武漢的房?jī)r(jià)，這幾年上漲的很快，可是即使如此，武漢的房?jī)r(jià)，均價(jià)還不到每平米2萬(wàn)元，如果武漢真的房?jī)r(jià)再翻一番是個(gè)什么樣的水平。武漢的房?jī)r(jià)，會(huì)跟武漢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配，購(gòu)房人普遍進(jìn)入一個(gè)觀望期，房?jī)r(jià)有一個(gè)明顯下落的趨勢(shì)，南湖金地的二手房?jī)r(jià)從二萬(wàn)八的掛牌價(jià)回調(diào)到二萬(wàn)一左右，成交量并不火熱，二手房也回歸至一個(gè)理性期，有的二手房成交價(jià)與掛牌價(jià)差十萬(wàn)有余，可現(xiàn)三五年前武漢的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在比，還是有一個(gè)較大的差你，一套90平米的套間，最少差價(jià)有六七十萬(wàn)以上，從春節(jié)的成交情況看，房產(chǎn)商和中介的預(yù)期應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)差于往年，未來(lái)三四個(gè)月，房?jī)r(jià)下降的可能性應(yīng)還有余地，武漢的購(gòu)房者和己購(gòu)房者多數(shù)認(rèn)可，房?jī)r(jià)下降應(yīng)該為首選，畢竟，武漢的生活水平和工人工資并不是很高。

1、武漢房?jī)r(jià)虛高嗎？你怎么看？

春節(jié)前后關(guān)注了一下武漢的房?jī)r(jià)，漢陽(yáng)四新及其它二環(huán)線內(nèi)一般新樓盤(pán)一萬(wàn)五左右，二手房精裝成交價(jià)約一萬(wàn)八左右，白沙洲新盤(pán)一萬(wàn)二，三，大房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)成交量也并不算理想，和網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)前的造勢(shì)簡(jiǎn)直不可比，很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后給交資料的人打電話開(kāi)出多個(gè)樓層和單元可選的信息。購(gòu)房人普遍進(jìn)入一個(gè)觀望期，房?jī)r(jià)有一個(gè)明顯下落的趨勢(shì)，南湖金地的二手房?jī)r(jià)從二萬(wàn)八的掛牌價(jià)回調(diào)到二萬(wàn)一左右，成交量并不火熱，二手房也回歸至一個(gè)理性期，有的二手房成交價(jià)與掛牌價(jià)差十萬(wàn)有余，可現(xiàn)三五年前武漢的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在比，還是有一個(gè)較大的差你，一套90平米的套間，最少差價(jià)有六七十萬(wàn)以上，從春節(jié)的成交情況看，房產(chǎn)商和中介的預(yù)期應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)差于往年，未來(lái)三四個(gè)月，房?jī)r(jià)下降的可能性應(yīng)還有余地，武漢的購(gòu)房者和己購(gòu)房者多數(shù)認(rèn)可，房?jī)r(jià)下降應(yīng)該為首選，畢竟，武漢的生活水平和工人工資并不是很高，

2、武漢房?jī)r(jià)還可以漲幾年？你怎么看待現(xiàn)在武漢的房?jī)r(jià)？

武漢房?jī)r(jià)短期橫盤(pán)，郊區(qū)會(huì)跌一些。長(zhǎng)期看漲，尤其是核心地段，武漢近三年土地出讓量非常大，連續(xù)三年土地出讓金全國(guó)前五，分別1524億1381億1710億，三年4600億 武漢商品住宅年均銷量20萬(wàn)套左右，2017、2018兩年土地供應(yīng)量是偏大的，2019土地出讓量再創(chuàng)新高，未來(lái)兩年武漢新房年供給量25萬(wàn)套左右，供過(guò)于求的，房?jī)r(jià)將橫盤(pán)！當(dāng)前武漢樓買(mǎi)房自住最好買(mǎi)核心區(qū)，投資不要碰。

3、武漢房?jī)r(jià)下半年下跌已成定局，你怎么看？

為何已成定局呢？武漢房?jī)r(jià)整體不會(huì)下跌，當(dāng)然漲幅也肯定不會(huì)高，估計(jì)也就1%左右，一方面給政策一個(gè)交代，另一方面也需要給市場(chǎng)一個(gè)回饋。但在整體房?jī)r(jià)不跌的態(tài)勢(shì)下，區(qū)域價(jià)格一定會(huì)有所上下起伏，有些熱門(mén)區(qū)域，如長(zhǎng)江新區(qū)、光谷東、漢口北等，甚至三環(huán)內(nèi)都會(huì)暗漲惡，而有些區(qū)域，就會(huì)相應(yīng)下跌。市場(chǎng)就像彈鋼琴低的低，高的高，但整體總是朝著有序的方向前行，

4、請(qǐng)問(wèn)你對(duì)武漢目前的房?jī)r(jià)怎么看？上升空間大么？

目前武漢房?jī)r(jià)平均在1.7萬(wàn)到1.8萬(wàn)之間，這是包含了三環(huán)外的周邊，江夏、東西湖等郊區(qū)，武漢人口破千萬(wàn)，而且每年吸納20多萬(wàn)大學(xué)生就業(yè)，加上人口自然增長(zhǎng)兩項(xiàng)之和，是一座小城市的人口總量，無(wú)論租房或者買(mǎi)房，都是房租和房?jī)r(jià)上漲的力量的推手。以目前武漢市的發(fā)展，在交通和城市改善環(huán)境以及教育等資源來(lái)說(shuō)，人才引進(jìn)政策，武漢是會(huì)有上升的動(dòng)力，

武漢的房?jī)r(jià)，這幾年上漲的很快，可是即使如此，武漢的房?jī)r(jià)，均價(jià)還不到每平米2萬(wàn)元，如果武漢真的房?jī)r(jià)再翻一番是個(gè)什么樣的水平？目前武漢市的房?jī)r(jià)，在全國(guó)二線城市來(lái)看，已經(jīng)漲幅過(guò)高，現(xiàn)在的武漢市涌入的人口較多，但如果真的漲到這么高的房?jī)r(jià)，恐怕涌入的人也難以承受，會(huì)將大量人員或者企業(yè)擋在武漢市大門(mén)之外，這對(duì)武漢市未來(lái)的發(fā)展不利。

5、如果房地產(chǎn)拐點(diǎn)來(lái)了，武漢的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？你怎么看？

不太了解武漢房?jī)r(jià)謝謝啊！不過(guò)武漢政府負(fù)債率很高，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)少不了，另外武漢這幾年在人才引流上做的比一般城市要早而且做的要好（在二線城市里）。不過(guò)武漢政府在房?jī)r(jià)調(diào)控上做的比較好，漲幅比較平穩(wěn)。做個(gè)假設(shè)如果2019-2021年要是全國(guó)房?jī)r(jià)都跌的話對(duì)武漢的影響應(yīng)該不會(huì)太大（這點(diǎn)指的是二手房）對(duì)新房的影響會(huì)比較大，

如果投資或者剛需的話建議買(mǎi)光谷附近的二手房。原因可以參考北京的學(xué)院路五道口和上地西二旗和回龍觀區(qū)域，（著重看下這個(gè)區(qū)域的大學(xué)）結(jié)尾就是看錢(qián)了，第一是看你兜里有多少錢(qián)，第二是看開(kāi)發(fā)商兜里有多少錢(qián)，第三看銀行有多少錢(qián)，他借不借你錢(qián)，能借你多少，房?jī)r(jià)就是資本與政治經(jīng)濟(jì)的博弈，長(zhǎng)遠(yuǎn)看房子以后要變現(xiàn)會(huì)是件很窩心的事，為什么會(huì)窩心那？就是預(yù)期與實(shí)際價(jià)值偏差會(huì)很大。