如果租客能聯(lián)系上但是就是不繳納租金還不搬走，還有就是可以去當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，房主必須擁有有人證或者物證的證明以及租賃合同和租客的身份證復(fù)印件。房子租出去租客不繳納租金而且不愿意配合搬出房子確實(shí)對(duì)房主來(lái)說(shuō)是一件特別頭疼的事情，但是，無(wú)論如何不能采用不合法的手段，因?yàn)椋词棺饪湾e(cuò)誤在先，房主錯(cuò)誤在后，根據(jù)相關(guān)法律，房主也有可能損失部分甚至全部的租金。

1、如果你的租客，不繳納房租又不愿意搬，或者聯(lián)系不上了，你會(huì)怎樣處理？

房子租出去租客不繳納租金而且不愿意配合搬出房子確實(shí)對(duì)房主來(lái)說(shuō)是一件特別頭疼的事情，但是，無(wú)論如何不能采用不合法的手段，因?yàn)椋词棺饪湾e(cuò)誤在先，房主錯(cuò)誤在后，根據(jù)相關(guān)法律，房主也有可能損失部分甚至全部的租金。首先，根據(jù)提問(wèn)，您說(shuō)的是聯(lián)系不上租客，這個(gè)就可能包括兩種情況，第一種就是房主最怕的那種，就是不想和房主聯(lián)系就不想繳納租金，躲著房主，

第二種，就是租客很有可能是真的有些緊急情況聯(lián)系不到，或者遇到了特別困難或者重要的事情失去聯(lián)系。先說(shuō)第一種，第一種情況的話就挺簡(jiǎn)單的，您的小區(qū)如果有物業(yè)先聯(lián)系物業(yè)，讓物業(yè)和您一起等待租戶的“上門”，知道你真想等到他一定會(huì)等到的，然后帶著物業(yè)和租戶一起洽談商量這件事情，如果租戶硬性的就是不繳納租金還不搬走就立馬聯(lián)系物業(yè)報(bào)警，記住是你聯(lián)系物業(yè)讓物業(yè)報(bào)警，如果物業(yè)不報(bào)警，讓房主自己報(bào)警的話，也可以但是必須需要物業(yè)的證明和陪同，

民警會(huì)根據(jù)情況采取措施。（如果小區(qū)是老小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，就聯(lián)系業(yè)主委員會(huì)，或者居委會(huì)來(lái)配合此事）如果是第二種情況的話就稍微的有些麻煩，因?yàn)闊o(wú)法證明租客是不是故意不繳納房租才失去聯(lián)系的，如果聯(lián)系多次，而且房主確定房子已經(jīng)內(nèi)的租客已經(jīng)至少一個(gè)月沒(méi)有住過(guò)這個(gè)房子，就可以采用第一種方法，聯(lián)系民警和物業(yè)，在兩者同時(shí)在場(chǎng)的情況下開鎖（破門）然后和物業(yè)協(xié)商租客的物品暫存事宜，

協(xié)商好之后，將物品搬走然后繼續(xù)出租，不會(huì)有任何不妥的地方。（這種情況只能適用月繳租金的方式）如果按年繳納的，租客超出了繳納期限的可以根據(jù)相關(guān)合同直接報(bào)警，請(qǐng)民警根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)采取措施，其次，如果租客能聯(lián)系上但是就是不繳納租金還不搬走，還有就是可以去當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，房主必須擁有有人證或者物證的證明以及租賃合同和租客的身份證復(fù)印件。