尾盤(pán)房值得不值得買(mǎi)或者怎么選購(gòu)，在談這個(gè)問(wèn)題前，首先得把尾盤(pán)概念說(shuō)清楚了，弄清楚了尾盤(pán)的來(lái)源，那么如何選購(gòu)尾盤(pán)房的問(wèn)題就迎刃而解了。接下來(lái)說(shuō)下怎么購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)房的問(wèn)題，二、創(chuàng)業(yè)板創(chuàng)業(yè)板當(dāng)前位置在哪里，凡是，要看當(dāng)前位置，大概率已經(jīng)到了短線頭部，需要回調(diào)。

1、樓盤(pán)的尾盤(pán)房值得買(mǎi)嗎？如何挑選尾盤(pán)房？

尾盤(pán)房值得不值得買(mǎi)或者怎么選購(gòu)，在談這個(gè)問(wèn)題前，首先得把尾盤(pán)概念說(shuō)清楚了，弄清楚了尾盤(pán)的來(lái)源，那么如何選購(gòu)尾盤(pán)房的問(wèn)題就迎刃而解了。房地產(chǎn)項(xiàng)目在發(fā)售前，除了具備完善的行政手續(xù)以外，開(kāi)發(fā)商為了獲得最大投資利益，均會(huì)對(duì)項(xiàng)目可售房源做一個(gè)銷(xiāo)售計(jì)劃，這個(gè)銷(xiāo)售計(jì)劃一般稱為銷(xiāo)售控制，簡(jiǎn)稱銷(xiāo)控，

其目的是為了在項(xiàng)目所有銷(xiāo)售階段都能有較好的平衡銷(xiāo)售趨勢(shì)，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)在銷(xiāo)售過(guò)程中的不斷增值，吸引更多的購(gòu)房者進(jìn)入購(gòu)買(mǎi)執(zhí)行階段，加速項(xiàng)目可售房源銷(xiāo)售的同時(shí)，項(xiàng)目可以獲得更好的投資收入。銷(xiāo)售控制中有一個(gè)業(yè)內(nèi)人才知道的放盤(pán)----所有可售房源分進(jìn)度分批對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行發(fā)售，開(kāi)發(fā)商或者說(shuō)銷(xiāo)售代理方將把好房源和差房源組合后形成各種批次，不會(huì)將好房源一次性都放出去，否則后期項(xiàng)目的銷(xiāo)售會(huì)出現(xiàn)停滯，

項(xiàng)目銷(xiāo)售階段分為：項(xiàng)目推廣期，前期快銷(xiāo)期，平穩(wěn)銷(xiāo)售期，清盤(pán)期，各個(gè)階段的劃分和叫法各異，但功能是一樣的。這里，清盤(pán)期就是我們說(shuō)的尾盤(pán)，根據(jù)開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售代理的銷(xiāo)控內(nèi)容，我們知道，尾盤(pán)期并非沒(méi)有好的房源，只是項(xiàng)目銷(xiāo)售各階段總會(huì)結(jié)余積累少量的不佳房源。這樣，清盤(pán)期的不良房源就會(huì)比正常銷(xiāo)售階段的比例稍大，

所以，尾盤(pán)房源能不能買(mǎi)其實(shí)就很清楚了，只要是你需要的房源，隨時(shí)都可以買(mǎi)。接下來(lái)說(shuō)下怎么購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)房的問(wèn)題，首先說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商房源定價(jià)規(guī)則，也就是說(shuō)好房源和差房源是怎么區(qū)分的（以高層為例）：1.樓層：高層樓房10層以下每層都會(huì)在均價(jià)上按層遞減，11~25層左右按每層遞增，26層~頂樓會(huì)按樓層遞減價(jià)格。

原因是高層樓房底層的采光性較低，通風(fēng)較差，中間層各種居住條件比較適合，所以價(jià)格較高。而更高的樓層很多人會(huì)有不適應(yīng)，叫高層居住反應(yīng)，因?yàn)楦邔硬糠衷诔惺茱L(fēng)壓的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生較大幅度的擺動(dòng)，特別是老人會(huì)有暈船的感覺(jué)。同時(shí)，風(fēng)壓太大會(huì)有心理安全壓力，有恐高癥的人群特別不適合，2.朝向：一般的人喜歡南北朝向的房屋，陽(yáng)光通風(fēng)春夏秋冬具佳，冬暖夏涼。

東西朝向的房屋一般日照時(shí)間太長(zhǎng)，夏天太熱，冬天墻體失熱嚴(yán)重房間太冷，采光通風(fēng)均不能滿足一般人的要求。所以，南北坐向的房源會(huì)適當(dāng)提高價(jià)格，3.房型：一般來(lái)講，方正度高，開(kāi)間大的房子住起來(lái)比較舒適，采光通風(fēng)具佳，得房率高，而房間狹長(zhǎng)和異形都會(huì)讓人不舒服。因此，方正度高開(kāi)間大的房子會(huì)適當(dāng)增加價(jià)格，4.其他：確定一套房源的價(jià)格還有很多其他因素，這里不一一解釋，諸如預(yù)裝程度，配套，區(qū)位，地段，周邊房屋銷(xiāo)售價(jià)格等，這些因素都是房源定價(jià)的依據(jù)；接下來(lái)說(shuō)怎么選尾盤(pán)房，掌握兩點(diǎn)，尾盤(pán)房源就是淘金的機(jī)會(huì)：1.選擇適當(dāng)策略：不要讓銷(xiāo)售代表認(rèn)為你非買(mǎi)房子不可，這樣，你往往拿不到自己中意的房源，不卑不亢是最好的選房態(tài)度。

一般尾盤(pán)銷(xiāo)售量比正常的銷(xiāo)售階段要小，銷(xiāo)售成本會(huì)急劇上升，所以，開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售代理商都希望盡快銷(xiāo)售剩余房源，這也是尾盤(pán)為何會(huì)采取低價(jià)銷(xiāo)售的原因之一。因此，你不能有急于購(gòu)房的表現(xiàn)，尾盤(pán)也是有很好的房源的，關(guān)鍵是銷(xiāo)售代表是否推薦給你，2.知道自己需要什么房源：一般來(lái)講低樓層是硬傷，改變不了，除非你適應(yīng)比較陰暗的房屋或者確實(shí)需要這里的房子別無(wú)他選。

但房屋朝向一般會(huì)根據(jù)家庭成員的不同有不同的要求，比如年級(jí)大的老人喜歡日曬時(shí)間長(zhǎng)的，東西朝向是很多老人的選擇。另外，對(duì)于追求生活立異的年輕人來(lái)講，異形房源是個(gè)不錯(cuò)的選擇，可以制造出藝術(shù)性強(qiáng)和空間變化大的生活空間，以上簡(jiǎn)單的講了尾盤(pán)房源值不值得買(mǎi)和怎么買(mǎi)的問(wèn)題，當(dāng)然，在實(shí)際購(gòu)房當(dāng)中遇到的問(wèn)題會(huì)比我以上說(shuō)的更復(fù)雜，限于篇幅不贅述，可隨時(shí)私聊或者關(guān)注本號(hào)。