我建議你買佛山，雖然中山的房價(jià)比佛山便宜，但佛山的房子更加有升值空間。以上結(jié)論就是，在中山的任何一個(gè)地方去投資，都不是很好的選擇，持有時(shí)間長，變現(xiàn)慢，投資回報(bào)率不高，佛山的城市競爭力比中山強(qiáng)太多了，本人在中山和佛山都有置業(yè)，但目前再專注于研究佛山的樓市，寫寫分析文章。

1、深中通道建成后，中山或者佛山哪里適合買房？

本人在中山和佛山都有置業(yè)，但目前再專注于研究佛山的樓市，寫寫分析文章。深中通道在中山的南面，然而中山的北面才跟佛山順德的容桂接壤，所以我認(rèn)為深中通道對于佛山的影響相對來說比較小，對中山影響更大。但這條通道不該作為你押注佛山或者中山的評判標(biāo)準(zhǔn)，我認(rèn)為投資城市，一定得從城市的基本面出發(fā)。我有幾個(gè)指標(biāo)供你參考，

1、GDP總量/人均GDP2、人口數(shù)量3、軌道交通(尤其是接駁廣深的軌道交通)從前3個(gè)緯度來看，佛山全面碾壓中山。佛山的城市競爭力比中山強(qiáng)太多了，看完城市的綜合實(shí)力，再看樓市政策。目前佛山屬于分區(qū)限購，非限購區(qū)目前存在一定的泡沫，但依然可控。再看，佛山限購區(qū)，它的購房需求是被人為壓制的，只要一放開，房價(jià)必漲。

2、中山和三水哪個(gè)地方買房好？

很明顯，兩個(gè)都不好，都不是最好的選擇，為什么中山和三水相差七八十公里，兩地房價(jià)差不多，由此可以判斷，你是買來投資的，并非自住，而且首付不夠，大概預(yù)算三四十萬。既然是投資，那我們來看看這兩個(gè)地方值不值，文末有建議！1.先說一下中山中山以工業(yè)低端制造業(yè)為主，均價(jià)一萬出頭，比較好的區(qū)域在深中通道盡頭的翠亨新區(qū)以及靠近珠海的坦洲一塊。

但是深中通道目前還處于評估待建狀態(tài)，工期估計(jì)五六年，也有可能更長，珠海的城市面貌雖好，但并不是珠三角的中心地帶，而且珠海本身人口不足，又是旅游城市，這幾年被炒作得有點(diǎn)貴了，特別是橫琴新區(qū)。以上結(jié)論就是，在中山的任何一個(gè)地方去投資，都不是很好的選擇，持有時(shí)間長，變現(xiàn)慢，投資回報(bào)率不高，2.再來說一下三水三水的城市面貌不錯(cuò)，西江環(huán)繞，空氣清新，目前房價(jià)也在一萬出頭。

但是三水離佛山市區(qū)三四十公里，離廣州六十公里，目前有南廣高鐵的三水南站，還有廣佛肇輕軌的三水北站，三水房價(jià)自2017年開始上漲，大概漲幅30%，目前又已經(jīng)回落了10%。再來看看佛山千燈湖金融區(qū)，從一萬漲到了二萬五，漲幅150%，完美跑贏三水，賺錢嗎你可能會(huì)說中山漲了50%，三水漲了30%，不也賺錢了嗎？答案是沒有賺錢！漲得少跌得多就是這些偏遠(yuǎn)郊區(qū)的實(shí)際現(xiàn)狀，現(xiàn)在大量優(yōu)質(zhì)人才都是去了廣州和深圳。

房價(jià)不是由窮人決定的，而是由有錢人決定的，有錢人去哪你就去哪，這樣你才能賺到錢，還有，你賺個(gè)30%，也只是賬面的，要賣出去了才算，這些地方的房子不降價(jià)是很難出手的。此外，每月房貸里有一半是利息，加上買房時(shí)各種雜費(fèi)，以及資金成本，你是沒有賺到錢的，去哪里買呢廣州有一等一的教育資源，深圳有全國先行示范區(qū)加身。

但是深圳房價(jià)太高，已經(jīng)不適合剛需了，剛需都被逼到了東莞，那到底三四十萬能買哪里又能保證五年內(nèi)有賺錢的收益呢。這里我給三個(gè)建議，一是廣州的新塘或花都，二是東莞的市區(qū)或臨深，三是佛山的陳村和北滘，其他地方也可以，但是你首付不夠。建議直接買二手房，一手房耗費(fèi)的時(shí)間成本更大，時(shí)間成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁到資金成本上，二手房兩年后就可以出售，一手房最少要等五年，別問為什么。

3、手里有35萬閑錢，想在中山或佛山買套房，買哪個(gè)地方好？

我建議你買佛山，雖然中山的房價(jià)比佛山便宜，但佛山的房子更加有升值空間，深圳，廣州的房子屬于第一層級，東莞，佛山，珠海的房子屬于第二層級，佛山的房子有一半是被廣州客買走的，這是臨廣的優(yōu)勢，拿這35萬做個(gè)首付，買一個(gè)佛山位置偏一點(diǎn)的住宅還是可以的。佛山有實(shí)業(yè)有人口，廣佛線送來太多廣州客了，越有人氣的地方房子越值錢。