要買就買各種配套齊全，人流量大、環(huán)境好的商鋪，這種商鋪肯定有投資價值。我是復(fù)盤君，我來回答這個問題先說結(jié)論，百分之九十九的商鋪不值得投資(好吧，意思就是商鋪不值得投資)，原因請看下邊1.庫存，商鋪不在稀少，具體數(shù)據(jù)可直接百度，物以稀為貴不成立了。

1、如何選擇一個有投資價值的商鋪？

主要注意以下幾個方面1、地段：地段為王，地段好的商鋪租金不會低，后期轉(zhuǎn)手也很容易，升值空間較為客觀。2、人流量：對于商鋪而言，人流量很重要，無論商鋪大還是小，都需要人流量支持。3、業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)的定位很重要，一是商鋪本身是否支持多種業(yè)態(tài)；二是商鋪周邊是否擁有特色主力店，即影院、大型購物中心等能輻射區(qū)域人流的配套。

2、現(xiàn)在縣城商鋪還有投資價值嗎？

沒!一、地產(chǎn)市場向下的可能性極大，一二線城市房價已經(jīng)在下跌、三四線城市還沒開始，只是交易量萎縮厲害，觀望情緒極濃，雖然現(xiàn)在還沒有分曉，但個人認(rèn)為下降概率比較大；二、商鋪的投資價值降低。受到電商影響，實體店生意不如從前已是人人都能感同身受的事，互聯(lián)網(wǎng)時代來臨，實體店生意只會更不好，不可能更好。商鋪價格上漲空間、租金上漲的空間實在小，

3、現(xiàn)在的商鋪還有沒有投資價值？

生活配套不完善、人流量小、位置偏僻的商鋪千萬不要買。要買就買各種配套齊全，人流量大、環(huán)境好的商鋪，這種商鋪肯定有投資價值，五年前，遠(yuǎn)德兄退休了，領(lǐng)了30萬住房公積金、7萬多職業(yè)年金，加上自己的近百萬積蓄，共有100多萬，想買商鋪收租金養(yǎng)老。他想買南門一樓盤的商鋪，確實相當(dāng)便宜，每平米一萬塊錢左右，下手之前，找我?guī)退タ纯矗欠裰档猛顿Y？我去看了，樓盤位置十分偏僻，沒學(xué)校沒醫(yī)院沒商業(yè)，白天人煙稀少，晚上黑燈瞎火的，十年內(nèi)很難熱鬧起來，我覺得沒投資價值。

遠(yuǎn)德兄沒聽我的意見，他圖便宜，花了120萬買了近140多平米的商鋪（開發(fā)商送了20多平米），五年過去了他的商鋪租不出去，一直閑置，損失不小。前年，蒲哥退休后也想買商鋪，建議他在人流量大的鬧市區(qū)買商鋪，可他錢不夠買不起，又建議他在入住率高的萬人小區(qū)大門口附近買商鋪，價格不高，而且容易出租。他買了商業(yè)區(qū)附近一成熟的小區(qū)門口的商鋪，小區(qū)內(nèi)住有近萬人，周邊有最好的學(xué)校醫(yī)院，有多個地下停車場，附近商業(yè)發(fā)達(dá)，交通便利，人流量大，

4、商鋪到底有沒有投資的價值？懂的人進(jìn)來談?wù)勀兀?/strong>

我是復(fù)盤君，我來回答這個問題先說結(jié)論，百分之九十九的商鋪不值得投資(好吧，意思就是商鋪不值得投資)，原因請看下邊1.庫存，商鋪不在稀少，具體數(shù)據(jù)可直接百度，物以稀為貴不成立了。畢竟中國的房地產(chǎn)經(jīng)過20年的發(fā)展之后商鋪的數(shù)量已經(jīng)不像以前那么稀少了，但凡有住宅小區(qū)，少不了商業(yè)配套，要么是添一個商業(yè)綜合體，要么是商業(yè)街，最次都會設(shè)置底商，商鋪隨著住宅小區(qū)在城市點式擴(kuò)散，遍地開花2.比價性不高，

商鋪均價在同位置住宅3倍以上，但是你看增值曲線的話，商鋪甚至連公寓都跑不贏，租金暫且不說，想要短期回報比的，商鋪不是好選擇3.難以脫手。原因有三：一是稅極高，二是產(chǎn)權(quán)40年、50年，三是難以貸款，稅有多高呢，以商業(yè)公寓來看，極端情況下，100萬的毛利，要交50萬的稅，產(chǎn)權(quán)40年的問題是，難以貸款，還款年限不能超過產(chǎn)權(quán)年限。