兩地樓市現狀做投資，首要考慮就是回報率的問題，投資房產也一樣。從投資的角度來看，貌似選擇中山是個不錯的決定，投資中山樓市——首選南朗和火炬區深中通道正在建設，是粵港灣大灣區大交通1小時通勤圈的重要組成樞紐，與港珠澳大橋一樣，將實現深圳到中山30分鐘交通。

1、投資中山樓市如何？

廣東.中山.長江疊翠中山是全國二線城市，常住人口331萬，劃有24個行政管理區，中山市區的價格較高，而其他鎮城區價格相對低些，區域房價差異性較大。投資中山樓市如何？與和尚一起來探討一下：中山房價走勢近一年來，中山房價在高位震蕩，2019年6月新盤均價14135元/平米，較年初15000元/平米下降5.8%。

2018年7月房價14976元，到現在價格14135元下跌5.62%，二手房總體上也呈回落狀態。近三年來，中山房價持續上漲，2016年9月價格8396元/平，2019年6月價格14135元，三年上漲68.35%，年化漲幅22.78%。2018年全國漲幅10.70%，區域房價及分布情況東區、五桂山、火炬開發區這三個地方均價靠前。

不同城區價格差異體現出來了，中山市新盤價格以1.2~1.5萬元為中軸，呈現不同價格段分布，消費者可選擇較多。中山市.東區樓盤參考價格和尚認為可以——投資中山樓市中山是全國二線城市，當下的樓市以“房住不炒”為基調，三穩調控為基礎，確保樓市穩健發展，從全國百城房價走勢來看，十年來全國房價處在上漲周期趨勢中，中山房價也是跟隨全國樓市變化趨勢，目前在穩價中波動運行：中山經濟基本面，2018年：GDP值3633億元，人均10.98萬元，是全國人均6.8萬元的161%。

CPI值1.4，低于全國2.1的水平；城鎮失業率2.3%，低于全國3.8%的水平，就業環境較好，社零消費總額1491億元，人均4.5萬元，全國人均1.98萬元。住戶存款2643億元，人均存款7.98萬元，全國人均5.19萬元，居民人均可支配收入46865元，其中城鎮48804元，農村32263元，城鄉差別很小。

全國人均可支配收入28228元，中山經濟質量和居民生活都是比較好的，對房價支撐力度有較好彈性。中山是粵港澳大灣區發展規劃方案的主要城市，中山明確三個定位：珠江東西兩岸融合發展支撐點、沿海經濟帶樞紐城市和粵港澳大灣區重要一極，這對于中山未來發展有了明確的前景。中山市戶籍人口171萬，常住人口331萬，是個典型的外來人口流入城市，說明中山經濟活躍度較高，人才就業、發展機會較多，

投資中山樓市——首選南朗和火炬區深中通道正在建設，是粵港灣大灣區大交通1小時通勤圈的重要組成樞紐，與港珠澳大橋一樣，將實現深圳到中山30分鐘交通。閉環整個大灣區，實現多維度資源的融合、流通、共享、機遇等都會升級中山經濟和社會各要素，特別是人才增量，深中通道中山有四個出口，第一個就在翠亨新區（南朗），其他三個出口在火炬區。

半小時交通實現深中同城，由于深圳經濟高度發達，人才流量較大，但是深圳的房價和租金都較高，深中通道開通后，為深圳相當一批人才居住溢向中山提供了現實可能性，南朗連接珠海，珠海是個漂亮的海濱小城，南朗與珠海交通十分便捷，公交往返直達。目前南朗房價并不是很高，較中山市區和火炬區價格仍有洼地，上述樓盤數據僅供參考。

2、中山哪個區域最有投資潛力？

很高興有機會回答這個問題房子原來的價值就是居住價值而已，為何能有升值和投資價值，無非是地段，發展規劃，交通建設，學區需求及生活配套的完善而賦予給房子更多的價值和潛力，至于中山哪個區域最有投資潛力，也可以從這幾個方面去觀察分析；一、關于地段潛力，目前最熱門的地段就是深中通道四個出口周邊的邊區，四個出口分別位于開發區黎村出口附近，博愛路出口附近，中山站出口附近，港口出口附近及南朗馬鞍島附近，目前馬鞍島上的萬科單價已經去到了三萬多。