2、2021年深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？中介說(shuō)深圳一半房子是炒房客買(mǎi)了？

2021年，深圳房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上漲。中介騙你的，最近這幾年，深圳的炒房客非常少，深圳的房子大多數(shù)被剛需和剛改購(gòu)房人群買(mǎi)走，深圳的商品房業(yè)主里，多套房業(yè)主僅占20%，他們大多數(shù)是以前買(mǎi)的多套房。2021年深圳的房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上漲，原因如下：1、深圳面積僅有1997平方公里，可供開(kāi)發(fā)的土地，已經(jīng)基本耗盡，每年僅能供應(yīng)3-6萬(wàn)套新房，根本滿足不了剛需購(gòu)房人群，人們不得不去買(mǎi)二手房，

深圳的樓市以二手房交易為主，每年二手房成交量在10萬(wàn)套左右，遠(yuǎn)高于新房成交量。2、深圳的人口每年都在凈流入，最多的時(shí)候，一年新增近50萬(wàn)常住人口，深圳的房子長(zhǎng)期供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲。3、二手房參考價(jià)提高了二手房的首付門(mén)檻，減少了二手房購(gòu)房需求，卻沒(méi)有扭轉(zhuǎn)二手房供不應(yīng)求的局面，在二手房參考價(jià)發(fā)布前，深圳二手房市場(chǎng)上，已經(jīng)一房難求了。

深圳炒房客非常少，房子大多數(shù)被剛需和剛改買(mǎi)走，由于房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，炒房客已經(jīng)沒(méi)有辦法在深圳炒房，原因有3個(gè)：1、炒房客搞不到房票，沒(méi)有購(gòu)房資格；2、炒房客拿不到低首付、低利率房貸；3、在深圳，房貸利率遠(yuǎn)高于租金收益率，貸款買(mǎi)房的月供遠(yuǎn)高于房子租金，炒房收益有限，風(fēng)險(xiǎn)卻非常大。最近這幾年，深圳的房子大多數(shù)被剛需和剛改買(mǎi)走，

3、為什么有人說(shuō)深圳十年不建新商品房，五十年不建寫(xiě)字樓現(xiàn)有的樓房也賣(mài)不完？

首先，這話是錯(cuò)誤的，而且說(shuō)反了，深圳的商品房需求全國(guó)最大，未來(lái)十年二十年都缺，但是寫(xiě)字樓確實(shí)暫時(shí)已經(jīng)供應(yīng)過(guò)多，但是未來(lái)需求也大，因?yàn)樯钲谝ㄈ蚪鹑谥行牧恕Ｏ日f(shuō)商品房，深圳的商品房住宅存量不到200萬(wàn)套，廣州接近400萬(wàn)套，北京和上海都超過(guò)600萬(wàn)套，同位四大一線城市的深圳商品房存量遠(yuǎn)低于北上廣，你說(shuō)深圳的商品房需求有多大?過(guò)去十年，深圳每年住宅銷(xiāo)售4萬(wàn)多套，在全國(guó)前20大城市里最少，遠(yuǎn)低于北上廣，也遠(yuǎn)低于成都武漢長(zhǎng)沙杭州南京這些，甚至低于中山這樣的三線城市，深圳不但商品房存量少，每年供應(yīng)也最少，在前二十大城市里倒數(shù)第一，武漢去年賣(mài)出20幾萬(wàn)套住宅，深圳3萬(wàn)多套，而深圳常住人口和管理人口都遠(yuǎn)超武漢，所以說(shuō)深圳住宅十年都賣(mài)不完的，純粹是憤子的說(shuō)法，說(shuō)反了。