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1，買房在泉州還是晉江好

分情況“1、如果你是用來自己住的，廈門比較好，但不定得在廈門島內，因為島內太擁擠了，而且大廈門的發展正在進行中，所以你可以適當的選擇在集美和翔安，建議翔安。2、如果是用來出租的，晉江和廈門都可以，但我個人認為在廈門會相對比較好，因為廈門的消費能力是可以看得見的。而晉江的話，我估計是在工廠里面的工人租住的比較多（不是很清楚那里的情況，只知道有很多名牌產品工廠）。那如果在廈門置業出租，建議翔安為好，因為那里是新的行政區，將來金門和廈門的大橋將建在那里，而且是新的行政區，正在發展中，有錢的話，可以盡量多購買些。3、如果你打算現在買的話，我不建議，建議都觀望些時間，因為二套房控已經出來了，估計房價會降（個人看了很多報道的想法，不一定是對的，請斟酌）。4、祝你好運。

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2，廈門市翔安區的發展前景如何

短期之內翔安區很難有所突破！島內的兩個大區的實力無所質疑，因為廈門大學本部就在島內。就算有分校等設施的建成，處于心理原因很多人認為師資力量不如本部來的好。這個可能會存在一個很大的“誤區”，所在學院都由本部分出而成，不存在師資力量不足的情況。翔安區現在處于一個很尷尬的位置。地鐵3號線到5號線才能滿足翔安區的交通問題。眾所周知目前1號線才剛剛完工，大量的配套項目建設仍然還在的緊張的進行當中。就島內寸土寸金的房價趨勢，也需要其他區來分攤平衡！這已經是短期內可以看到形勢了，不管是在交通上，教育上，生活配套上面。各個區都在逐漸完善當中。島內總有一天處于一個飽和的狀態，各個大區自然會輪到建設發展當中。只是時間的問題。我比較擔心的還是企業發展、招商引資、就業崗位等等問題。沒有這些的經濟支持。很難完成這么美麗的藍圖！翔安是未來廈門跨島發展的重要組成部分，其打造以科教研發、航空工業、保稅物流加工為主導，配套完善居住功能的綜合型空港配套片區，未來其東部新區的發展向上向好。從基礎設施建設來看，翔安機場，東部體育會展新城等重點項目正緊鑼密布進行，第二東通道翔安大橋工程動工開建，預計2022年投用；與其配套的翔安機場高速公路北段（沈海高速-翔安南路）、廈門翔安機場快速路南段（翔安南路-大嶝段）等多個項目立項，福建省市重點項目濱海東大道(翔安東路-蓮河段)工程開工建建設，力爭2021年底建成通車?！耙胂戎赂?，定要先修通路”，這些基礎設施的落地勢必將翔安推向改革發展的快車道。從地理位置來看，它與臺灣隔海相望，臨近廈門本島、泉州兩個全省經濟最發達的區域，這些經濟發展資源會為翔安經濟發展注入十足的活力，帶來強大的動力。未來入住翔安的居民獨占便利交通，可享休閑娛樂的美麗花園?！獤|山，出省、出國方便便利。從文化生活看，翔安區歷史悠久，人文薈萃。馬巷鎮洋古民居群、大嶝島紅磚古厝群、新圩鎮烏山村的古民居群等古遺跡見證著彼時翔安紅紅火火的發展面貌。當下，這里的大嶝小鎮有國內唯一的對臺免稅公園；還有大宅濕地公園、以南音為主題的公園——歐厝帶狀公園，以及廈門市首個由市、區兩級國企特房集團和翔投集團共同牽頭建設的大型休閑農業項目——大帽山境?寨仔尾里田園綜合體一期，這些將掀起翔安人居環境翻天覆地的變化。毗鄰廈門大學翔安校區正在建設以“國內一流、國際知名”為目標的“廈門大學附屬翔安醫院”，其它配套的學校，購物等與生活息息相關的宜居、商業設施即將完善。翔安人居生活幸福指數的提升，未來指日可待。 1.翔安大嶝島的國際新機場的投入使用，島內到新機場的機場大道也在同步施工。 2.地鐵3和4號線的也將在未來2到3年內建成使用 3.翔安的文教區匯聚廈門眾多院校，特別是廈大翔安校區的吸引作用。 4.島內名校的翔安分校，已知的科技中學今年開始招生，雙十中學的分校也在建設。 5.廈門大學附屬翔安醫院也在今年投入使用 6.翔安新城的新規劃生活園區和翔安大道左側的物流園區也在陸續開發 7.島內工廠的搬遷至翔安和同安兩大區域其中翔安匯聚了ABB工業園和天馬微電子等一批大型企業以上為筆者的見解，作為新的翔安人讓我們一起期待翔安的發展。談翔安機場，機場對廈門市意義深遠，翔安的基礎交通也會因此更加完善，長遠角度是利好的，但是目前不是最緊迫的，就算現在建成了，配套都還沒起來，反而起到副作用，就像煮餃子，餡包再好也要等餃子浮起來了才能吃。建議翔安要走自己獨特的路，不要學海滄集美同安的模式，要有自己的特色，高端會展是一個方向，但目前要考慮國內的競爭有三亞，杭州等，會展方向只能是錦上添花，而不能一錘定音，搞旅游沒有底蘊不適合，打鐵還是自身要硬。金門不是香港，它帶不動翔安經濟，反而金門希望依托我們，通水通電通網，對臺我們是強者，要做好大哥才能帶小弟，翔安應該找到自己優勢的光電行業，做強做大，培養幾個獨角獸出來，像深圳華為，騰訊，杭州阿里巴巴這種企業，發展才是第一生產力，形象工程可以少做，扶持引導實體才是王道! 在前幾年的廈門市城市建設規劃會議中，政府已經有明確方向；要把翔安建設成為類似上海的“小浦東新區”，而且現在縱觀整個廈門，有地地區只有翔安了，島內已經日趨飽和，好多政府職能部門五年前后都會搬往翔安（前提是機場和地鐵線包括今年8月要動工的翔安大橋，這些都是為接下來翔安發展做鋪墊，很簡單的一句話：現在廈門那個地方開車，有在翔安大道上開的舒暢？翔安以后的發展肯定超越其他島外區域一、2005年廈門及翔安區發展概況：一)廈門面積1609平方公里。1.同安658。2.翔安352。3.集美276。4.海滄176。5.思明75。6.湖里72。 ?廈門島外面積1462平方公里(占廈門面積的90.86%)。翔安占廈門面積的21.88%。二)、廈門人口225萬人。1.思明區76.8。2.湖里47.4。3.同安33.9。4.集美31.2。5.翔安25.5。6.海滄10.2。廈門島外人口100.8萬人(占廈門人口的44.8%)。翔安占廈門人口的11.33%。三)、GDP產值1029.55億元。1.思明319.11。2.湖里301.56。3.海滄164.1。4.集美132.87。5.同安73.92。6.翔安38。廈門島外GDP產值408.89億元(占廈GDP產值的39.7%)。翔安GDP占廈門的3.69%。四)、廈門人均GDP45758元。1.海滄16.088萬元。2.湖里63620元。//3.集美42537元。4.思明41551元。5.同安21805元。6.翔安16889元。翔安人均GDP為廈門人均GDP的36.91%而墊底二、2019年廈門及翔安發展狀況：一)、廈門人口429萬人(為2005年人口的190.1%)。1.湖里102.6(為2005年的海滄216.46%)。2.思明102.3(為2005年的133.2%)。3.集美74.8(為2005年的239.7%)。4.同安66.3(為2005年的195.6%)。5.海滄41.6(為2005年的407.8%)。6.翔安41.4(為2005年的162.4%)。廈門島外人口224.1萬人，已經超過廈門島內的人口(占廈門總人口的52.24%)。海滄人口快速增長。翔安人口占廈門人口的9.79%而墊底。二)、GDP產值5995.04億元(為2005年的5.82倍)。1.思明1896.46億元(5.94倍)。2.湖里1297.29億元(4.3倍)。3.海滄796.87億元(4.86倍)。4.集美789.37億元(5.94倍)。5.翔安663.83億元(17.47倍)。6.同安551.23億元(7.46倍)。廈門島外的GDP產值2801.3億元(6.85倍)。遠遠快于島內的經濟增長速度。島外經濟占比由2005年的39.7%升居至46.37%。而翔安經濟在"快速騰飛"。三)、廈門人均GDP13.97萬元(為2005年的3.05倍)。1.海滄19.16萬元(為2005的1.2倍)。2.思明18.54萬元(2.91倍)。3.翔安16.03萬元(9.49倍)。4.湖里12.64萬元(1.99倍)。5.集美10.55萬元(2.48倍)。6.同安83142元(3.81倍)。翔安的人均GDP已經躋身于廈門市前列。四)、廈門建成區面積475.5平方公里。1.集美105.5。2.同安95.5。3.海滄85.2。4.翔安74.5。5.湖里58.6。6.思明51.7。地處閩南金三角地區的翔安，是正在建設中的廈門新國際機場所在地。翔安三面環海，是廈門市的副區域中心和閩南金三角地區重要的"交通樞紐"。2018年翔安躋身全國百強區，翔安正在展翅騰飛… . 前景看上去很好，但現實確實在打臉:1.人口太少，地方太大，撒胡椒面式的開發，沒有核心區，目前看起來非常像農村，話說他建區時間也不短了；2.到處是斷頭路，區政府和行政服務中心附近也是；3.新城發展緩慢，沒有人氣大量斷頭路；4.新規劃的學校醫院等設施，都非常偏僻，難以帶動附近的發展；5.因城建落后，難以吸引到人才，外來人口大多學歷低，從事流水線工作。希望新機場能給翔安帶來新氣象政府慢作為的思維模式如果改變了，改進了，那么翔安發展前景絕對是下一個上海浦東！很高興回答你的問題。廈門翔安區發展前景不錯，未來可期。翔安區作為全市“島外大發展”的“主陣地”、“主戰場”、“主力軍”，正以此為契機，搶抓機遇、奮力奔跑，實現經濟社會跨越式發展： 11項對標全省指標10項達標，6項指標增速排名全市第一。今年以來，翔安區更是全力以赴大招商、招大商，近500個項目簽約落戶，總投資超1000億元，“三高”企業數量增長率全市第一。上半年，翔安固定資產投資完成315.17億元，增長17.1%，總量、增速均為全市第一。今年6月份翔安區還創下了一天完成3億元投資的“翔安速度”。日前，廈門新機場航站區中央地塊最新藍圖曝光。站在廈門全方位高質量發展超越“新風口”的翔安，正在著力建設航空新城、東部體育會展新城、環東海域新城、同翔高新產業新城等“四座新城”，加快打造平板顯示、臨空產業、文旅會展等5條區級千億產業鏈，為全市高質量發展超越提供翔安獨有的“硬核支撐”。廈門翔安區加大力度招商引資，發展經濟產業，不再是以前荒蕪的一片了。不僅如此，翔安區也和多所學校合作。在9日在翔安區舉辦的教育大會暨教師節慶祝表彰大會上，翔安區教育局與雙十中學、科技中學、五緣實驗學校進行了現場簽約新一輪合作辦學即將展開！翔安區的教育資源也會越來越優質豐富，趁著目前房價較島內的低，大伙盡早選好房源買房上車比較好。此外在今年廈洽會期間，翔安區共對接推動項目55個，投資總額達907億元！近日，2020廈洽會廈門團市級專場招商項目簽約儀式順利舉行。其中， 8日當天翔安區總計有45個項目完成簽約，總投資額637億元。涵蓋央企、總部結算、金融科技在線經濟、現代服務業、先進制造業生物醫藥及建筑產業等行業。廈門翔安區會發展得越來好的，隨著大型企業紛紛入駐，吸金能力強，越來越多的人也會涌入這座新城，將會帶來住房需求的增長，因此，該區域發展勢頭好，得提前購房才是明智之舉。目前來說島內已經飽和了，只有往島外發展，個人感覺海滄發展比較好，其次是集美，同安以前是工業區，翔安是最近幾年才開始發展，翔安全是比較落后的，翔安隧道開通后，翔安的房價一路高歌的漲，交通還是需要認真的規劃一下。感覺翔安發展潛力大

廈門市翔安區的發展前景如何

3，三線城市的房價會不會持續高漲你有什么看法

二線城市限購帶來的溢出效應釋放大半，樓市去庫存基本完成，三四線城市房價維持高增長的支點在減少?！吧衔缫婚_盤，全款和首付八成的買家先看房，下午首付七成、五成的看，等到晚上，你就只能收到短信通知：沒房?！币患引堫^房企佛山公司拓展經理對《財經》記者說，在他的印象中，佛山房價從2016年初開始上漲，到2017年中，佛山城區的房子漲了一倍左右。這一時期，在距佛山700多公里的泉州，樓市也異?；鸨?。“大量需求涌入后，泉州新房不得不采取搖號購買，熱門樓盤搖中幾率是1∶10，可以說搖中就發財。”另一家龍頭房企廈門公司負責人告訴《財經》記者，自從廈門限購強化后，資金大量涌向泉州，泉州距離廈門坐高鐵不到半小時，但房價卻不到廈門的一半。廈門新房均價4.1萬元，全國第四，泉州還不到2萬元，是明顯的投資洼地。從2016年開始，三四線城市房價進入快速上漲軌道，像佛山、泉州這樣暴漲的城市還有很多。千人搶房到凌晨，夜宿街道打地鋪，這些只能在一二線城市搶房時見到的景觀，開始在三四線城市頻頻上演，甚至網友們有更“勵志”的打趣：比你有錢的千萬富翁都在淋雨排號，你有什么理由不努力。8月15日，國家統計局發布2018年7月70個大中城市商品住宅價格數據。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2％，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2％、0.6％和0.5％。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1％，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5％，漲幅比上月擴大0.8個百分點。另外，一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2％、1.0％和1.1％。三線城市是明顯的上漲高地。7月31日，中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”，過去無論中央還是地方文件，相關表述都是“堅決遏制房價過快上漲”。隨后，又傳出城市棚戶區改造審批權收歸中央、限制企事業單位買房等消息，若干已打算放松限購的地方政府被迫繼續從嚴。三四線城市樓市的狂歡還能繼續下去嗎？誰在推動房價暴漲？“有杭州的旅游團剛下車，一個人就能買幾十套?！北坦饒@·北海印象的一位銷售人員告訴《財經》記者。他所在的樓盤今年1月開盤，過了“五一”就差不多售罄。“我們是140平方米以上的大戶型賣得不快，北緯21度那個盤因為是小戶型還臨海，一開盤就瘋搶?！彼f。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組對比了141個樣本城市，數據顯示，2018年4月，西雙版納、咸陽、南充、樂山等城市進入房價環比漲速前10位。同期房價中位數過萬的55城中，包括佛山、泉州、金華、昆山、漳州、南通、張家港、中山、滄州、泰州、衢州、保定等三四線城市。什么原因刺激了三四線城市房價的暴漲？《財經》記者采訪發現，一二線城市限購、限價、約束信貸帶來的溢出需求，城鎮化發展中的棚改貨幣化安置政策，以及A股市場的不景氣都是刺激因素。2017年3月，廈門出臺了號稱有史以來最嚴的“限房、限貸、限離婚、限社保”的限購政策。泉州雖然也限購，但相對寬松，比如繳納社保滿一年就有購房資格，廈門則是三年。在北海的購房者中，當地人和旅游客各占了一半。海南限購之后，很多海南沒有買到房的購房者來到北海。北海的地理位置和海南只隔了一個北部灣，坐船大約10個小時就能到達?，F在，外地人在北海只可以購買一套住房，但在2017年之前，外地人購房不受限制。同樣，由于廣州限購，溢出的購買力推動了這一波佛山房價的上漲。2015年5月1日，佛山取消了限購政策，在信貸方面，從2016年開始，佛山購房首付也由三成變成了兩成。一位佛山碧桂園的員工，土生土長的佛山人，告訴《財經》記者，2016年環廣州區如南海、順德北滘、禪城中心漲得都比較厲害，都是廣州客過來購買。他2016年底在佛山買的新房，現在漲了80％。據他介紹，地鐵開通也刺激了房價上漲，尤其是新房。從2017年開始，佛山進入地鐵2.0時代，又對接了廣州線，對房價的影響立竿見影。財報顯示，碧桂園2017年約58％的銷售來源于三四線城市。瑞銀證券房地產及教育行業分析師諶戈認為此輪三四線城市房價上漲有三個主要原因。他對《財經》記者分析說，一是政府的政策引導。在過去兩三年，三四線城市的棚戶區改造和貨幣化安置，釋放并催生了不少三四線城市的購房需求；二是城鎮化的持續推進，三四線城市本地的部分剛需和改善型需求；三是一二線城市限購后的溢出效應。由于一二線城市的限購和高房價，從2017年開始，一二線城市的房產成交量就出現了明顯的下滑，很多在一二線城市工作生活的人選擇回家鄉買房，一些投資人、炒房客也轉戰三四線城市。炒房客之所以轉戰三四線城市，還有一個主要原因是國內可投資標的太少。2017年7月1日，央行發布的《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》開始實施，嚴格封堵企業和個人換匯投資海外市場的可能；近兩年來，主打普惠金融的P2P理財平臺又陷入跑路潮，大量投資人一夜之間血本無歸；而股市自2015年中大跌后，就一直震蕩回落，進入慢熊。房子成了國內唯一的抗通脹投資。但是，三四線城市房價并不存在全面暴漲，其城市分化和階段性特征較為明顯。貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《財經》記者采訪時表示，部分三四線城市的房價上漲有城鎮化的大背景，棚改貨幣化對市場預期也造成影響。在銷量上，棚改貨幣化對三四線城市的貢獻在15％左右，但引燃了三四線城市的購房預期。《財經》記者在泉州市住房和城鄉建設局官網上，查到一份泉州市2018年城鎮棚戶區改造項目清單，其中顯示2018年，泉州將總投資32.48億元，建設面積51萬平方米，建設保障性安居工程棚戶區改造9644套。2017年3月27日，在福建省住房和城鄉建設廳發布的一份《2017年全省棚戶區改造項目清單》中，泉州以總投資310.74億元，位列全省第二，僅次于莆田，約為漳州市（101.11億元）的三倍。上述龍頭房企廈門公司負責人告訴《財經》記者，泉州房價此輪大漲一部分來自廈門限購的剛需溢出效應，溢出范圍為廈門周邊角美、水頭一帶。而更多的則來自于泉州的本地需求，更準確的說是城鎮化的發展。泉州是三線城市，但其常住人口865萬，廈門的常住人口只有401萬，一線城市深圳的常住人口約為1252萬。2017年，泉州GDP實現7548.01億元，居全省第一位，這是泉州GDP連續19年領跑全省，有地產行業人士預測，泉州的人口可能很快突破千萬大關。三線城市的泉州，卻有著二線城市的經濟總量和人口密度。許小樂認為，三四線城市的城市化提速是基礎因素。我國仍處于城鎮化中期，三四線城市的城市化率仍然較低。近年來，隨著交通基礎設施的改善和產業的內移，三四線城市進入城市化提速階段，吸引當地農村人口以及外出農民工回流。在收入提高下，農村居民結婚和子女入學更傾向于進城，對三四線城市住房形成需求。三四線城市房價維穩有多難？進入下半年，維持三四線城市房價快速上漲的支點正在發生改變。首先是棚改政策出現了調整，審批權由地方收歸中央。國開行相關部門負責人近日在接受新華社采訪時表示，合同審批權限仍在分行，不存在總行上收棚改貸款合同審批權限的情況。但按照國開行規定，貸款合同審批由總行、分行按照職責分工，共同把關。近期，為落實有關監管要求，國開行將合同審查權限統一到總行，主要是防范地方政府過度舉債，避免各地政策把握不一致，集中到總行統一把關。一位地產股權投資人向《財經》記者透露，信貸權限雖然在分行，但是要求已經嚴很多了。如以前滿足規定的前三條，地方政府就可以拿到低息貸款，但現在可能要滿足十條規定才行。棚改分為貨幣化安置和實物安置兩種。2015年6月國務院頒布《關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，棚改補償模式由實物貨幣安置并重轉向貨幣安置優先。棚改貨幣化安置是指政府直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區居民，而后居民再到商品房市場上購置住房。因為違規操作，產生了很多拆二代，有的甚至身家過億，這也炒熱了三四線城市的房價。地方政府在其中受益頗多。地方政府在國開行拿到低息貸款后，把錢補償給拆遷戶，然后再把拆遷后的土地高價賣給開發商，這一過程中既推高了房地產的成交量、房價，也增加了地方財政收入。據國開行相關部門負責人介紹，2015年、2016年、2017年國開行分別發放棚改貸款7509億元、9725億元、8800億元。截至2018年6月末，累計發放棚改貸款38684億元，其中今年發放4609億元。“三四線城市的棚改金額，今年明年應該不會有明顯增長?！敝R戈對《財經》記者表示。雖然地方政府一直在積極尋找轉型的新支柱產業，但土地出讓金一直是其收入的重要來源。地方政府執行中央政策時，對房地產依然是喊打超過真打。財政部數據顯示，2017年，全國地方政府本級財政收入和政府性基金收入分別為9.1萬億元和5.8萬億元，房地產相關收入占兩者合計之比達到45％，其中賣地收入占比35％，房地產相關稅收占比10％。2018年3月，中國人民大學財稅研究所、重陽金融研究院、財政金融學院聯合發布的《中國2017年度財政預算執行報告》顯示，對土地財政依賴度高的前五大省份分別為浙江、重慶、江蘇、山東、江西，其中浙江達到了113.5％。諶戈表示，房價漲跌也反映了中央和地方的博弈。來自中原地產研究中心的統計數據顯示：7月單月，全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄，合計超過60個城市，發布了超過70次各類型房地產調控政策。調控政策之前集中在二三線城市，7月份從一二線城市到三四線城市均有大量分布。7月31日，中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”。一周后，在遼寧沈陽召開的部分城市房地產工作座談會上，住建部提出“對樓市調控不力的城市堅決問責”。其他方面受限之后，人才政策成了一個擦邊球。2018年上半年，全國有超過40個城市發布了各類型的人才政策，吸引人才落戶，推出購房優惠補貼，踩限購政策邊界。這也說明，在中央強監管下，地方政府能出的招不多了。“廈門本來已經打算悄悄放松了，7月底政治局會議后，只能繼續緊下去。”前述龍頭房企廈門公司負責人對《財經》記者介紹，從去年開始泉州成交量很大，基本把這幾年攢的本地需求消化完了?，F在受市場信心影響，廈門來泉州購房的人群已經大幅減少，之前稍微邊緣一些的樓盤，曾經是2∶1或更高的認簽比例，現在也就剛剛完售?！拔矣X得會冷一些，但是畢竟泉州價格沒有非理性上漲過，所以應該也不會冷到廈門、漳州這樣。對于泉州，城市化進程的影響更大一些。”而碧桂園·北海印象的售樓處工作人員也透露，“近期成交有所放緩?！北焙?017年下半年也推出了限購政策，非本地戶口只能購買一套住房，并且銀行首付貸款已經提高到40％。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，棚改貨幣化政策及時、有序退出有助于讓市場回歸基本面，短期會使部分過熱的市場降溫。這一影響在6月、7月兩個月的成交量數據上已經有所顯現。不少城市連續兩個月出現銷量下降。房價漲幅收窄和下跌的城市逐漸增多，二季度全國347個城市中房價漲幅大于1％的城市個數由4月的260個減少至6月的199個。長期來看，去除外部的政策影響，三四線城市的房價會向收入、人口等基本面回歸。萬科2017年報顯示，萬科重點關注的14個城市的商品住宅（北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州），批準預售面積和成交面積同比分別下降4.3％和29.3％。另一方面，三四線城市受益于投資溢出效應和去庫存政策驅動，商品住宅成交面積同比保持增長，但年底增速也逐漸趨緩。諶戈認為從投資的溢出性需求來看，經過一年半左右很多城市房價翻倍，需求已經消化差不多；現在，支持三四線城市房價上漲的主要因素是城市化，這個過程相對比較緩慢。所以，今年下半年到明年，三四線城市的房地產銷量可能會輕微下降，但是幅度不會太大，房價會相對比較穩定。二線城市或將小幅反彈雖然三四線城市房價上漲因素出現變化，但并不影響房地產商的熱情。中國指數研究院報告顯示，2018年1月－4月，20家代表性房企在三四線城市拿地面積占比達50％，同比增長了8個百分點；而二線城市拿地面積占比46％，同比下降3個百分點；至于一線城市，拿地面積僅有4％，同比下降5個百分點。中原地產研究中心的統計數據顯示，7月全國熱點城市土地市場繼續集中成交，50個熱點城市賣地超過2.15萬億元，同比上漲33％。這50個賣地最多的城市中，有25個城市是三四線城市，刷新歷史紀錄。20個三四線城市賣地超過了200億元，包括佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市、徐州市、菏澤市、臺州市、上饒市、濰坊市、阜陽市、贛州市、泉州市等。中原地產首席分析師張大偉認為，這并不意味著未來三四線城市房價會繼續走高，只能說明開發商預期房價上漲，最后上漲與否還是要看銀行的信貸調控力度。諶戈則認為地價滯后于房價，2017年初之后，一線城市房價基本停漲，但一線城市的地價卻是在2017年終才開始往下降。市場有一個滯后的過程。“我們團隊觀察到，近幾個月曾在三四線城市布局較多的上市公司，現在也趨向于保守，開始談到三四線城市的風險。”諶戈說。對比三四線城市，諶戈更看好二線城市的未來。來自瑞銀證券的數據，2017年全年，一線城市一手住宅銷售面積下降了27％，二線城市下降約4％。諶戈認為，一二線城市存在人口凈流入帶來的剛需，但很多二線城市不如一線城市財政健康，主要靠房地產拉動經濟增長，對調控的耐受力弱。業內一般認為，房地產的調控周期為兩年。從2016年9月至今，北上廣深的調控已有兩年，但限購政策依然嚴格，二線城市卻有一定空間。除了市場規律，貨幣政策變動也引發了房價上漲的預期。6月24日，央行宣布，從2018年7月5日起，下調存款準備金率0.5個百分點。此次央行降準釋放了7000億元資金，這是今年以來央行進行的第三次降準。與今年1月、4月的兩次降準相比，此次增加了債轉股的鼓勵。民生銀行首席研究員溫彬曾預測：到年底可能仍有1次－2次的定向降準操作。2008年、2011年和2015年三次降準，房地產市場銷售明顯恢復，且持續時間在一年以上。“雖然國家希望資金可以流入實業，但我們也會擔心這部分資金被企業用來炒房，又走回以前的老路。”一位地產分析師對《財經》記者說。他認為“降準對房市的影響，主要還看后期監管”。據《財經》記者了解，7月多個城市已經發布了約束企業購房的政策，全面封堵投資炒房的可能性，并且暫停企事業單位購買住宅這一政策有可能向多個城市蔓延。張大偉認為，這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。因為在大部分一二線城市，都有企業買房的現象。

三線城市的房價會不會持續高漲你有什么看法