二、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下。如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，沒(méi)有房本可以先到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢一下房本具體的下發(fā)時(shí)間，時(shí)間短可以通過(guò)正規(guī)的二手中介進(jìn)行定金保存，等房本下來(lái)之后在進(jìn)行相關(guān)流程的辦理，比如網(wǎng)簽備案，過(guò)戶等，不過(guò)房本下來(lái)時(shí)間較長(zhǎng)就會(huì)導(dǎo)致原先簽署的買賣合同的約束力不夠（只憑購(gòu)房合同簽署的買賣合同沒(méi)有過(guò)高的法律承載價(jià)值），買賣雙方后期違約的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較大，而且在沒(méi)有房本的情況下可能會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)歸屬人問(wèn)題，后期容易引起糾紛，所以所有的交易在第三方見(jiàn)證下進(jìn)行監(jiān)管。

1、有房貸的房子怎么賣，好出售嗎，房本還沒(méi)辦下來(lái)？

房子有貸款是可以交易的，但前提是房屋所承載的貸款未超過(guò)房屋總價(jià)值。沒(méi)有房本可以先到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢一下房本具體的下發(fā)時(shí)間，時(shí)間短可以通過(guò)正規(guī)的二手中介進(jìn)行定金保存，等房本下來(lái)之后在進(jìn)行相關(guān)流程的辦理，比如網(wǎng)簽備案，過(guò)戶等，不過(guò)房本下來(lái)時(shí)間較長(zhǎng)就會(huì)導(dǎo)致原先簽署的買賣合同的約束力不夠（只憑購(gòu)房合同簽署的買賣合同沒(méi)有過(guò)高的法律承載價(jià)值），買賣雙方后期違約的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較大，而且在沒(méi)有房本的情況下可能會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)歸屬人問(wèn)題，后期容易引起糾紛，所以所有的交易在第三方見(jiàn)證下進(jìn)行監(jiān)管！之前在泰州遇到過(guò)幾起類似的糾紛，都是在等房本的情況下出現(xiàn)的，

第一類，由于交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，周邊房?jī)r(jià)上漲，房東拿著房本要求買方加價(jià)，否則不配合過(guò)戶；第二類，房東在交易過(guò)程中，又申請(qǐng)幾次民間借貸，逾期不還被追訴，導(dǎo)致房本剛下發(fā)就被查封了；第三類，賣房與產(chǎn)權(quán)人不一致；第四類，買方出現(xiàn)違約，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛；第五類，買賣雙方出現(xiàn)身體原因，無(wú)法完成后續(xù)簽約······希望能幫到你！。

2、還在按揭的房子該怎么賣？賣的話賣家能拿到多少房款？

一、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付，可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，

簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下：1、轉(zhuǎn)按揭，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：(1)雙方簽訂《房屋買賣合同》；(2)買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；(3)買方支付首付款；(4)賣方貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；(5)買方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；(6)賣方向買方交付房屋；(7)銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；(8)賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；(9)買方的貸款行將首付款支付給賣方。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款，買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：(1)賣方向貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；(2)賣方前往貸款銀行辦理提前還款，事先在還款賬戶中存入足額錢款；(3)賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；(4)銀行貸后管理出具解押材料；(5)賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；(6)賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押，

3.利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物，如果符合條件，賣方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易，擴(kuò)展資料：1、貸款房子賣房的流程：(1)簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金；(2)賣家收首付款；(3)向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸；(4)解除抵押，獲得房子的完整產(chǎn)權(quán)；(5)買家打尾款，雙方辦理過(guò)戶（資金監(jiān)管）；(6)過(guò)戶完成，賣家領(lǐng)尾款。