我作為從事十年二手房的經(jīng)紀(jì)人告訴大家，二手房很難賣出是從今年9月份開(kāi)始的。感謝提問(wèn)，我來(lái)告訴你真實(shí)答案吧，其實(shí)很簡(jiǎn)單，去年12月份，網(wǎng)絡(luò)二手房掛牌出臺(tái)了新政策，截止到12月31日，沒(méi)有備案房產(chǎn)證的全部都要下架，所以到了1月初，有百分之90的二手房都下架了，后面才陸陸續(xù)續(xù)又上架，當(dāng)時(shí)下架之前平臺(tái)上的二手房其實(shí)都有大幾萬(wàn)套了，所以不要那么天真的，二手房市場(chǎng)一直就是有這么多二手房。

1、武漢二手房掛牌量暴增？原因是什么？

感謝提問(wèn)，我來(lái)告訴你真實(shí)答案吧，其實(shí)很簡(jiǎn)單，去年12月份，網(wǎng)絡(luò)二手房掛牌出臺(tái)了新政策，截止到12月31日，沒(méi)有備案房產(chǎn)證的全部都要下架，所以到了1月初，有百分之90的二手房都下架了，后面才陸陸續(xù)續(xù)又上架，當(dāng)時(shí)下架之前平臺(tái)上的二手房其實(shí)都有大幾萬(wàn)套了，所以不要那么天真的，二手房市場(chǎng)一直就是有這么多二手房。

2、武漢新房成交上漲76.02%，二手房掛牌房源看漲,你怎么看？

新房?jī)r(jià)格在國(guó)家政策調(diào)控下價(jià)格上漲不大，剛需還是比較多，在新房供應(yīng)充足的情況下，二手房的銷量必然受到影響，但是，新房開(kāi)發(fā)需要一定的周期，很容易出現(xiàn)供應(yīng)不足的空白等待期，而此時(shí)二手房交易就會(huì)活躍。目前，武漢二手房?jī)r(jià)格普遍高于新房?jī)r(jià)格，也是一樣的套路，因?yàn)橘u房的人，并不著急現(xiàn)在出手，掛一個(gè)高價(jià)，放著，等周邊區(qū)域沒(méi)有新房可選的時(shí)候，你如果要在這個(gè)區(qū)域置業(yè)就只能買二手的，

3、武漢的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？現(xiàn)在在武漢買房會(huì)不會(huì)不劃算？

武漢一手房近兩年大概率不會(huì)跌，而且可能會(huì)慢慢漲一點(diǎn)，畢竟跌了就會(huì)被約談，漲點(diǎn)很可能還能多賣一點(diǎn)，除非那種快撐不下去的會(huì)跌。但是這并不意味著未來(lái)樓市會(huì)變的越來(lái)越好，1、雖然開(kāi)發(fā)商雖然不能降價(jià)，但是隨著樓盤去化率越來(lái)越低，以后精裝改售毛坯或者送精裝會(huì)越來(lái)越多，對(duì)比后發(fā)現(xiàn)實(shí)際上購(gòu)房成本是下降的。2、雖然價(jià)格在慢慢上升，但是實(shí)際需要支付的錢是變少了，原因就是歷史上存在的存三千頂三萬(wàn)，存五千頂五萬(wàn)，買房送啥啥的又回來(lái)了，折價(jià)一算，對(duì)于購(gòu)房者確實(shí)是降價(jià)了，

3、二手房越來(lái)越低，現(xiàn)在二手房稍微有點(diǎn)缺陷比如區(qū)位，樓層，戶型，小區(qū)管理有點(diǎn)問(wèn)題的，基本上不折價(jià)10%以上掛一年兩年都賣不掉，議價(jià)區(qū)間越來(lái)越大。4、開(kāi)發(fā)商資金壓力很大，雖然明面上很多樓盤開(kāi)盤售罄，日光什么的，但是相比較往年，冷淡的多，很多樓盤本來(lái)預(yù)計(jì)一次能開(kāi)八棟的只開(kāi)了一棟兩棟，雖然看起來(lái)是日光，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就是滯銷，

更不用提一部分開(kāi)發(fā)商這個(gè)“日光”可能有一大部分是中介公司兜底的，個(gè)人購(gòu)房者購(gòu)房開(kāi)發(fā)商拿到的是全款，而中介兜底的房子開(kāi)發(fā)商最多拿到中介公司的定金，幾十套房子的定金也不過(guò)幾十萬(wàn)塊錢。5、目前是市場(chǎng)不確定，所以開(kāi)發(fā)商行動(dòng)還是下不了決心，但是一旦資金撐不住或市場(chǎng)預(yù)期普遍下跌后開(kāi)發(fā)商不會(huì)坐以待斃的，當(dāng)然，考慮到實(shí)際政策，降還是不會(huì)降，但是各種政策會(huì)陸續(xù)出來(lái)，比如“一成首付”，全款八折，老帶新獎(jiǎng)10%中介費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)100%中獎(jiǎng)，等等。

4、有人說(shuō)現(xiàn)在武漢的二手房很難賣出，感覺(jué)價(jià)格被凍結(jié)了，對(duì)此你怎么看？

我作為從事十年二手房的經(jīng)紀(jì)人告訴大家，二手房很難賣出是從今年9月份開(kāi)始的，1受限購(gòu)影響，武漢主城區(qū)都限購(gòu)了，不限購(gòu)的區(qū)域集中在江夏（部分限購(gòu))，東西湖（部分限購(gòu))，黃陂（部分限購(gòu))，新洲，蔡甸遠(yuǎn)城區(qū)，想買的沒(méi)有資格，遠(yuǎn)城區(qū)又不想去。2受貸款利率上浮，大部分銀行武漢首套利率上浮30左右，二套上浮40左右，

利率太高，一百萬(wàn)貸款要多還好多萬(wàn)，3受16年貸款打折，首付兩成影響，那個(gè)時(shí)間段賣了好多房子，該買的，都買了。4現(xiàn)在主城區(qū)老房子，沒(méi)有電梯的時(shí)間大概都是98年左右建的，太老了，賣便宜了不如等拆遷，所以就不好賣，次新房電梯房環(huán)境好的主城區(qū)地段繁華的沒(méi)有賣的，所以你看到了房子不好賣，那是沒(méi)有出現(xiàn)非常好的房源，你如果有好房源，價(jià)格合適，我立刻買。