后进极品白嫩翘臀在线播放,涩涩网在线视频,成人国产二区

本文目錄一覽

1，房地產的基本知識是什么
2，房產專業知識

1，房地產的基本知識是什么

首先你要買的二手房要具備房屋所有權證書！

房地產的基本知識是什么

2，房產專業知識

房地產專業基礎知識 1.房地產房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱。房產總是和地產聯結為一體的，具有整體性和不可分割性。房產：是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者與使用者之間可以進行出租、出售或作其它用途的房屋。地產：是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包括含地面及其上下空間，地產和土地的根本區別在也就是有無權屬關系。 2.房地產產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是指產權人在法律規定的范圍內對其房地產的占有、使用、收益和處分的權利。 6.土地類型 ——居住用地70年； ——工業用地50年； ——教育、科技、文化衛生、體育用地50年； ——商業、旅游、娛樂用地40年； ——綜合或其它用地50年； ——另外，加油站、加氣站用地為20年； 3.三通一平是指地皮在發展基礎上的水通、電通、路通，場地平整。 4.七通一平是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。 5.土地使用權出讓的形式 ·協議出讓 ·招標出讓 ·拍賣出讓 ·行政劃撥使用權有權出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續轉化為國有土地后，才能轉讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設施一并出讓的土地。 ·生地：待開發的土地 ·熟地：完成市政設施的土地 10.房地產市場一級市場、二級市場、三級市場。一級市場是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產經營者與使用者的交易市場。二級市場是指土地使用權出讓后，由房地產經營者投資開發后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產交易。三級市場是指在二級市場的基礎上再轉讓或出租的房地產交易。 11.商品房是指開發商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經過國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房地產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產。6.房地產產權證是房屋土地權屬憑證合二為一，是房地產權屬的法律憑證。 7.“五證 ” 房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。（通過“招、拍、掛”在出讓前已經通過城市規劃的標準。）《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程施工許可證》（《建設工程開工證》）：是有關建設工程符合項目開工的條件，可以進入施工階段的憑證。《商品房銷售（預售）許可證》：是商品房進入市場的憑證。 8.“兩書” ·《住宅質量保證書》 ·《住宅使用說明書》 9.商品房預售制度商品房預售制度是指開發商在建設中的房地產項目進行市場銷售，由國土局制定的一項提前銷售制度。只有取得了《預售許可證》才能銷售。 10.申請預售須備下列文件： ·《房地產開發企業資質證書》副本及復印件 ·《土地使用權出讓合同書》和付清地價款證明（《國有土地使用證》） ·《建設用地規劃許可證》 ·《建設工程規劃許可證》 ·《建設工程施工許可證》 11.商品房預售必須符合那些條件 ·交付土地使用權出讓金 ·有建設工程施工許可證 ·按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 ·向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 12.房地產買賣合同是由福建省建設廳、福建省工商管理局統一監制，用以明確買賣雙方權利和義務的協議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同。內銷的房地產合同可免做公證，外銷的房地產合同必須做公證。

房產專業知識