2、2021年深圳的房價(jià)走勢如何？中介說深圳一半房子是炒房客買了？
2021年，深圳房價(jià)會(huì)緩慢上漲。中介騙你的，最近這幾年，深圳的炒房客非常少，深圳的房子大多數(shù)被剛需和剛改購房人群買走，深圳的商品房業(yè)主里，多套房業(yè)主僅占20%，他們大多數(shù)是以前買的多套房。2021年深圳的房價(jià)會(huì)緩慢上漲，原因如下：1、深圳面積僅有1997平方公里，可供開發(fā)的土地，已經(jīng)基本耗盡，每年僅能供應(yīng)3-6萬套新房，根本滿足不了剛需購房人群，人們不得不去買二手房，
深圳的樓市以二手房交易為主，每年二手房成交量在10萬套左右，遠(yuǎn)高于新房成交量。2、深圳的人口每年都在凈流入，最多的時(shí)候，一年新增近50萬常住人口，深圳的房子長期供不應(yīng)求，房價(jià)長期看漲。3、二手房參考價(jià)提高了二手房的首付門檻，減少了二手房購房需求，卻沒有扭轉(zhuǎn)二手房供不應(yīng)求的局面，在二手房參考價(jià)發(fā)布前，深圳二手房市場上，已經(jīng)一房難求了。
深圳炒房客非常少，房子大多數(shù)被剛需和剛改買走，由于房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，炒房客已經(jīng)沒有辦法在深圳炒房，原因有3個(gè)：1、炒房客搞不到房票，沒有購房資格；2、炒房客拿不到低首付、低利率房貸；3、在深圳，房貸利率遠(yuǎn)高于租金收益率，貸款買房的月供遠(yuǎn)高于房子租金，炒房收益有限，風(fēng)險(xiǎn)卻非常大。最近這幾年，深圳的房子大多數(shù)被剛需和剛改買走，
3、為什么有人說深圳十年不建新商品房，五十年不建寫字樓現(xiàn)有的樓房也賣不完？
首先，這話是錯(cuò)誤的，而且說反了，深圳的商品房需求全國最大，未來十年二十年都缺，但是寫字樓確實(shí)暫時(shí)已經(jīng)供應(yīng)過多，但是未來需求也大，因?yàn)樯钲谝ㄈ蚪鹑谥行牧恕Ｏ日f商品房，深圳的商品房住宅存量不到200萬套，廣州接近400萬套，北京和上海都超過600萬套，同位四大一線城市的深圳商品房存量遠(yuǎn)低于北上廣，你說深圳的商品房需求有多大?過去十年，深圳每年住宅銷售4萬多套，在全國前20大城市里最少，遠(yuǎn)低于北上廣，也遠(yuǎn)低于成都武漢長沙杭州南京這些，甚至低于中山這樣的三線城市，深圳不但商品房存量少，每年供應(yīng)也最少，在前二十大城市里倒數(shù)第一，武漢去年賣出20幾萬套住宅，深圳3萬多套，而深圳常住人口和管理人口都遠(yuǎn)超武漢，所以說深圳住宅十年都賣不完的，純粹是憤子的說法，說反了。
