我作為從事十年二手房的經紀人告訴大家，二手房很難賣出是從今年9月份開始的。感謝提問，我來告訴你真實答案吧，其實很簡單，去年12月份，網絡二手房掛牌出臺了新政策，截止到12月31日，沒有備案房產證的全部都要下架，所以到了1月初，有百分之90的二手房都下架了，后面才陸陸續續又上架，當時下架之前平臺上的二手房其實都有大幾萬套了，所以不要那么天真的，二手房市場一直就是有這么多二手房。

1、武漢二手房掛牌量暴增？原因是什么？

感謝提問，我來告訴你真實答案吧，其實很簡單，去年12月份，網絡二手房掛牌出臺了新政策，截止到12月31日，沒有備案房產證的全部都要下架，所以到了1月初，有百分之90的二手房都下架了，后面才陸陸續續又上架，當時下架之前平臺上的二手房其實都有大幾萬套了，所以不要那么天真的，二手房市場一直就是有這么多二手房。

2、武漢新房成交上漲76.02%，二手房掛牌房源看漲,你怎么看？

新房價格在國家政策調控下價格上漲不大，剛需還是比較多，在新房供應充足的情況下，二手房的銷量必然受到影響，但是，新房開發需要一定的周期，很容易出現供應不足的空白等待期，而此時二手房交易就會活躍。目前，武漢二手房價格普遍高于新房價格，也是一樣的套路，因為賣房的人，并不著急現在出手，掛一個高價，放著，等周邊區域沒有新房可選的時候，你如果要在這個區域置業就只能買二手的，

3、武漢的房價會跌嗎？現在在武漢買房會不會不劃算？

武漢一手房近兩年大概率不會跌，而且可能會慢慢漲一點，畢竟跌了就會被約談，漲點很可能還能多賣一點，除非那種快撐不下去的會跌。但是這并不意味著未來樓市會變的越來越好，1、雖然開發商雖然不能降價，但是隨著樓盤去化率越來越低，以后精裝改售毛坯或者送精裝會越來越多，對比后發現實際上購房成本是下降的。2、雖然價格在慢慢上升，但是實際需要支付的錢是變少了，原因就是歷史上存在的存三千頂三萬，存五千頂五萬，買房送啥啥的又回來了，折價一算，對于購房者確實是降價了，

3、二手房越來越低，現在二手房稍微有點缺陷比如區位，樓層，戶型，小區管理有點問題的，基本上不折價10%以上掛一年兩年都賣不掉，議價區間越來越大。4、開發商資金壓力很大，雖然明面上很多樓盤開盤售罄，日光什么的，但是相比較往年，冷淡的多，很多樓盤本來預計一次能開八棟的只開了一棟兩棟，雖然看起來是日光，對開發商來說就是滯銷，

更不用提一部分開發商這個“日光”可能有一大部分是中介公司兜底的，個人購房者購房開發商拿到的是全款，而中介兜底的房子開發商最多拿到中介公司的定金，幾十套房子的定金也不過幾十萬塊錢。5、目前是市場不確定，所以開發商行動還是下不了決心，但是一旦資金撐不住或市場預期普遍下跌后開發商不會坐以待斃的，當然，考慮到實際政策，降還是不會降，但是各種政策會陸續出來，比如“一成首付”，全款八折，老帶新獎10%中介費，現場抽獎100%中獎，等等。

4、有人說現在武漢的二手房很難賣出，感覺價格被凍結了，對此你怎么看？

我作為從事十年二手房的經紀人告訴大家，二手房很難賣出是從今年9月份開始的，1受限購影響，武漢主城區都限購了，不限購的區域集中在江夏（部分限購)，東西湖（部分限購)，黃陂（部分限購)，新洲，蔡甸遠城區，想買的沒有資格，遠城區又不想去。2受貸款利率上浮，大部分銀行武漢首套利率上浮30左右，二套上浮40左右，

利率太高，一百萬貸款要多還好多萬，3受16年貸款打折，首付兩成影響，那個時間段賣了好多房子，該買的，都買了。4現在主城區老房子，沒有電梯的時間大概都是98年左右建的，太老了，賣便宜了不如等拆遷，所以就不好賣，次新房電梯房環境好的主城區地段繁華的沒有賣的，所以你看到了房子不好賣，那是沒有出現非常好的房源，你如果有好房源，價格合適，我立刻買。