一定僅僅體現(xiàn)在房價上。一些有經(jīng)驗的開發(fā)商和購房人提出，房子交通、環(huán)境、配套的改善及好的物業(yè)管理、社區(qū)文化所帶來的居住品質(zhì)的提高，也是房子升值的一種表現(xiàn)。》》住得好才能賣得好人們生活在社會中，必然要依賴于社會環(huán)境。交通是否便利、生活配套設(shè)施是否齊全會直接影響到人們生活質(zhì)量的優(yōu)劣。試想，如果業(yè)主每天上下班都要倒上三四趟公車，買一些生活用品就要花半小時在路上，生活品質(zhì)就無從談起。對于居住型的項目來說，能使居住者更方便、更舒適的交通、配套、環(huán)境等硬件的改善，也是項目升值的一種體現(xiàn)。另外，有實力的開發(fā)商會在搞好樓盤質(zhì)量這一硬件的同時，也把軟件做好，為業(yè)主們創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，讓業(yè)主們樂于在社區(qū)中享受生活的種種樂趣。只有業(yè)主們認(rèn)可了項目的居住品質(zhì)，才愿意到這個社區(qū)中生活，才會對房價有良好的心理承受力，樓盤才可以保有價值甚至提升價值。》》高品質(zhì)軟件樓盤項目就像一臺計算機(jī)，良好的硬件設(shè)施固然重要，但如果沒有過硬的軟件，整個體系就會癱瘓，變得毫無用處。物業(yè)管理就像是操作員，時時維護(hù)著這個體系的運轉(zhuǎn)，所以優(yōu)秀的物業(yè)管理隊伍也是房子高品質(zhì)的一個重要體現(xiàn)。房子保養(yǎng)得好是房屋升值的基礎(chǔ)。好的物業(yè)管理會給房子做定期的維護(hù)，保護(hù)樓盤原有的外觀，這樣的房子才不會在市場中失去競爭力。》》人文環(huán)境好“孟母三遷”的故事盡人皆知，可見良好的人文環(huán)境對人類的成長和生活來說是十分重要的。現(xiàn)代的人們不僅要求高品質(zhì)的物質(zhì)生活，更要求高品位的精神生活。因此，社區(qū)文化也就成為了房子是否升值的一個重要因素。》》全方位考察交通、配套、物業(yè)管理和社區(qū)文化是房子內(nèi)在的品質(zhì)，這種品質(zhì)的外在體現(xiàn)就是房子的升值潛力。在購買過程中，對樓盤的硬件和軟件做全方位的考察是十分必要的。房子附近的交通條件、購物環(huán)境、教學(xué)設(shè)施的配套、物業(yè)管理的素質(zhì)以及社區(qū)文化的建設(shè)等都應(yīng)被列為考察的條件。良好的軟環(huán)境對于生活的品質(zhì)來說是至關(guān)重要的，更是房子在日后能夠保值、升值的基礎(chǔ)。好房子是住出來的，不是賣出來的。在選房子的時候，作為消費者的您一定要擦亮眼睛，買到能升值的房子，才不會讓你在掏了大把大把的人民幣之后大呼上當(dāng)。