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1，買房在泉州還是晉江好

分情況“1、如果你是用來自己住的，廈門比較好，但不定得在廈門島內(nèi)，因為島內(nèi)太擁擠了，而且大廈門的發(fā)展正在進行中，所以你可以適當?shù)倪x擇在集美和翔安，建議翔安。2、如果是用來出租的，晉江和廈門都可以，但我個人認為在廈門會相對比較好，因為廈門的消費能力是可以看得見的。而晉江的話，我估計是在工廠里面的工人租住的比較多（不是很清楚那里的情況，只知道有很多名牌產(chǎn)品工廠）。那如果在廈門置業(yè)出租，建議翔安為好，因為那里是新的行政區(qū)，將來金門和廈門的大橋?qū)⒔ㄔ谀抢铮沂切碌男姓^(qū)，正在發(fā)展中，有錢的話，可以盡量多購買些。3、如果你打算現(xiàn)在買的話，我不建議，建議都觀望些時間，因為二套房控已經(jīng)出來了，估計房價會降（個人看了很多報道的想法，不一定是對的，請斟酌）。4、祝你好運。

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2，廈門市翔安區(qū)的發(fā)展前景如何

短期之內(nèi)翔安區(qū)很難有所突破！島內(nèi)的兩個大區(qū)的實力無所質(zhì)疑，因為廈門大學本部就在島內(nèi)。就算有分校等設施的建成，處于心理原因很多人認為師資力量不如本部來的好。這個可能會存在一個很大的“誤區(qū)”，所在學院都由本部分出而成，不存在師資力量不足的情況。翔安區(qū)現(xiàn)在處于一個很尷尬的位置。地鐵3號線到5號線才能滿足翔安區(qū)的交通問題。眾所周知目前1號線才剛剛完工，大量的配套項目建設仍然還在的緊張的進行當中。就島內(nèi)寸土寸金的房價趨勢，也需要其他區(qū)來分攤平衡！這已經(jīng)是短期內(nèi)可以看到形勢了，不管是在交通上，教育上，生活配套上面。各個區(qū)都在逐漸完善當中。島內(nèi)總有一天處于一個飽和的狀態(tài)，各個大區(qū)自然會輪到建設發(fā)展當中。只是時間的問題。我比較擔心的還是企業(yè)發(fā)展、招商引資、就業(yè)崗位等等問題。沒有這些的經(jīng)濟支持。很難完成這么美麗的藍圖！翔安是未來廈門跨島發(fā)展的重要組成部分，其打造以科教研發(fā)、航空工業(yè)、保稅物流加工為主導，配套完善居住功能的綜合型空港配套片區(qū)，未來其東部新區(qū)的發(fā)展向上向好。從基礎設施建設來看，翔安機場，東部體育會展新城等重點項目正緊鑼密布進行，第二東通道翔安大橋工程動工開建，預計2022年投用；與其配套的翔安機場高速公路北段（沈海高速-翔安南路）、廈門翔安機場快速路南段（翔安南路-大嶝段）等多個項目立項，福建省市重點項目濱海東大道(翔安東路-蓮河段)工程開工建建設，力爭2021年底建成通車。“要想先致富，定要先修通路”，這些基礎設施的落地勢必將翔安推向改革發(fā)展的快車道。從地理位置來看，它與臺灣隔海相望，臨近廈門本島、泉州兩個全省經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域，這些經(jīng)濟發(fā)展資源會為翔安經(jīng)濟發(fā)展注入十足的活力，帶來強大的動力。未來入住翔安的居民獨占便利交通，可享休閑娛樂的美麗花園海—東山，出省、出國方便便利。從文化生活看，翔安區(qū) 歷史悠久，人文薈萃。馬巷鎮(zhèn)洋古民居群、大嶝島紅磚古厝群、新圩鎮(zhèn)烏山村的古民居群等古遺跡見證著彼時翔安紅紅火火的發(fā)展面貌。當下，這里的大嶝小鎮(zhèn)有國內(nèi)唯一的對臺免稅公園；還有大宅濕地公園、以南音為主題的公園——歐厝帶狀公園，以及廈門市首個由市、區(qū)兩級國企特房集團和翔投集團共同牽頭建設的大型休閑農(nóng)業(yè)項目——大帽山境?寨仔尾里田園綜合體一期，這些將掀起翔安人居環(huán)境翻天覆地的變化。毗鄰廈門大學翔安校區(qū)正在建設以“國內(nèi)一流、國際知名”為目標的“廈門大學附屬翔安醫(yī)院”，其它配套的學校，購物等與生活息息相關(guān)的宜居、商業(yè)設施即將完善。翔安人居生活幸福指數(shù)的提升，未來指日可待。 1.翔安大嶝島的國際新機場的投入使用，島內(nèi)到新機場的機場大道也在同步施工。 2.地鐵3和4號線的也將在未來2到3年內(nèi)建成使用 3.翔安的文教區(qū)匯聚廈門眾多院校，特別是廈大翔安校區(qū)的吸引作用。 4.島內(nèi)名校的翔安分校，已知的科技中學今年開始招生，雙十中學的分校也在建設。 5.廈門大學附屬翔安醫(yī)院也在今年投入使用 6.翔安新城的新規(guī)劃生活園區(qū)和翔安大道左側(cè)的物流園區(qū)也在陸續(xù)開發(fā) 7.島內(nèi)工廠的搬遷至翔安和同安兩大區(qū)域其中翔安匯聚了ABB工業(yè)園和天馬微電子等一批大型企業(yè) 以上為筆者的見解，作為新的翔安人讓我們一起期待翔安的發(fā)展。談翔安機場，機場對廈門市意義深遠，翔安的基礎交通也會因此更加完善，長遠角度是利好的，但是目前不是最緊迫的，就算現(xiàn)在建成了，配套都還沒起來，反而起到副作用，就像煮餃子，餡包再好也要等餃子浮起來了才能吃。建議翔安要走自己獨特的路，不要學海滄集美同安的模式，要有自己的特色，高端會展是一個方向，但目前要考慮國內(nèi)的競爭有三亞，杭州等，會展方向只能是錦上添花，而不能一錘定音，搞旅游沒有底蘊不適合，打鐵還是自身要硬。金門不是香港，它帶不動翔安經(jīng)濟，反而金門希望依托我們，通水通電通網(wǎng)，對臺我們是強者，要做好大哥才能帶小弟，翔安應該找到自己優(yōu)勢的光電行業(yè)，做強做大，培養(yǎng)幾個獨角獸出來，像深圳華為，騰訊，杭州阿里巴巴這種企業(yè)，發(fā)展才是第一生產(chǎn)力，形象工程可以少做，扶持引導實體才是王道! 在前幾年的廈門市城市建設規(guī)劃會議中，政府已經(jīng)有明確方向；要把翔安建設成為類似上海的“小浦東新區(qū)”，而且現(xiàn)在縱觀整個廈門，有地地區(qū)只有翔安了，島內(nèi)已經(jīng)日趨飽和，好多政府職能部門五年前后都會搬往翔安（前提是機場和地鐵線包括今年8月要動工的翔安大橋，這些都是為接下來翔安發(fā)展做鋪墊，很簡單的一句話：現(xiàn)在廈門那個地方開車，有在翔安大道上開的舒暢？翔安以后的發(fā)展肯定超越其他島外區(qū)域一、2005年廈門及翔安區(qū)發(fā)展概況：一)廈門面積1609平方公里。1.同安658。2.翔安352。3.集美276。4.海滄176。5.思明75。6.湖里72。 ?廈門島外面積1462平方公里(占廈門面積的90.86%)。翔安占廈門面積的21.88%。二)、廈門人口225萬人。1.思明區(qū)76.8。2.湖里47.4。3.同安33.9。4.集美31.2。5.翔安25.5。6.海滄10.2。廈門島外人口100.8萬人(占廈門人口的44.8%)。翔安占廈門人口的11.33%。三)、GDP產(chǎn)值1029.55億元。1.思明319.11。2.湖里301.56。3.海滄164.1。4.集美132.87。5.同安73.92。6.翔安38。廈門島外GDP產(chǎn)值408.89億元(占廈GDP產(chǎn)值的39.7%)。翔安GDP占廈門的3.69%。四)、廈門人均GDP45758元。1.海滄16.088萬元。2.湖里63620元。//3.集美42537元。4.思明41551元。5.同安21805元。6.翔安16889元。翔安人均GDP為廈門人均GDP的36.91%而墊底二、2019年廈門及翔安發(fā)展狀況：一)、廈門人口429萬人(為2005年人口的190.1%)。1.湖里102.6(為2005年的海滄216.46%)。2.思明102.3(為2005年的133.2%)。3.集美74.8(為2005年的239.7%)。4.同安66.3(為2005年的195.6%)。5.海滄41.6(為2005年的407.8%)。6.翔安41.4(為2005年的162.4%)。廈門島外人口224.1萬人，已經(jīng)超過廈門島內(nèi)的人口(占廈門總?cè)丝诘?2.24%)。海滄人口快速增長。翔安人口占廈門人口的9.79%而墊底。二)、GDP產(chǎn)值5995.04億元(為2005年的5.82倍)。1.思明1896.46億元(5.94倍)。2.湖里1297.29億元(4.3倍)。3.海滄796.87億元(4.86倍)。4.集美789.37億元(5.94倍)。5.翔安663.83億元(17.47倍)。6.同安551.23億元(7.46倍)。廈門島外的GDP產(chǎn)值2801.3億元(6.85倍)。遠遠快于島內(nèi)的經(jīng)濟增長速度。島外經(jīng)濟占比由2005年的39.7%升居至46.37%。而翔安經(jīng)濟在"快速騰飛"。三)、廈門人均GDP13.97萬元(為2005年的3.05倍)。1.海滄19.16萬元(為2005的1.2倍)。2.思明18.54萬元(2.91倍)。3.翔安16.03萬元(9.49倍)。4.湖里12.64萬元(1.99倍)。5.集美10.55萬元(2.48倍)。6.同安83142元(3.81倍)。翔安的人均GDP已經(jīng)躋身于廈門市前列。四)、廈門建成區(qū)面積475.5平方公里。1.集美105.5。2.同安95.5。3.海滄85.2。4.翔安74.5。5.湖里58.6。6.思明51.7。地處閩南金三角地區(qū)的翔安，是正在建設中的廈門新國際機場所在地。翔安三面環(huán)海，是廈門市的副區(qū)域中心和閩南金三角地區(qū)重要的"交通樞紐"。2018年翔安躋身全國百強區(qū)，翔安正在展翅騰飛… . 前景看上去很好，但現(xiàn)實確實在打臉:1.人口太少，地方太大，撒胡椒面式的開發(fā)，沒有核心區(qū)，目前看起來非常像農(nóng)村，話說他建區(qū)時間也不短了；2.到處是斷頭路，區(qū)政府和行政服務中心附近也是；3.新城發(fā)展緩慢，沒有人氣大量斷頭路；4.新規(guī)劃的學校醫(yī)院等設施，都非常偏僻，難以帶動附近的發(fā)展；5.因城建落后，難以吸引到人才，外來人口大多學歷低，從事流水線工作。希望新機場能給翔安帶來新氣象政府慢作為的思維模式如果改變了，改進了，那么翔安發(fā)展前景絕對是下一個上海浦東！很高興回答你的問題。廈門翔安區(qū)發(fā)展前景不錯，未來可期。翔安區(qū)作為全市“島外大發(fā)展”的“主陣地”、“主戰(zhàn)場”、“主力軍”，正以此為契機，搶抓機遇、奮力奔跑，實現(xiàn)經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展： 11項對標全省指標10項達標，6項指標增速排名全市第一。今年以來，翔安區(qū)更是全力以赴大招商、招大商，近500個項目簽約落戶，總投資超1000億元，“三高”企業(yè)數(shù)量增長率全市第一。上半年，翔安固定資產(chǎn)投資完成315.17億元，增長17.1%，總量、增速均為全市第一。今年6月份翔安區(qū)還創(chuàng)下了一天完成3億元投資的“翔安速度”。日前，廈門新機場航站區(qū)中央地塊最新藍圖曝光。站在廈門全方位高質(zhì)量發(fā)展超越“新風口”的翔安，正在著力建設航空新城、東部體育會展新城、環(huán)東海域新城、同翔高新產(chǎn)業(yè)新城等“四座新城”，加快打造平板顯示、臨空產(chǎn)業(yè)、文旅會展等5條區(qū)級千億產(chǎn)業(yè)鏈，為全市高質(zhì)量發(fā)展超越提供翔安獨有的“硬核支撐”。廈門翔安區(qū)加大力度招商引資，發(fā)展經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，不再是以前荒蕪的一片了。不僅如此，翔安區(qū)也和多所學校合作。在9日在翔安區(qū)舉辦的教育大會暨教師節(jié)慶祝表彰大會上，翔安區(qū)教育局與雙十中學、科技中學、五緣實驗學校進行了現(xiàn)場簽約新一輪合作辦學即將展開！翔安區(qū)的教育資源也會越來越優(yōu)質(zhì)豐富，趁著目前房價較島內(nèi)的低，大伙盡早選好房源買房上車比較好。此外在今年廈洽會期間，翔安區(qū)共對接推動項目55個，投資總額達907億元！近日，2020廈洽會廈門團市級專場招商項目簽約儀式順利舉行。其中， 8日當天翔安區(qū)總計有45個項目完成簽約，總投資額637億元。涵蓋央企、總部結(jié)算、金融科技在線經(jīng)濟、現(xiàn)代服務業(yè)、先進制造業(yè)生物醫(yī)藥及建筑產(chǎn)業(yè)等行業(yè)。廈門翔安區(qū)會發(fā)展得越來好的，隨著大型企業(yè)紛紛入駐，吸金能力強，越來越多的人也會涌入這座新城，將會帶來住房需求的增長，因此，該區(qū)域發(fā)展勢頭好，得提前購房才是明智之舉。目前來說島內(nèi)已經(jīng)飽和了，只有往島外發(fā)展，個人感覺海滄發(fā)展比較好，其次是集美，同安以前是工業(yè)區(qū)，翔安是最近幾年才開始發(fā)展，翔安全是比較落后的，翔安隧道開通后，翔安的房價一路高歌的漲，交通還是需要認真的規(guī)劃一下。感覺翔安發(fā)展?jié)摿Υ?

廈門市翔安區(qū)的發(fā)展前景如何

3，三線城市的房價會不會持續(xù)高漲你有什么看法

二線城市限購帶來的溢出效應釋放大半，樓市去庫存基本完成，三四線城市房價維持高增長的支點在減少。“上午一開盤，全款和首付八成的買家先看房，下午首付七成、五成的看，等到晚上，你就只能收到短信通知：沒房。”一家龍頭房企佛山公司拓展經(jīng)理對《財經(jīng)》記者說，在他的印象中，佛山房價從2016年初開始上漲，到2017年中，佛山城區(qū)的房子漲了一倍左右。這一時期，在距佛山700多公里的泉州，樓市也異常火爆。“大量需求涌入后，泉州新房不得不采取搖號購買，熱門樓盤搖中幾率是1∶10，可以說搖中就發(fā)財。”另一家龍頭房企廈門公司負責人告訴《財經(jīng)》記者，自從廈門限購強化后，資金大量涌向泉州，泉州距離廈門坐高鐵不到半小時，但房價卻不到廈門的一半。廈門新房均價4.1萬元，全國第四，泉州還不到2萬元，是明顯的投資洼地。從2016年開始，三四線城市房價進入快速上漲軌道，像佛山、泉州這樣暴漲的城市還有很多。千人搶房到凌晨，夜宿街道打地鋪，這些只能在一二線城市搶房時見到的景觀，開始在三四線城市頻頻上演，甚至網(wǎng)友們有更“勵志”的打趣：比你有錢的千萬富翁都在淋雨排號，你有什么理由不努力。8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年7月70個大中城市商品住宅價格數(shù)據(jù)。從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2％，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2％、0.6％和0.5％。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1％，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5％，漲幅比上月擴大0.8個百分點。另外，一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2％、1.0％和1.1％。三線城市是明顯的上漲高地。7月31日，中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”，過去無論中央還是地方文件，相關(guān)表述都是“堅決遏制房價過快上漲”。隨后，又傳出城市棚戶區(qū)改造審批權(quán)收歸中央、限制企事業(yè)單位買房等消息，若干已打算放松限購的地方政府被迫繼續(xù)從嚴。三四線城市樓市的狂歡還能繼續(xù)下去嗎？誰在推動房價暴漲？“有杭州的旅游團剛下車，一個人就能買幾十套。”碧桂園·北海印象的一位銷售人員告訴《財經(jīng)》記者。他所在的樓盤今年1月開盤，過了“五一”就差不多售罄。“我們是140平方米以上的大戶型賣得不快，北緯21度那個盤因為是小戶型還臨海，一開盤就瘋搶。”他說。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組對比了141個樣本城市，數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，西雙版納、咸陽、南充、樂山等城市進入房價環(huán)比漲速前10位。同期房價中位數(shù)過萬的55城中，包括佛山、泉州、金華、昆山、漳州、南通、張家港、中山、滄州、泰州、衢州、保定等三四線城市。什么原因刺激了三四線城市房價的暴漲？《財經(jīng)》記者采訪發(fā)現(xiàn)，一二線城市限購、限價、約束信貸帶來的溢出需求，城鎮(zhèn)化發(fā)展中的棚改貨幣化安置政策，以及A股市場的不景氣都是刺激因素。2017年3月，廈門出臺了號稱有史以來最嚴的“限房、限貸、限離婚、限社保”的限購政策。泉州雖然也限購，但相對寬松，比如繳納社保滿一年就有購房資格，廈門則是三年。在北海的購房者中，當?shù)厝撕吐糜慰透髡剂艘话搿：Ｄ舷拶徶螅芏嗪Ｄ蠜]有買到房的購房者來到北海。北海的地理位置和海南只隔了一個北部灣，坐船大約10個小時就能到達。現(xiàn)在，外地人在北海只可以購買一套住房，但在2017年之前，外地人購房不受限制。同樣，由于廣州限購，溢出的購買力推動了這一波佛山房價的上漲。2015年5月1日，佛山取消了限購政策，在信貸方面，從2016年開始，佛山購房首付也由三成變成了兩成。一位佛山碧桂園的員工，土生土長的佛山人，告訴《財經(jīng)》記者，2016年環(huán)廣州區(qū)如南海、順德北滘、禪城中心漲得都比較厲害，都是廣州客過來購買。他2016年底在佛山買的新房，現(xiàn)在漲了80％。據(jù)他介紹，地鐵開通也刺激了房價上漲，尤其是新房。從2017年開始，佛山進入地鐵2.0時代，又對接了廣州線，對房價的影響立竿見影。財報顯示，碧桂園2017年約58％的銷售來源于三四線城市。瑞銀證券房地產(chǎn)及教育行業(yè)分析師諶戈認為此輪三四線城市房價上漲有三個主要原因。他對《財經(jīng)》記者分析說，一是政府的政策引導。在過去兩三年，三四線城市的棚戶區(qū)改造和貨幣化安置，釋放并催生了不少三四線城市的購房需求；二是城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進，三四線城市本地的部分剛需和改善型需求；三是一二線城市限購后的溢出效應。由于一二線城市的限購和高房價，從2017年開始，一二線城市的房產(chǎn)成交量就出現(xiàn)了明顯的下滑，很多在一二線城市工作生活的人選擇回家鄉(xiāng)買房，一些投資人、炒房客也轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。炒房客之所以轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，還有一個主要原因是國內(nèi)可投資標的太少。2017年7月1日，央行發(fā)布的《金融機構(gòu)大額交易和可疑交易報告管理辦法》開始實施，嚴格封堵企業(yè)和個人換匯投資海外市場的可能；近兩年來，主打普惠金融的P2P理財平臺又陷入跑路潮，大量投資人一夜之間血本無歸；而股市自2015年中大跌后，就一直震蕩回落，進入慢熊。房子成了國內(nèi)唯一的抗通脹投資。但是，三四線城市房價并不存在全面暴漲，其城市分化和階段性特征較為明顯。貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《財經(jīng)》記者采訪時表示，部分三四線城市的房價上漲有城鎮(zhèn)化的大背景，棚改貨幣化對市場預期也造成影響。在銷量上，棚改貨幣化對三四線城市的貢獻在15％左右，但引燃了三四線城市的購房預期。《財經(jīng)》記者在泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)上，查到一份泉州市2018年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目清單，其中顯示2018年，泉州將總投資32.48億元，建設面積51萬平方米，建設保障性安居工程棚戶區(qū)改造9644套。2017年3月27日，在福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布的一份《2017年全省棚戶區(qū)改造項目清單》中，泉州以總投資310.74億元，位列全省第二，僅次于莆田，約為漳州市（101.11億元）的三倍。上述龍頭房企廈門公司負責人告訴《財經(jīng)》記者，泉州房價此輪大漲一部分來自廈門限購的剛需溢出效應，溢出范圍為廈門周邊角美、水頭一帶。而更多的則來自于泉州的本地需求，更準確的說是城鎮(zhèn)化的發(fā)展。泉州是三線城市，但其常住人口865萬，廈門的常住人口只有401萬，一線城市深圳的常住人口約為1252萬。2017年，泉州GDP實現(xiàn)7548.01億元，居全省第一位，這是泉州GDP連續(xù)19年領(lǐng)跑全省，有地產(chǎn)行業(yè)人士預測，泉州的人口可能很快突破千萬大關(guān)。三線城市的泉州，卻有著二線城市的經(jīng)濟總量和人口密度。許小樂認為，三四線城市的城市化提速是基礎因素。我國仍處于城鎮(zhèn)化中期，三四線城市的城市化率仍然較低。近年來，隨著交通基礎設施的改善和產(chǎn)業(yè)的內(nèi)移，三四線城市進入城市化提速階段，吸引當?shù)剞r(nóng)村人口以及外出農(nóng)民工回流。在收入提高下，農(nóng)村居民結(jié)婚和子女入學更傾向于進城，對三四線城市住房形成需求。三四線城市房價維穩(wěn)有多難？進入下半年，維持三四線城市房價快速上漲的支點正在發(fā)生改變。首先是棚改政策出現(xiàn)了調(diào)整，審批權(quán)由地方收歸中央。國開行相關(guān)部門負責人近日在接受新華社采訪時表示，合同審批權(quán)限仍在分行，不存在總行上收棚改貸款合同審批權(quán)限的情況。但按照國開行規(guī)定，貸款合同審批由總行、分行按照職責分工，共同把關(guān)。近期，為落實有關(guān)監(jiān)管要求，國開行將合同審查權(quán)限統(tǒng)一到總行，主要是防范地方政府過度舉債，避免各地政策把握不一致，集中到總行統(tǒng)一把關(guān)。一位地產(chǎn)股權(quán)投資人向《財經(jīng)》記者透露，信貸權(quán)限雖然在分行，但是要求已經(jīng)嚴很多了。如以前滿足規(guī)定的前三條，地方政府就可以拿到低息貸款，但現(xiàn)在可能要滿足十條規(guī)定才行。棚改分為貨幣化安置和實物安置兩種。2015年6月國務院頒布《關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設有關(guān)工作的意見》，棚改補償模式由實物貨幣安置并重轉(zhuǎn)向貨幣安置優(yōu)先。棚改貨幣化安置是指政府直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區(qū)居民，而后居民再到商品房市場上購置住房。因為違規(guī)操作，產(chǎn)生了很多拆二代，有的甚至身家過億，這也炒熱了三四線城市的房價。地方政府在其中受益頗多。地方政府在國開行拿到低息貸款后，把錢補償給拆遷戶，然后再把拆遷后的土地高價賣給開發(fā)商，這一過程中既推高了房地產(chǎn)的成交量、房價，也增加了地方財政收入。據(jù)國開行相關(guān)部門負責人介紹，2015年、2016年、2017年國開行分別發(fā)放棚改貸款7509億元、9725億元、8800億元。截至2018年6月末，累計發(fā)放棚改貸款38684億元，其中今年發(fā)放4609億元。“三四線城市的棚改金額，今年明年應該不會有明顯增長。”諶戈對《財經(jīng)》記者表示。雖然地方政府一直在積極尋找轉(zhuǎn)型的新支柱產(chǎn)業(yè)，但土地出讓金一直是其收入的重要來源。地方政府執(zhí)行中央政策時，對房地產(chǎn)依然是喊打超過真打。財政部數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國地方政府本級財政收入和政府性基金收入分別為9.1萬億元和5.8萬億元，房地產(chǎn)相關(guān)收入占兩者合計之比達到45％，其中賣地收入占比35％，房地產(chǎn)相關(guān)稅收占比10％。2018年3月，中國人民大學財稅研究所、重陽金融研究院、財政金融學院聯(lián)合發(fā)布的《中國2017年度財政預算執(zhí)行報告》顯示，對土地財政依賴度高的前五大省份分別為浙江、重慶、江蘇、山東、江西，其中浙江達到了113.5％。諶戈表示，房價漲跌也反映了中央和地方的博弈。來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：7月單月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀錄，合計超過60個城市，發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。調(diào)控政策之前集中在二三線城市，7月份從一二線城市到三四線城市均有大量分布。7月31日，中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”。一周后，在遼寧沈陽召開的部分城市房地產(chǎn)工作座談會上，住建部提出“對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責”。其他方面受限之后，人才政策成了一個擦邊球。2018年上半年，全國有超過40個城市發(fā)布了各類型的人才政策，吸引人才落戶，推出購房優(yōu)惠補貼，踩限購政策邊界。這也說明，在中央強監(jiān)管下，地方政府能出的招不多了。“廈門本來已經(jīng)打算悄悄放松了，7月底政治局會議后，只能繼續(xù)緊下去。”前述龍頭房企廈門公司負責人對《財經(jīng)》記者介紹，從去年開始泉州成交量很大，基本把這幾年攢的本地需求消化完了。現(xiàn)在受市場信心影響，廈門來泉州購房的人群已經(jīng)大幅減少，之前稍微邊緣一些的樓盤，曾經(jīng)是2∶1或更高的認簽比例，現(xiàn)在也就剛剛完售。“我覺得會冷一些，但是畢竟泉州價格沒有非理性上漲過，所以應該也不會冷到廈門、漳州這樣。對于泉州，城市化進程的影響更大一些。”而碧桂園·北海印象的售樓處工作人員也透露，“近期成交有所放緩。”北海從2017年下半年也推出了限購政策，非本地戶口只能購買一套住房，并且銀行首付貸款已經(jīng)提高到40％。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，棚改貨幣化政策及時、有序退出有助于讓市場回歸基本面，短期會使部分過熱的市場降溫。這一影響在6月、7月兩個月的成交量數(shù)據(jù)上已經(jīng)有所顯現(xiàn)。不少城市連續(xù)兩個月出現(xiàn)銷量下降。房價漲幅收窄和下跌的城市逐漸增多，二季度全國347個城市中房價漲幅大于1％的城市個數(shù)由4月的260個減少至6月的199個。長期來看，去除外部的政策影響，三四線城市的房價會向收入、人口等基本面回歸。萬科2017年報顯示，萬科重點關(guān)注的14個城市的商品住宅（北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州），批準預售面積和成交面積同比分別下降4.3％和29.3％。另一方面，三四線城市受益于投資溢出效應和去庫存政策驅(qū)動，商品住宅成交面積同比保持增長，但年底增速也逐漸趨緩。諶戈認為從投資的溢出性需求來看，經(jīng)過一年半左右很多城市房價翻倍，需求已經(jīng)消化差不多；現(xiàn)在，支持三四線城市房價上漲的主要因素是城市化，這個過程相對比較緩慢。所以，今年下半年到明年，三四線城市的房地產(chǎn)銷量可能會輕微下降，但是幅度不會太大，房價會相對比較穩(wěn)定。二線城市或?qū)⑿》磸楇m然三四線城市房價上漲因素出現(xiàn)變化，但并不影響房地產(chǎn)商的熱情。中國指數(shù)研究院報告顯示，2018年1月－4月，20家代表性房企在三四線城市拿地面積占比達50％，同比增長了8個百分點；而二線城市拿地面積占比46％，同比下降3個百分點；至于一線城市，拿地面積僅有4％，同比下降5個百分點。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全國熱點城市土地市場繼續(xù)集中成交，50個熱點城市賣地超過2.15萬億元，同比上漲33％。這50個賣地最多的城市中，有25個城市是三四線城市，刷新歷史紀錄。20個三四線城市賣地超過了200億元，包括佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市、徐州市、菏澤市、臺州市、上饒市、濰坊市、阜陽市、贛州市、泉州市等。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這并不意味著未來三四線城市房價會繼續(xù)走高，只能說明開發(fā)商預期房價上漲，最后上漲與否還是要看銀行的信貸調(diào)控力度。諶戈則認為地價滯后于房價，2017年初之后，一線城市房價基本停漲，但一線城市的地價卻是在2017年終才開始往下降。市場有一個滯后的過程。“我們團隊觀察到，近幾個月曾在三四線城市布局較多的上市公司，現(xiàn)在也趨向于保守，開始談到三四線城市的風險。”諶戈說。對比三四線城市，諶戈更看好二線城市的未來。來自瑞銀證券的數(shù)據(jù)，2017年全年，一線城市一手住宅銷售面積下降了27％，二線城市下降約4％。諶戈認為，一二線城市存在人口凈流入帶來的剛需，但很多二線城市不如一線城市財政健康，主要靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長，對調(diào)控的耐受力弱。業(yè)內(nèi)一般認為，房地產(chǎn)的調(diào)控周期為兩年。從2016年9月至今，北上廣深的調(diào)控已有兩年，但限購政策依然嚴格，二線城市卻有一定空間。除了市場規(guī)律，貨幣政策變動也引發(fā)了房價上漲的預期。6月24日，央行宣布，從2018年7月5日起，下調(diào)存款準備金率0.5個百分點。此次央行降準釋放了7000億元資金，這是今年以來央行進行的第三次降準。與今年1月、4月的兩次降準相比，此次增加了債轉(zhuǎn)股的鼓勵。民生銀行首席研究員溫彬曾預測：到年底可能仍有1次－2次的定向降準操作。2008年、2011年和2015年三次降準，房地產(chǎn)市場銷售明顯恢復，且持續(xù)時間在一年以上。“雖然國家希望資金可以流入實業(yè)，但我們也會擔心這部分資金被企業(yè)用來炒房，又走回以前的老路。”一位地產(chǎn)分析師對《財經(jīng)》記者說。他認為“降準對房市的影響，主要還看后期監(jiān)管”。據(jù)《財經(jīng)》記者了解，7月多個城市已經(jīng)發(fā)布了約束企業(yè)購房的政策，全面封堵投資炒房的可能性，并且暫停企事業(yè)單位購買住宅這一政策有可能向多個城市蔓延。張大偉認為，這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。因為在大部分一二線城市，都有企業(yè)買房的現(xiàn)象。

三線城市的房價會不會持續(xù)高漲你有什么看法