既然有住房的情況下，購買公寓當然就是投資了，可是站在投資的收益角度來看，公寓并不是好的選擇，風險也較大，慎重選擇。作為一個土生土長的鄭州人，我自我感覺對鄭州還算是比較了解的，鄭州東區是鄭州外地人最多，經濟最高的一個區，以前的時候說是鬼城都沒人去，這幾年招商引資的基本上都是外地人，房價現在也達到了一個頂峰，東區的升值空間肯定還是有的，如果你想過高質量的的生活東區就是首選。

1、在鄭州投資公寓收益如何？

您好，請問您的投資是要長期收益還是短期回款？投資收益分為2部分：第一：房價上漲帶來的收益第二：租金回報帶來的收益就目前政策來看，想今年一萬買，明年賣2萬這個情況是不可能出現了，有這種念頭的建議打消掉。如果是靠租金給你帶來收益，目前租賃市場來看，并不理想，北上廣基本上在1-2%百分點，還不如余額寶利潤高，三四線城市回報稍微高一點點，可能在2-3%，可想而知，

2、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

3、現在鄭州住宅限購，投資公寓可以嗎？

先來看一下鄭州市房屋限購的相關政策：根據題主所述，購買住房資格已經滿額，沒有繼續購買住宅型住房資格，想投資公寓，先來說一下公寓與住宅的區別，主要區別在于是否限購、使用年限不一樣、水電費用不一樣、煤氣使用不一樣、基礎配套設施不一樣、物業費用不一樣。還有最重要的一點，就是未來出售的時候所需要交納的稅費比較高，契稅個稅與住宅沒有什么區別，但是增值稅部分的交納費用比較高，達到56%的稅，

比如說：你購買時一套公寓的價格是30W，當你60W出售的時候，除了需要和住宅交納的稅費，還需要多交納增值稅：（60-30）X56%=16.8W。其實這些有很多一部分人在購買公寓時并不知道，銷售人員也會盡量避免這個話題，既然有住房的情況下，購買公寓當然就是投資了，可是站在投資的收益角度來看，公寓并不是好的選擇，風險也較大，慎重選擇！。

4、在鄭州買房（為未來考慮），哪里的房比較有潛力？

作為一個土生土長的鄭州人，我自我感覺對鄭州還算是比較了解的，鄭州東區是鄭州外地人最多，經濟最高的一個區，以前的時候說是鬼城都沒人去，這幾年招商引資的基本上都是外地人，房價現在也達到了一個頂峰，東區的升值空間肯定還是有的，如果你想過高質量的的生活東區就是首選。北邊就不用考慮，一個黃河在哪里，政府在那邊也沒有什么大動作，

南面有個南龍湖可以考慮，不是說以后大使館也在南邊么，升值空間肯定是會比較大，就看有沒有新的樓盤了重點給你推薦西郊區，西三環和西四環的中間區域，靠近四環有個體育中心，應該是舉辦全國少數民族運動會的，非常大，鄭州市政府也會搬到那附近，以后的規劃就是東邊是省政府，西邊是市政府，未來西區這一塊也是和鄭州cbd一個檔次的地方，非常值得投資和自己住。