我們先來分析一下滕縣（縣級(jí)市）為什么房子這么貴，主要原因滕州是江北第一大縣，2018年統(tǒng)計(jì)長(zhǎng)住人口168萬多人，大家想一想，這么多人聚集在一個(gè)城市生活，一旦有能力交首付是不是要考慮買房子。如果想以縣級(jí)市的規(guī)格升級(jí)地級(jí)市，即使沒有更大的經(jīng)濟(jì)體量，也得有更大的城市規(guī)模和人口，當(dāng)真成為地級(jí)市，下邊沒有區(qū)縣，就自身單獨(dú)一個(gè)區(qū)級(jí)規(guī)模的地級(jí)市，這和縣級(jí)市有什么實(shí)質(zhì)區(qū)別嗎。

1、為什么山東省滕州市發(fā)展的快，房?jī)r(jià)有升值空間嗎？

剛剛公布的2019年中國工業(yè)百強(qiáng)縣（市）滕州位居榜單第44位，前三季度GDP994.3億元，位居棗莊五區(qū)一市第一。發(fā)展強(qiáng)勁的原因是：滕州歷史悠久，文化燦爛，經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，市場(chǎng)繁榮興旺。良好的投資環(huán)境，便利的交通，豐富的資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)吸引外商投資。現(xiàn)在滕州的房?jī)r(jià)均價(jià)在8000左右，對(duì)于工薪階層來說還是比較高的，

2、山東省滕州市未來能升級(jí)為地級(jí)市嗎？

不可能，滕州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展確實(shí)有目共睹，影響力也日漸提高。但是別忘了，地級(jí)市對(duì)于城市規(guī)模、人口規(guī)模都是有基本要求的，即便是珠海這樣的迷你城市，也是依附于經(jīng)濟(jì)特區(qū)背景之下的，而且面積和人口也都大于滕州，滕州如果不去合并其他周邊區(qū)域，那么僅僅1400多平方公里的總面積 170萬人口，建成區(qū)面積71平方公里，比當(dāng)初縣改市的萊蕪還要小。

然而如今萊蕪因?yàn)轶w量過小被濟(jì)南吞并了，怎么可能再造一個(gè)比萊蕪更小的地級(jí)市呢？此外就是經(jīng)濟(jì)規(guī)模，滕州經(jīng)濟(jì)發(fā)展再快，也還是千億級(jí)的體量，而山東目前16地市當(dāng)中15個(gè)都入圍全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)，唯一沒進(jìn)去的日照就是因?yàn)槌鞘幸?guī)模小，但就算小也有2000多億，這樣都被認(rèn)為拖后腿，那么單獨(dú)搞出一個(gè)千億級(jí)的又有什么價(jià)值？再有就是地級(jí)市除非有特殊原因而升格或新成立，滕州目前顯然沒有這樣的先決條件，

那么如果想以縣級(jí)市的規(guī)格升級(jí)地級(jí)市，即使沒有更大的經(jīng)濟(jì)體量，也得有更大的城市規(guī)模和人口，當(dāng)真成為地級(jí)市，下邊沒有區(qū)縣，就自身單獨(dú)一個(gè)區(qū)級(jí)規(guī)模的地級(jí)市，這和縣級(jí)市有什么實(shí)質(zhì)區(qū)別嗎？其他可以參照長(zhǎng)三角的王牌縣級(jí)市，比如昆山、江陰、常熟這些兩三千億規(guī)模的，也一樣老老實(shí)實(shí)的當(dāng)著縣級(jí)市，連區(qū)都不是。所以未來滕州要升格的話，現(xiàn)實(shí)點(diǎn)的還是撤市劃區(qū)，再進(jìn)一步是吸引力能達(dá)到把棗莊市中心遷址滕州，未來以滕州打造棗莊的中心城區(qū)，

3、山東省滕州市算幾線城市？房?jī)r(jià)過萬，買房怎么樣？

房子是買貴的，沒有人買房子，開發(fā)商肯定便宜賣，如果便宜也沒人要，這個(gè)城市就是鬼城。我們先來分析一下滕縣（縣級(jí)市）為什么房子這么貴，主要原因滕州是江北第一大縣，2018年統(tǒng)計(jì)長(zhǎng)住人口168萬多人，大家想一想，這么多人聚集在一個(gè)城市生活，一旦有能力交首付是不是要考慮買房子，舉例說明一下，由于化肥廠和電廠原因，滕州一直沒有往西發(fā)展，前年化肥廠賣給開發(fā)商了，房子沒蓋好，全部賣完了，我去年上半年去售房部問一下房?jī)r(jià)，售樓部人告訴我，不用問了，一套也沒有，有錢去其它地方買吧，滕州人購買房子能力真是讓人感到恐怖，這樣購買能力，開發(fā)商開發(fā)房子一定要漲價(jià)。

房子賤貴與幾線城市有關(guān)系，也沒有關(guān)系，主要是看這個(gè)城市人口多少，以及此城市地緣地貌，我去過很多城市滕州最養(yǎng)人，滕州商業(yè)發(fā)達(dá)，最早滕西批發(fā)市場(chǎng)是魯南地區(qū)最大批發(fā)市場(chǎng)，滕州工廠不比濟(jì)寧棗莊工廠少，打工方便，滕州飯食最便宜，而且是蔬菜基地，周邊菜販子都來滕州拉菜，況且滕州交通很方便，火車，高鐵，高速公路，因此滕州房?jī)r(jià)高是必然現(xiàn)象。