深圳從事房地產銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）在此分享行業知識，歡迎大家咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳。本人在深圳從事房地產銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（農民房，村委統建樓，軍產房）都做過，身為從業者，給買房者一些建議，首先弄明白小產權房的種類和對應的證件，必須是合法報建并且賣家的手續是齊全的，產權清晰無糾紛的房產，這樣買家的風險就能降到最低，畢竟買房不是小事。
1、買小產權房怎么防騙？
深圳從事房地產銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）在此分享行業知識，歡迎大家咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！本人在深圳從事房地產銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（農民房，村委統建樓，軍產房）都做過，身為從業者，給買房者一些建議，首先弄明白小產權房的種類和對應的證件，必須是合法報建并且賣家的手續是齊全的，產權清晰無糾紛的房產，這樣買家的風險就能降到最低，畢竟買房不是小事。
統稱的小產權其實涵蓋了很多種類的房子（個人宅基地自建房，村委統建樓，軍產房），通俗說的兩證一書兩證:包含了土地使用證，和建設規劃許可證，這兩個是整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建,不是違章建筑，主要是這兩個證件，其他還有歷史遺留申報回執單，開工證，地皮單之類的一書：指的是律師見證書，律師見證買賣雙方是在自愿，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權的證件，也是后期遇到拆遷補償確權的有效證明，
這也是你和原業主交接房屋所要簽訂的協議書，關于小產權其他種類的不同，證件也各不相同（具體問題具體對待）產權核驗也是重點，業主手上的房屋證件是否齊全，產權有沒有糾紛，需要從建房開始，批地或買地發票，包括整個從第一手交易的以及到現任業主之間的檔案是否有齊全，有沒有斷層，這些都需要仔細核實，以防一房多賣的風險包括后期要經過律師見證，備案存檔，簽約轉賬，開收據，交接物業，過戶水電物業手續等一系列的問題，每個環節都要落實到位，降低風險。
我從南派傳銷連鎖經營出來，對其了解較深，下面個大家分享下，自己的體會。傳銷主要分北傳銷和南派傳銷，北派傳銷，方式簡單粗暴，直接有效，條件簡陋，大鍋飯，低級別洗腦，主要限制你的人生自由，投資不少，回報大，誘惑性強。南方傳銷住的都是比較好的小區，投資69800，回報1040萬，回報也不小，但投資本錢高，不限制人身自由，洗腦性強。
南方傳銷是連鎖經營，別名1040工程，資本運作，陽光工程，秘密運作的，保密工作做得好，層層套路深，最明顯特點就是利用國家項目作為誘餌，讓新人上當受騙。他明確告訴你這個是國家花巨資從國外引進的秘密運作國家項目，目的是陪養一批有有責任，有膽識，有魄力的，能獨擋一面的現代化商人，并不是所有的人都能做的，有年齡和身份證等條件限制（這樣其實是一種心理學戰術），
因怕一擁而上，選擇低調運作，還采取宏調調控（把媒體，網絡等負面信息說是宏調調控），把傳銷的冒子扣在連鎖經營頭上，讓膽小的人不敢來，從而篩選出來一部人。并且很明確的告訴你，你是不是被篩選出來的部分就不知道了，投資和回報也會明確告訴你投資多少回報多少，用五級三晉制模式，每一筆數都算得很清楚給你看，通過證面例子和側面例子證明這個是國家項目，一步步去洗腦，讓新來的自以為真是國家秘密的項目去自愿借錢投資，固連鎖經營又叫自愿連鎖經營。
