我來說幾句，常州房價在2016年中秋節(jié)前開始暴漲，什么原因，常州政府三年不推地，土地供應(yīng)停止，需求卻一直都有，隨著全國普漲，常州也開始暴漲，最近幾年，土地拍賣很火，但政府把握好節(jié)奏和熱度，慢慢的漸入佳境，五月份，常州土地出讓金全國排第五，上半年常州土地出讓金應(yīng)該能排進(jìn)前十，可見接下來商品房入市的數(shù)量常州和無錫蘇州相比，不限購不限貸，吸引了很多欠發(fā)達(dá)地區(qū)例如蘇北安徽的投資客，也同時吸引了來自南京、無錫、蘇州、上海、杭州等本地限購限貸的投資客，再加上老百姓買漲不買跌，以及土拍的火熱，把常州樓市帶了起來常州未來房價怎么樣，我們無法預(yù)測，但我們可以和同處蘇南的無錫蘇州相比，目前我們大部分房價已經(jīng)接近甚至超過無錫，也在追趕蘇州除高新區(qū)、園區(qū)以外的區(qū)域，但從人口數(shù)量和凈流入人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市面積、上市公司數(shù)量這幾個關(guān)鍵指標(biāo)來看，常州有超過無錫蘇州的資本嗎，如果常州也限貸限貸的話，房價會被打回原型所以常州的房價其實(shí)是因?yàn)槌Ｖ莶幌拶彶幌拶J拉起來的，目前至少四成以上的房子是投資客購買，很多還是外地投資客，并不能反應(yīng)常州樓市真實(shí)情況18年常州人口增加125其實(shí)增加的只是在常州出生的嬰兒，成年人其實(shí)在減少，有錢有能力的人在賣房后離開常州，本來想在常州買房定居的人也在離開，甚至不準(zhǔn)備在常州買房的普通打工的也離開了，選擇去更加發(fā)達(dá)的城市，或者返鄉(xiāng)常州的房價飛漲，最終還是會影響常州，我也是常州人空了可以多看下我的相關(guān)文章，跟大家一起交流。

1、如何看常州房價？常州最近土拍比較多，新地王已經(jīng)出現(xiàn)，新橋也刷新了以前的土拍價了嗎？

首先從新房來看，現(xiàn)在常州政府在建地鐵，市政府財政壓力肯定很大，所以今年以來開發(fā)商拿地樓面價都不低，但是最近中央陸續(xù)出臺遏制房價上漲的文件，約談上漲過快的地區(qū)政府，所以下半年常州的一手房房價大概率會穩(wěn)定在目前價位，不太可能再上漲了。其次來看下二手房，目前來看常州二手房價格有點(diǎn)虛高，現(xiàn)在常州二手商品毛胚房主要在炒房團(tuán)手里，而且這些房源大多都是在17~18年之間買的，

另外常州出臺了限售令，所以導(dǎo)致市面上的二手毛胚房很少，而且二手房的房源普遍在中介手里，加上中介的配合，自然水漲船高。（最近常州會有大量的二手房源涌出，到時二手房房價大概率會下跌，二手房價下跌了，大概率也會影響新樓盤的價格，開發(fā)商可能不會下降樓盤價格，但是大概率會出現(xiàn)變現(xiàn)降價的措施，比如送裝修，送車庫之類的政策，