19年襄陽的房價會不會下跌。大家認為2019年襄陽房價漲還是跌，襄陽房價有點高估，剛需無所謂，投資要謹慎，過去5年，襄陽房價從5000漲到1萬左右，翻倍了，到底是什么助推了襄陽房價呢，我們先來回顧一下過去三年襄陽的房價走勢，經過一年的市場消化，2018年襄陽房價8846元/平米，重回到湖北省第三位，宜昌超越了襄陽回到了第二位。

1、襄陽的房價還會漲嗎？為什么？

先說結論：襄陽房價有點高估，剛需無所謂，投資要謹慎！襄陽，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9萬人，戶籍人口總數在597萬左右，城鎮化率達到60.8%。人口出生率為9.95‰；死亡率為1.42‰，人口自然增長率為8.53‰，房價均價近一萬，接近長沙，市區超過1萬。GDP在中國城市排行里居第50位，也是湖北唯二入選的城市之一，

人口方面，2018年全年中國出生人口1523萬人，人口出生率為10.94‰；死亡人口993萬人，人口死亡率為7.13‰；人口自然增長率為3.81‰。作為對比，襄陽出生率低于全國平均水平，但是死亡率更低，總體自然增長率要大幅高于全國水平，說明這個城市老齡化問題還不嚴重，人口結構偏年輕，2018年，襄陽城鎮常住居民人均可支配收入為33947元，這個是低于全國水平的。

2018年，中國城鎮居民人均可支配收入39251元，長沙是5.07萬元，收入低于全國水平，這還是湖北第二大城市，由此可見湖北整體經濟發展并不均衡，武漢有點過于強大，經濟有點過于集中。過去5年，襄陽房價從5000漲到1萬左右，翻倍了，但是GDP呢？2014年是3129億元，到2018年達到了4309億元，5年增長了40%左右，遠遠沒有跑贏GDP的增長。

2、2019年襄陽的房價會有低谷期嗎？大家如何看待襄陽的高房價？

我總結一下題主的問題，大致可以總結為：2019年襄陽的房價會不會下跌？大家認為2019年襄陽房價漲還是跌？下面我來分別回答：2019年襄陽房價會不會下跌？我們先來回顧一下過去三年襄陽的房價走勢：2016年襄陽市商品房銷售均價：6260元/平米，位列湖北省第三名（一二名分別為武漢和宜昌）2017年均價上漲至8395元/平米，位列湖北省第二名，超越了宜昌（宜昌2017年房價7532元/平米）為何短短一年時間房價上漲了2000多元每平米？是人口急速增長促進了購買力嗎？并不是！2016年襄陽市常住人口563.9萬人，2017年常住人口565.4萬人，增長還不到2萬人，這不足以支撐每平米2000多元的房價。

那么到底是什么助推了襄陽房價呢？答案就是：棚改貨幣化安置！2017年1月，襄陽市出臺《關于推進棚戶區改造貨幣化安置的指導意見》，其中安置第一條就是：直接將補償資金支付給被征收人，被征收人自行通過房地產市場購買住房，這一條大家應該看懂了吧？就是說，拆掉你原有位于市中心區的房子，然后給你現金補償，被拆遷戶沒有住所，自然會拿著補償款去購買商品房。

2017年拆遷補償戶涌入商品房市場，造成短期內的“求大于供”，房價因此急速上漲，經過一年的市場消化，2018年襄陽房價8846元/平米，重回到湖北省第三位，宜昌超越了襄陽回到了第二位。我們可以看到，2018年襄陽房價相對比2017年并沒有出現過快增長，2019年襄陽房價會不會下跌？這個問題是一個預判性問題，任何人都無法準確預測。

目前我手頭上還沒有2018年襄陽市常住人口的數據，根據社科院對于2019年我國房價的預測，部分三四線城市有回調的可能性。那么襄陽屬不屬于部分三四線之內呢？這取決于兩點：第一、過去一年襄陽市常住人口是否高增長；第二、襄陽市是否有支撐GDP穩定增長的實業發展，目前已知2018年襄陽市GDP增速為7.8%，比上年提升了0.6個百分點。