深圳從事房地產(chǎn)銷售5年，深莞惠商品房，小產(chǎn)權(quán)房（村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房）在此分享行業(yè)知識(shí)，歡迎大家咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳。本人在深圳從事房地產(chǎn)銷售5年，深莞惠商品房，小產(chǎn)權(quán)房（農(nóng)民房，村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房）都做過(guò)，身為從業(yè)者，給買房者一些建議，首先弄明白小產(chǎn)權(quán)房的種類和對(duì)應(yīng)的證件，必須是合法報(bào)建并且賣家的手續(xù)是齊全的，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛的房產(chǎn)，這樣買家的風(fēng)險(xiǎn)就能降到最低，畢竟買房不是小事。
1、買小產(chǎn)權(quán)房怎么防騙？
深圳從事房地產(chǎn)銷售5年，深莞惠商品房，小產(chǎn)權(quán)房（村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房）在此分享行業(yè)知識(shí)，歡迎大家咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！本人在深圳從事房地產(chǎn)銷售5年，深莞惠商品房，小產(chǎn)權(quán)房（農(nóng)民房，村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房）都做過(guò)，身為從業(yè)者，給買房者一些建議，首先弄明白小產(chǎn)權(quán)房的種類和對(duì)應(yīng)的證件，必須是合法報(bào)建并且賣家的手續(xù)是齊全的，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛的房產(chǎn)，這樣買家的風(fēng)險(xiǎn)就能降到最低，畢竟買房不是小事。
統(tǒng)稱的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)涵蓋了很多種類的房子（個(gè)人宅基地自建房，村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房），通俗說(shuō)的兩證一書(shū)兩證:包含了土地使用證，和建設(shè)規(guī)劃許可證，這兩個(gè)是整棟樓報(bào)建之前需要申報(bào)政府部門(mén)的手續(xù)證明，證明其合法報(bào)建,不是違章建筑，主要是這兩個(gè)證件，其他還有歷史遺留申報(bào)回執(zhí)單，開(kāi)工證，地皮單之類的一書(shū)：指的是律師見(jiàn)證書(shū)，律師見(jiàn)證買賣雙方是在自愿，沒(méi)有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權(quán)的證件，也是后期遇到拆遷補(bǔ)償確權(quán)的有效證明，
這也是你和原業(yè)主交接房屋所要簽訂的協(xié)議書(shū)，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)其他種類的不同，證件也各不相同（具體問(wèn)題具體對(duì)待）產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)也是重點(diǎn)，業(yè)主手上的房屋證件是否齊全，產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有糾紛，需要從建房開(kāi)始，批地或買地發(fā)票，包括整個(gè)從第一手交易的以及到現(xiàn)任業(yè)主之間的檔案是否有齊全，有沒(méi)有斷層，這些都需要仔細(xì)核實(shí)，以防一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)包括后期要經(jīng)過(guò)律師見(jiàn)證，備案存檔，簽約轉(zhuǎn)賬，開(kāi)收據(jù)，交接物業(yè)，過(guò)戶水電物業(yè)手續(xù)等一系列的問(wèn)題，每個(gè)環(huán)節(jié)都要落實(shí)到位，降低風(fēng)險(xiǎn)。
我從南派傳銷連鎖經(jīng)營(yíng)出來(lái)，對(duì)其了解較深，下面?zhèn)€大家分享下，自己的體會(huì)。傳銷主要分北傳銷和南派傳銷，北派傳銷，方式簡(jiǎn)單粗暴，直接有效，條件簡(jiǎn)陋，大鍋飯，低級(jí)別洗腦，主要限制你的人生自由，投資不少，回報(bào)大，誘惑性強(qiáng)。南方傳銷住的都是比較好的小區(qū)，投資69800，回報(bào)1040萬(wàn)，回報(bào)也不小，但投資本錢高，不限制人身自由，洗腦性強(qiáng)。
南方傳銷是連鎖經(jīng)營(yíng)，別名1040工程，資本運(yùn)作，陽(yáng)光工程，秘密運(yùn)作的，保密工作做得好，層層套路深，最明顯特點(diǎn)就是利用國(guó)家項(xiàng)目作為誘餌，讓新人上當(dāng)受騙。他明確告訴你這個(gè)是國(guó)家花巨資從國(guó)外引進(jìn)的秘密運(yùn)作國(guó)家項(xiàng)目，目的是陪養(yǎng)一批有有責(zé)任，有膽識(shí)，有魄力的，能獨(dú)擋一面的現(xiàn)代化商人，并不是所有的人都能做的，有年齡和身份證等條件限制（這樣其實(shí)是一種心理學(xué)戰(zhàn)術(shù)），
因怕一擁而上，選擇低調(diào)運(yùn)作，還采取宏調(diào)調(diào)控（把媒體，網(wǎng)絡(luò)等負(fù)面信息說(shuō)是宏調(diào)調(diào)控），把傳銷的冒子扣在連鎖經(jīng)營(yíng)頭上，讓膽小的人不敢來(lái)，從而篩選出來(lái)一部人。并且很明確的告訴你，你是不是被篩選出來(lái)的部分就不知道了，投資和回報(bào)也會(huì)明確告訴你投資多少回報(bào)多少，用五級(jí)三晉制模式，每一筆數(shù)都算得很清楚給你看，通過(guò)證面例子和側(cè)面例子證明這個(gè)是國(guó)家項(xiàng)目，一步步去洗腦，讓新來(lái)的自以為真是國(guó)家秘密的項(xiàng)目去自愿借錢投資，固連鎖經(jīng)營(yíng)又叫自愿連鎖經(jīng)營(yíng)。
