新鄉(xiāng)的路就比較寬,個(gè)人感覺(jué)挺好的。①首先新鄉(xiāng)臨近省會(huì)鄭州,對(duì)新鄉(xiāng)的發(fā)展還是有比較大的作用,綜上,新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)在本地看來(lái)還是比較高的,畢竟如今新鄉(xiāng)的當(dāng)?shù)厝司べY收入在2600元左右;但是經(jīng)過(guò)將近一年的沉淀,新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)有所浮動(dòng)但是仍維持在7000元左右的價(jià)格,就足以說(shuō)明新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)還是有基礎(chǔ)的,或許未來(lái)會(huì)有小的浮動(dòng),但是大跌是不會(huì)的。
1、新鄉(xiāng)市的房?jī)r(jià)有下降的可能性嗎?買(mǎi)哪里的性?xún)r(jià)比好?
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題,對(duì)于新鄉(xiāng)的房地產(chǎn)情況之前寫(xiě)過(guò)幾篇文章,個(gè)人覺(jué)得新鄉(xiāng)是一座典型的三四線城市的代表。目前城市的房?jī)r(jià)水平直接反應(yīng)了區(qū)域的資源集中程度,那么新鄉(xiāng)市區(qū)哪里的資源集中度高呢?借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察,新鄉(xiāng)市目前房?jī)r(jià)水平及未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷圖上所示是新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,整體來(lái)看新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)比較疲軟基本上感覺(jué)不到什么上漲的動(dòng)力。
目前來(lái)看新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)均價(jià)在7088元左右,幾個(gè)市轄區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)分別為:紅旗區(qū)08月新房均價(jià)7435元/m2;牧野區(qū)08月新房均價(jià)6842元/m2;平原示范區(qū)08月新房均價(jià)8270元/m2;衛(wèi)濱區(qū)08月新房均價(jià)7250元/m2;鳳泉區(qū)08月新房均價(jià)5500元/m2;可以說(shuō)出去平原示范區(qū)(也叫平原新區(qū))的房?jī)r(jià)超過(guò)8000元和鳳泉區(qū)房?jī)r(jià)低之外,其他幾個(gè)市轄區(qū)的房?jī)r(jià)區(qū)別不大,
對(duì)于新鄉(xiāng)幾個(gè)市轄區(qū)的房?jī)r(jià)情況我是這樣來(lái)看的,幾點(diǎn)愚見(jiàn):第一、新鄉(xiāng)市區(qū)維持7000元左右的房?jī)r(jià)是不難的。通過(guò)上圖我們看到新鄉(xiāng)穩(wěn)定在7000元左右的這個(gè)價(jià)格已經(jīng)持續(xù)了接近一年了,足以說(shuō)明新鄉(xiāng)市區(qū)房?jī)r(jià)的真實(shí)情況,如果說(shuō)2017年和2018年房?jī)r(jià)的上漲是因?yàn)榕锔暮拓泿虐仓玫脑挘^(guò)去的一年中基本上這種作用已經(jīng)不大了,從新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的波動(dòng)就可以看出來(lái),其實(shí)新鄉(xiāng)還是有部分購(gòu)買(mǎi)力的。
第二、房?jī)r(jià)說(shuō)到底還是資源集中度的體現(xiàn),哪里的資源多哪里的房?jī)r(jià)就堅(jiān)挺,就高,目前來(lái)看出去平原示范區(qū)是因?yàn)榫o鄰省會(huì)鄭州的因素外,市轄區(qū)紅旗區(qū)的房?jī)r(jià)無(wú)疑是最高的,為什么是這樣?因?yàn)榧t旗區(qū)是新鄉(xiāng)市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心,不僅僅是市級(jí)主要機(jī)關(guān)所在地也是各種商業(yè)和工業(yè)企業(yè)的聚集地。比如:丹尼斯、萬(wàn)德隆、胖東來(lái)等在這個(gè)區(qū)域聚集,所以說(shuō)這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)高說(shuō)必然,
那么對(duì)于如今新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià),如何選擇才是最好的呢?第一、剛需的話肯定要選擇性?xún)r(jià)比最高的區(qū)域,目前來(lái)看除去紅旗區(qū)外,牧野區(qū)和衛(wèi)濱區(qū)也不錯(cuò)。基礎(chǔ)資源配套比較成熟,教育、醫(yī)療等資源也不錯(cuò),買(mǎi)了就可以享受這些資源,無(wú)論是自住還是未來(lái)子女的教育都有充足的選擇余地。這里也建議自住的朋友還是盡量選擇老城區(qū)的好,畢竟資源配套完善些,
第二、鳳泉區(qū)和平原新區(qū)無(wú)疑就是投資所在地,普通朋友不建議冒險(xiǎn)。雖然說(shuō)前幾年平原新區(qū)吹的挺火熱,但是也是在鄭州房產(chǎn)火熱的背景下的溢出效應(yīng),如今鄭州的房產(chǎn)隨著2年多的調(diào)控,已經(jīng)步入穩(wěn)定期,可以說(shuō)房產(chǎn)投資風(fēng)已經(jīng)過(guò)去了。再說(shuō)看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道,我從來(lái)不建議在三四線城市進(jìn)行房產(chǎn)投資的,綜上,新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)在本地看來(lái)還是比較高的,畢竟如今新鄉(xiāng)的當(dāng)?shù)厝司べY收入在2600元左右;但是經(jīng)過(guò)將近一年的沉淀,新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)有所浮動(dòng)但是仍維持在7000元左右的價(jià)格,就足以說(shuō)明新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)還是有基礎(chǔ)的,或許未來(lái)會(huì)有小的浮動(dòng),但是大跌是不會(huì)的。
2、信陽(yáng)和新鄉(xiāng)的發(fā)展有差距嗎?你怎么看?
感謝邀請(qǐng)回答,近期收到河南地級(jí)市直接對(duì)比的問(wèn)答越來(lái)越多,信陽(yáng)和新鄉(xiāng)作為河南的兩個(gè)地級(jí)市,其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r自然受到很多朋友關(guān)注,借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。信陽(yáng)和新鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)情況根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示,信陽(yáng)全年生產(chǎn)總值2226.55億元,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為20.6:38.8:40.7,對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率依次為15.2%、26.6%、58.3%,全年人均生產(chǎn)總值34528元;新鄉(xiāng)全年全市生產(chǎn)總值2384.81億元,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為9.5:49:41.5,全年人均生產(chǎn)總值41338元;通過(guò)簡(jiǎn)單對(duì)比可以看出來(lái)兩個(gè)城市整體的GDP差不多,只是簡(jiǎn)單從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可以看出來(lái)信陽(yáng)整體的情況是第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)于其他產(chǎn)業(yè),新鄉(xiāng)則是典型的工業(yè)城市。