近兩年阜陽的房價走勢情況圖上所示是安徽阜陽2018年的房價均價走勢圖，可以看到已經(jīng)處于微跌的情況。阜陽的房價在2019年會降嗎，一方面，在去年阜陽進行土地拍賣中，阜陽的土地價格就在不斷上漲，大家都知道土地價格對房價有著重要的支撐作用，隨著土地價格上漲房價肯定也會出現(xiàn)上漲，就算不漲也不可能出現(xiàn)下跌，阜陽的人口需求還是比較大的，阜陽現(xiàn)已成為安徽人口第一大市、入列全國5個千萬人口地級市之一。
1、安徽阜陽的房價怎么樣？
樓盤網(wǎng)感謝邀請！數(shù)據(jù)顯示，阜陽5月二手房均價為9194元/m2，作為一座三四線城市這樣的房價水平并不低了，甚至對比起當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖雭砜催@樣的房價水平已經(jīng)有點超出老百姓的承受范圍了，那么面對這樣的房價水平，在阜陽買房合理嗎？筆者認為如果阜陽能保持現(xiàn)在的經(jīng)濟走勢的話，那么在阜陽買房還是比較劃算的。近幾年，阜陽發(fā)展迅速，更是在2018年初被確定為全國文明城市提名城市，這都說明阜陽經(jīng)濟有很大的潛力，在這樣的背景下阜陽老百姓的收入肯定會水漲船高，到時候房價也就具備了繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)，
另外一方面，在去年阜陽進行土地拍賣中，阜陽的土地價格就在不斷上漲，大家都知道土地價格對房價有著重要的支撐作用，隨著土地價格上漲房價肯定也會出現(xiàn)上漲，就算不漲也不可能出現(xiàn)下跌，阜陽的人口需求還是比較大的，阜陽現(xiàn)已成為安徽人口第一大市、入列全國5個千萬人口地級市之一。在種種利好的支撐下，筆者預(yù)計未來一段時間里阜陽的房價還會繼續(xù)上漲，所以如果你有需求的話那么就趁早在阜陽買房吧，
2、安徽阜陽的房價會下降嗎？
感謝邀請回答這個問題，記得2018年曾對于類似的問題做過自己的闡述，安徽阜陽一個人口大市，房價如今確實已經(jīng)挺高了。那么阜陽的房價在2019年會降嗎？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察，近兩年阜陽的房價走勢情況圖上所示是安徽阜陽2018年的房價均價走勢圖，可以看到已經(jīng)處于微跌的情況。房價從均價8991元下降到8746元，年跌幅為2.8%；其中跌幅最大的區(qū)域是是潁州區(qū)和潁上縣，跌幅分別為2.2%和4%，
同樣的計算方法我們可以得出阜陽2017年和2016年的房價走勢為上漲23%和5.4%；可以說阜陽房價經(jīng)歷過2017年的暴漲后，2018年已經(jīng)處于穩(wěn)定下跌的趨勢。阜陽房價上漲的理由大家要清楚（個人愚見）第一、從2016年開始的棚改貨幣化安置是造成阜陽房價出現(xiàn)暴漲的根本原因，圖上所示是2016年公布的阜陽市2016年棚戶區(qū)改造實施辦法，可以看出兩點信息：1、棚改任務(wù)很大一年的棚改數(shù)量在4萬戶以上；2、貨幣化安置是主要的安置方式；那么這樣的力度下會造成什么樣的結(jié)果呢？大量的住房需求被釋放，然后大家拿著安置房瘋狂的投入樓市買房居住，房價暴漲自然也就情理之中。
第二、阜陽作為人口大市，確實有一定的購買力需求，809.3萬的常住人口使得阜陽有足夠的潛在購買力，有人的地方自然就有住房需求。那么阜陽的房價會降嗎？第一、2018年房價出現(xiàn)下跌的原因有兩點，1、與國務(wù)院印發(fā)的棚改政策有關(guān)（不準只通過貨幣補償?shù)姆绞竭M行棚改）；2、棚改資金不到位；要知道阜陽作為普通地市2017年的GDP只有1571.1億元，這么點GDP到底能拿出多少資金來進行貨幣補償？讓人疑惑，或許發(fā)行地方債券是唯一的方式（因為地方?jīng)]錢了只有通過發(fā)債來推動棚改）。
第二、過去兩年的棚改可以說住房需求已經(jīng)集中釋放完畢，后期購買力很難維持高價位的房價，從2016年開始的棚改，到如今已經(jīng)陸續(xù)有安置房交付，隨著越來越多的安置房投入市場那么市場的住房需求會減弱是肯定的。第三、這么高的房價對于阜陽這樣的城市經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說不是什么好事，一個GDP不到2000億的五線城市，房價最高的時候接近10000元，如果是我我就去周邊大城市直接購房得了（徐州、合肥等的房價也高不了多少）。
3、安徽阜陽的房價還會漲嗎？你怎么看？
漲了，度過了2020的頹勢，城南異軍突起，繼續(xù)領(lǐng)漲，總體看分化已經(jīng)產(chǎn)生，個別地區(qū)(阜合、經(jīng)開）將拉低整體均價，全年按均價看是下降。城南持續(xù)上漲會推動潁東的地價浮動，造成老城區(qū)二手房的性價比提升，立據(jù)為證，漲只在城南，7、8月份到達本年峰值，其他區(qū)域分化，潁東潁泉地價上漲，直至22年三月份以后這兩區(qū)價格上調(diào)，繼而帶動阜合，然后經(jīng)開。
