首先，作為一個在房地產摸爬滾打5年的從業者，個人建議是買住宅，具體要從產權性質分析；住宅，首先需要購買資格，也就是限購，公寓則不限購；住宅貸款屬于房貸，審查較嚴，公寓屬于商業貸，相對較較松，房貸利息相對商業貸要低很多，并且房貸只需首付3成，公寓需要首付5成，所以住宅首付壓力小一點另外，住宅可落戶，可上學，公寓則不能落戶，沒有學區規劃，不過公寓可以登記公司，比較好出租，如果是自住的話，公寓人員比較復雜，另外從投資角度講，住宅升值潛力比較大，公寓由于不能落戶，，不能上學等原因，需求量小，升值空間相對較小。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、我打算在鄭州買個公寓然后租出去，買哪里比較好？

不要投資了，我這邊高新區地鐵口（距離200米）樓下5條公交站，平均3-5分鐘一班，周圍兩所大學，私立小學，公辦初中，因周圍住宅多，安置房也多，導致公寓租不出去，大量空房子，更租不上價，電費現在6毛1多點，冬冷夏熱，隔音不好，電梯需要等好久，垃圾物業，物業費高，每平3.2元，現在還多公寓一看物業費更高，啥服務也沒，每天垃圾都是自己提到樓下，這都交房兩年了，不給供暖，垃圾物業，一群業主整天在維權中，暖氣費貴，2毛8.房子質量不行，墻體多處裂縫，租不出去，賣不出去，稅高的嚇人，

3、在鄭州手里有二十萬，投資的話是買公寓好還是買住宅好？

根據題主的提問，我們不討論首付20萬能買多大的，或者能買哪個地方的，分析一下買公寓好還是住宅好。首先，作為一個在房地產摸爬滾打5年的從業者，個人建議是買住宅，具體要從產權性質分析；住宅，首先需要購買資格，也就是限購，公寓則不限購；住宅貸款屬于房貸，審查較嚴，公寓屬于商業貸，相對較較松，房貸利息相對商業貸要低很多，并且房貸只需首付3成，公寓需要首付5成，所以住宅首付壓力小一點另外，住宅可落戶，可上學，公寓則不能落戶，沒有學區規劃，不過公寓可以登記公司，比較好出租，如果是自住的話，公寓人員比較復雜，另外從投資角度講，住宅升值潛力比較大，公寓由于不能落戶，，不能上學等原因，需求量小，升值空間相對較小！，

4、現在鄭州住宅限購，投資公寓可以嗎？

首先國家的大方針是:房子是用來住的，不是用來炒的，大兄弟！所以為了配合黨的政策和國家民生，建議您放過廣大剛需！老老實實投資實體經濟，配合國家的中非政策！為祖國的發展做偉大貢獻！要記住炒房誤國，事業興邦！給沒有房子的人，租不起房子的人留一些生存空間，為社會多提供一些工作崗位！最主要的人為富要仁！人若賺的了世界，賠了自己的性命又有什么益處呢。