2、經開區連掛3地，常州土拍停不下來，最高樓面價6774元/㎡,你怎么看？

上半年4至6月份向來是土拍集中上市時間，2019年4月土拍常州土拍迎來小陽春，對大量的市場參與者和潛在的購房者來講未來土拍的熱度和土拍價格都非常重要。對開發商及經紀公司來講，如果土拍持續升溫則預示新房上市小陽春將持續升溫，將可以為提價或減少優惠提供支撐，并快速出貨；如果土地市場持續保持熱度，二手房交易也會迎來集中購買季，各大經紀公司和從業者也可賺個盤滿缽滿，這樣購房者就慌了神，買漲不滿跌是購房者永遠的痛，

市場永遠是這樣，土拍冷卻后，市場也會迎來片刻寧靜。如果你仔細回顧一下可以發現2019年和2018年有驚人的相似，2018年8月前，常州土拍也是不斷觸及熔斷線，基本同時各大樓盤紛紛提價或深夜認籌開盤；下半年開始從龍湖原山南側地塊兩次流拍開始，市場轉冷，新房及二手房交易量開始萎縮，從常州整體市場來看，目前整個常州市場的存量驚人，如果你是有心人到晚上看看各小區入住率可以發現，亮燈率低于50%的小區不在少數，因此常州市場住宅的投資比例還是比較高的，另外常州近幾年經濟轉型不算成功，和蘇州無錫的差距有增大趨勢，增量人口基本停滯，所以常州房地產市場不存在短缺的情況，未來大幅上漲的可能性比較少，市場主要需求主要還是針對改善型居住需求，像剛上市的如花語江南、旭輝鉑悅天寧等項目主要針對改善居住，而周邊的二手房湊熱點，價格拉升，但是產品完全不同，不建議去購買。

如果你是剛需，建議你多看看二手房市場，不要去湊熱點，目前二手房市場還是有很多單價1萬多一點的甚至裝修過的產品；如果你是投資，我覺得當下不是最好時機，最好等市場冷卻下來在做考慮，5到6月還有不少地塊上市，吃瓜群眾就不要去湊熱鬧了，更不要關心漲跌，當然如果你有房子要出手，可以就著這風口趕快賣了。市場是動態的，不要被一時的漲跌所左右，漲跌只代表開發商對未來的預期，有時也是一種聯合做市的手法，做為買房人還是一如既往的根據自己的購買實力分階段選擇自己的產品，常州目前的產業還面臨低端化、高收入的第三產業比較弱，沒有中央商務區，甚至連常州地標常州傳媒中心辦公還有不少空置，常住人口收入水平的兩極化非常嚴重，所以常州的改善住宅市場還是比較樂觀的，但剛需市場產品沒必要那么緊張，在市場冷卻時可以考慮下手，在常州從不缺乏購房機會，因為常州市場熱度往往比較短，熊市長，只是你善不善于抓住，

3、常州的房價為何那么高？

我來說幾句，常州房價在2016年中秋節前開始暴漲，什么原因，常州政府三年不推地，土地供應停止，需求卻一直都有，隨著全國普漲，常州也開始暴漲，最近幾年，土地拍賣很火，但政府把握好節奏和熱度，慢慢的漸入佳境，五月份，常州土地出讓金全國排第五，上半年常州土地出讓金應該能排進前十，可見接下來商品房入市的數量常州和無錫蘇州相比，不限購不限貸，吸引了很多欠發達地區例如蘇北安徽的投資客，也同時吸引了來自南京、無錫、蘇州、上海、杭州等本地限購限貸的投資客，再加上老百姓買漲不買跌，以及土拍的火熱，把常州樓市帶了起來常州未來房價怎么樣，我們無法預測，但我們可以和同處蘇南的無錫蘇州相比，目前我們大部分房價已經接近甚至超過無錫，也在追趕蘇州除高新區、園區以外的區域，但從人口數量和凈流入人口、經濟發展、城市面積、上市公司數量這幾個關鍵指標來看，常州有超過無錫蘇州的資本嗎，如果常州也限貸限貸的話，房價會被打回原型所以常州的房價其實是因為常州不限購不限貸拉起來的，目前至少四成以上的房子是投資客購買，很多還是外地投資客，并不能反應常州樓市真實情況18年常州人口增加12500，其實增加的只是在常州出生的嬰兒，成年人其實在減少，有錢有能力的人在賣房后離開常州，本來想在常州買房定居的人也在離開，甚至不準備在常州買房的普通打工的也離開了，選擇去更加發達的城市，或者返鄉常州的房價飛漲，最終還是會影響常州，我也是常州人空了可以多看下我的頭條相關文章，跟大家一起交流。