近兩年阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況圖上所示是安徽阜陽(yáng)2018年的房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)圖，可以看到已經(jīng)處于微跌的情況。阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)在2019年會(huì)降嗎，一方面，在去年阜陽(yáng)進(jìn)行土地拍賣中，阜陽(yáng)的土地價(jià)格就在不斷上漲，大家都知道土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)有著重要的支撐作用，隨著土地價(jià)格上漲房?jī)r(jià)肯定也會(huì)出現(xiàn)上漲，就算不漲也不可能出現(xiàn)下跌，阜陽(yáng)的人口需求還是比較大的，阜陽(yáng)現(xiàn)已成為安徽人口第一大市、入列全國(guó)5個(gè)千萬(wàn)人口地級(jí)市之一。

1、安徽阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)怎么樣？

樓盤網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！數(shù)據(jù)顯示，阜陽(yáng)5月二手房均價(jià)為9194元/m2，作為一座三四線城市這樣的房?jī)r(jià)水平并不低了，甚至對(duì)比起當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖雭?lái)看這樣的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)有點(diǎn)超出老百姓的承受范圍了，那么面對(duì)這樣的房?jī)r(jià)水平，在阜陽(yáng)買房合理嗎？筆者認(rèn)為如果阜陽(yáng)能保持現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的話，那么在阜陽(yáng)買房還是比較劃算的。近幾年，阜陽(yáng)發(fā)展迅速，更是在2018年初被確定為全國(guó)文明城市提名城市，這都說(shuō)明阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)有很大的潛力，在這樣的背景下阜陽(yáng)老百姓的收入肯定會(huì)水漲船高，到時(shí)候房?jī)r(jià)也就具備了繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)，

另外一方面，在去年阜陽(yáng)進(jìn)行土地拍賣中，阜陽(yáng)的土地價(jià)格就在不斷上漲，大家都知道土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)有著重要的支撐作用，隨著土地價(jià)格上漲房?jī)r(jià)肯定也會(huì)出現(xiàn)上漲，就算不漲也不可能出現(xiàn)下跌，阜陽(yáng)的人口需求還是比較大的，阜陽(yáng)現(xiàn)已成為安徽人口第一大市、入列全國(guó)5個(gè)千萬(wàn)人口地級(jí)市之一。在種種利好的支撐下，筆者預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間里阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，所以如果你有需求的話那么就趁早在阜陽(yáng)買房吧，

2、安徽阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，記得2018年曾對(duì)于類似的問(wèn)題做過(guò)自己的闡述，安徽阜陽(yáng)一個(gè)人口大市，房?jī)r(jià)如今確實(shí)已經(jīng)挺高了。那么阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)在2019年會(huì)降嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，近兩年阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況圖上所示是安徽阜陽(yáng)2018年的房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)圖，可以看到已經(jīng)處于微跌的情況。房?jī)r(jià)從均價(jià)8991元下降到8746元，年跌幅為2.8%；其中跌幅最大的區(qū)域是是潁州區(qū)和潁上縣，跌幅分別為2.2%和4%，

同樣的計(jì)算方法我們可以得出阜陽(yáng)2017年和2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)為上漲23%和5.4%；可以說(shuō)阜陽(yáng)房?jī)r(jià)經(jīng)歷過(guò)2017年的暴漲后，2018年已經(jīng)處于穩(wěn)定下跌的趨勢(shì)。阜陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的理由大家要清楚（個(gè)人愚見(jiàn)）第一、從2016年開(kāi)始的棚改貨幣化安置是造成阜陽(yáng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲的根本原因，圖上所示是2016年公布的阜陽(yáng)市2016年棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法，可以看出兩點(diǎn)信息：1、棚改任務(wù)很大一年的棚改數(shù)量在4萬(wàn)戶以上；2、貨幣化安置是主要的安置方式；那么這樣的力度下會(huì)造成什么樣的結(jié)果呢？大量的住房需求被釋放，然后大家拿著安置房瘋狂的投入樓市買房居住，房?jī)r(jià)暴漲自然也就情理之中。

第二、阜陽(yáng)作為人口大市，確實(shí)有一定的購(gòu)買力需求，809.3萬(wàn)的常住人口使得阜陽(yáng)有足夠的潛在購(gòu)買力，有人的地方自然就有住房需求。那么阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？第一、2018年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的原因有兩點(diǎn)，1、與國(guó)務(wù)院印發(fā)的棚改政策有關(guān)（不準(zhǔn)只通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行棚改）；2、棚改資金不到位；要知道阜陽(yáng)作為普通地市2017年的GDP只有1571.1億元，這么點(diǎn)GDP到底能拿出多少資金來(lái)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償？讓人疑惑，或許發(fā)行地方債券是唯一的方式（因?yàn)榈胤經(jīng)]錢了只有通過(guò)發(fā)債來(lái)推動(dòng)棚改）。

第二、過(guò)去兩年的棚改可以說(shuō)住房需求已經(jīng)集中釋放完畢，后期購(gòu)買力很難維持高價(jià)位的房?jī)r(jià)，從2016年開(kāi)始的棚改，到如今已經(jīng)陸續(xù)有安置房交付，隨著越來(lái)越多的安置房投入市場(chǎng)那么市場(chǎng)的住房需求會(huì)減弱是肯定的。第三、這么高的房?jī)r(jià)對(duì)于阜陽(yáng)這樣的城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)不是什么好事，一個(gè)GDP不到2000億的五線城市，房?jī)r(jià)最高的時(shí)候接近10000元，如果是我我就去周邊大城市直接購(gòu)房得了（徐州、合肥等的房?jī)r(jià)也高不了多少）。

3、安徽阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？你怎么看？

漲了，度過(guò)了2020的頹勢(shì)，城南異軍突起，繼續(xù)領(lǐng)漲，總體看分化已經(jīng)產(chǎn)生，個(gè)別地區(qū)(阜合、經(jīng)開(kāi)）將拉低整體均價(jià)，全年按均價(jià)看是下降。城南持續(xù)上漲會(huì)推動(dòng)潁東的地價(jià)浮動(dòng)，造成老城區(qū)二手房的性價(jià)比提升，立據(jù)為證，漲只在城南，7、8月份到達(dá)本年峰值，其他區(qū)域分化，潁東潁泉地價(jià)上漲，直至22年三月份以后這兩區(qū)價(jià)格上調(diào)，繼而帶動(dòng)阜合，然后經(jīng)開(kāi)。