羞羞污视频在线观看,99re8这里有精品热视频8在线,久久精品99无色码中文字幕

1，什么是小區物業

額，就是幫你解決小問題的小區管理部門

什么是小區物業

2，小區物業管理都包含哪些內容

小區物業管理范圍和責任：小區物業管理范圍為整個小區的范圍，其責任包括公共設施和綠地，有維護小區治安、清潔、公共設施的維護等責任。

整個小區的范圍包括公共設施和綠地有維護小區治安清潔公共設施維護等責任

1、小區物業管理范圍根據《物業管理條例》第三十五條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。2、小區物業管理的責任根據《物業管理條例》第四十五條：對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

小區物業管理都包含哪些內容

3，物業是指什么

⒛詰?,其含義是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不動產。物業是單元性的房地產。物業既可指單元性的地產,也可指單元性的建筑物。物業有大小之別,它可以根據區域空間作相對分割,整個住宅小區中的某住宅單位可作為一物業,辦公樓宇、商業大廈、酒店、廠房倉庫也可被稱為物業。關于物業的內涵,概言之,主要包括以下要素: (1)已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇; (2)與這些屋宇相配套的設備和市政、公用設施; (3)屋宇的建筑(包括內部的多項設施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區內非主干交通道路。由此觀之:單體的建筑物、一座孤零零的不具備任何設施的樓宇,不能稱之為完整意義上的物業。物業應是房產和地產的統一。這里的地產,系指與該房業配套的地業。物業管理企業之所以改名叫物業服務企業,從某種程度上是配合《物權法》的精神,突出尊重個人物權的重要性,物業管理企業實際上一直是第三產業,本質就屬于服務行業范疇,這次的物業管理企業改名為物業服務企業也是順應潮流,只是把本質上的東西在表面形式上體現并深化。

物業是指什么

4，小區物業是管什么的

市物業管理辦公室：國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》都明確規定：物業管理的內容，是物業管理區域內業主的共用部位、共用設施設備和公共秩序的管理、維護。物業管理服務內容一般應包括：　　1、房屋共用部位的維修、養護與管理。對房屋及設施設備進行日常巡查，根據檢查結果制定維修計劃，并組織實施；按照對房屋裝飾裝修管理有關政策法規和管理規約的要求，建立完善相關管理制度。　　2、共用設施設備維修、養護。按照物業服務合同的約定對業主共有的電梯、二次供水、樓道照明等共用設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。　　3、綠化養護。通過對綠化植物及園林小品等進行養護管理、保潔、更新、修繕，使其達到改善、美化環境，保持環境生態系統的良性循環的效果。　　4、保潔服務。按照保潔制度對樓內地面、墻面、樓梯扶手、玻璃等公共區域以及小區道路、路燈等樓外公共區域進行保潔，實施定期消毒，按時收集、處理生活垃圾。　　5、公共秩序維護。物業企業按照物業服務合同及《管理規約》的有關規定進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理服務活動。　　6、綜合服務。

這個問題要分為幾種情況來處理，首先，水管壞的原因是什么，是樓上裝璜破壞水管、還是私自供水管線移位，還是在無人干擾的情況下自然損壞，這個自然損壞還要分為2種情況，是交房5年內，還是交房5年外？ 1、樓上住戶的原因造成漏水，你要找樓上住戶協調此事，這是樓上的責任，對你造成損失應該賠償！ 2、自然損壞，樓房自建成交付之日起5年內屬于開發商的責任，當初的施工不當，或水電安裝不到位都有可能，應該找開發商要賠償。 3、自然損壞，滿5年的，只有這種情況找你小區的物業來維修！造成你的損失，物業應該賠償。

5，小區物業管理范圍和責任

一、小區物業管理范圍和責任有哪些小區物業管理范圍和責任包括了對小區的公用區域及公用設備的維護及管理，做好小區公用區域的衛生清潔工作及綠化維護工作，并協助小區的安全防范管理工作。此外，還需對物業服務過程中產生的費用進行記錄，遵守物業服務協議中約定的相關事項。二、哪些情況可拒交物業費1、在購房者未與小區物業公司簽訂物業服務協議的情況下，購房者可以拒絕支付物業費，因為此時購房者與小區物業管理公司不屬于服務和被服務的關系，按照我國合同法的相關規定來看，購房者可以拒交物業費。2、小區物業公司在向業主收取物業管理費的時候，物業費收取標準需經過相關部門的批準，因此在物業費收取標準沒有經過相關部門批準的情況下，業主也可以拒絕支付物業費。此外，在購房者未辦理入住手續的情況下，也可以拒絕支付物業費。3、如果小區物業的服務水平差，業主也有權拒絕支付物業費，但需出示相關證據，再憑相關證據與小區物業公司進行溝通，告知對方哪里做得不夠好，讓對方加強物業服務水平，同時需保留交涉記錄。

小區物業管理范圍為整個小區的范圍，其責任包括公共設施和綠地，有維護小區治安、清潔、公共設施的維護等責任。根據《物業管理條例》第三十三條一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。擴展資料：《物業管理條例》第四十五條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。參考資料來源：搜狗百科——物業管理條例

6，小區物業主要干什么

常規性的公共服務是指物業管理中面向所有業主、使用人提供的公共性的管理和服務工作，為的是滿足全體業主、使用人共同的服務需求，內容通常在物業服務合同中作具體約定，目的是為了保證物業的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業良好的環境。以住宅小區的物業管理為例，常規性的公共服務大致包括以下內容：（一)房屋管理服務 (二)房屋裝修管理服務（三）物業共用設施設備管理服務 (四)環境清潔衛生管理服務（五）綠化管理服務 (六)安全管理服務包括物業管理區域內的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。（七）文化、娛樂服務（八）其它同時惠及全體業主、使用人的服務二、針對性的專項服務針對性的專項服務是物業管理企業為改善和提高業主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業主、使用人特殊需要的各項服務。通常是物業管理單位事先設立服務項目，并公布服務內容與質量、收費標準，業主、使用人需要某項服務時，可向物業管理單位提出需求，雙方按服務內容協商服務質量和收費標準，

呵呵一、常規性的公共服務常規性的公共服務是指物業管理中面向所有業主、使用人提供的公共性的管理和服務工作，為的是滿足全體業主、使用人共同的服務需求，內容通常在物業服務合同中作具體約定，目的是為了保證物業的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業良好的環境。以住宅小區的物業管理為例，常規性的公共服務大致包括以下內容：（一)房屋管理服務 (二)房屋裝修管理服務（三）物業共用設施設備管理服務 (四)環境清潔衛生管理服務（五）綠化管理服務 (六)安全管理服務包括物業管理區域內的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。（七）文化、娛樂服務（八）其它同時惠及全體業主、使用人的服務二、針對性的專項服務針對性的專項服務是物業管理企業為改善和提高業主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業主、使用人特殊需要的各項服務。通常是物業管理單位事先設立服務項目，并公布服務內容與質量、收費標準，業主、使用人需要某項服務時，可向物業管理單位提出需求，雙方按服務內容協商服務質量和收費標準，專項服務的主要內容有： 1．代辦類服務，如代繳水電費、煤氣費、電話費等； 2．高層樓宇的電梯管理，外墻清洗等； 3．一般的便利性服務，如提供室內清掃、維修、裝修等服務等； 4．其它一定比例住用戶固定需要的服務。

7，小區物業的職責

小區物業主要職責是：對安全秩序，環境衛生，綠化維護和公共設施設備的維修保養，如果物業服務不到位要投訴，一是業主委員會，二是街道社區，三是房管部門，四是新聞媒體

不同收費標準,就有不同的服務項目.這個在物業法上有規定.居民不滿意服務,可更換物業

你可以去物管協會或當地房管局投訴。另外你可以聯名要求召開業主大會對物管是否越權管理、是否亂收亂罰進行討論，直至決定在合同期滿后重新聘請新的物管公司。

根據〈物業管理條例〉物業公司的責任主要有： ①安全工作。物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。 ②物業的養護工作。物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。業主、物業管理企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業管理企業的同意；物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業管理企業維修養護，費用由責任人承擔。《上海市住宅物業管理規定》第二十一條對物業服務合同中物業管理服務條款作出了示范性規定。物業服務合同可以約定下列服務事項：（一）物業共用部位、共用設施設備的使用管理和維護；（二）公共綠化的維護；（三）公共區域的保潔；（四）公共區域的秩序維護；（五）車輛的停放管理；（六）物業使用中對禁止性行為的管理措施；（七）物業維修、更新、改造和養護費用的帳務管理；（八）物業檔案資料的保管；（九）業主大會或者業主委托的其他物業服務事項。物業管理企業可以將物業服務合同中的專項服務事項委托給專業性服務企業，但不得將物業服務合同約定的全部事項一并委托給他人。同時第二十二條要求物業管理企業提供物業服務，應當遵守下列規定：（一）符合國家和本市規定的技術標準、規范；(二)及時向業主、使用人告知安全合理使用物業的注意事項；（三）定期聽取業主的意見和建議，改進和完善服務；（四）配合居（村）民委員會做好社區管理相關工作。物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，不得侵害業主的合法權益，不得妨礙國家機關工作人員依法執行職務。禁止下列損害公共利益的行為：（一）損壞房屋承重結構；（二）違法搭建建筑物、構筑物；（三）破壞房屋外貌；（四）擅自改建、占用物業共用部分；（五）損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備；（六）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品；（七）排放有毒、有害物質；（八）發出超過規定標準的噪聲；（九）法律、法規和規章禁止的其他行為。去房管局物管處投訴小區物業。