濰坊真實(shí)的購買量有多少，什么將持續(xù)支撐這個(gè)房價(jià)走勢(shì)。濰坊各個(gè)區(qū)房價(jià)將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面，總結(jié)一下，濰坊房價(jià)走勢(shì)先上漲，然后再2019-2020年出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，濰坊的房價(jià)在去庫存，棚戶改造，2016-2018年將繼續(xù)釋放新的購買力，加之新一屆換屆后，面臨濰坊的高負(fù)債，國家財(cái)稅改革等眾多新局面，不靠土地財(cái)政的濰坊有所改變。

1、濰坊房價(jià)多少？

濰坊市的房價(jià)的話總體的比較均衡濰坊市中心的話9000到12,000左右，濰坊市高新區(qū)的話大概是8000到9000左右，濰坊市奎文區(qū)大概是7000到9000濰坊市坊子區(qū)大概是6000左右，濰坊市濱海區(qū)大概是4000左右，基本上這個(gè)我去山下的價(jià)格都是在6000左右的價(jià)格優(yōu)先發(fā)展比較薄弱的地方，應(yīng)該是在5000左右，但不會(huì)低于4500這樣價(jià)格來說的話還是比較低的濰坊的房價(jià)，在全省全國都有水漂跌了沒有什么競爭優(yōu)勢(shì)。

2、濰坊濰城區(qū)現(xiàn)在的房價(jià)水平怎么樣？

首先，濰坊局部環(huán)境！濰坊的房價(jià)在去庫存，棚戶改造，2016-2018年將繼續(xù)釋放新的購買力，加之新一屆換屆后，面臨濰坊的高負(fù)債，國家財(cái)稅改革等眾多新局面，不靠土地財(cái)政的濰坊有所改變！近期所有的土地出讓逐步有新地王出現(xiàn)！濰坊各個(gè)區(qū)房價(jià)將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面！第二，炒作條件成熟，高鐵新線路開工，除了膠濟(jì)線還有南北向的刺激，又有輕軌的消息，加之濰坊房價(jià)走勢(shì)就有補(bǔ)漲的概率！所以給投機(jī)者有可乘之機(jī)！第三，你說幾十萬買房人好團(tuán)結(jié)還是十幾個(gè)開房商好抱團(tuán)采取一直行動(dòng)！有房子的不愿意降，沒房子的一降更不買！地產(chǎn)公司資金周轉(zhuǎn)要更多的成本！所以現(xiàn)在看2018年不會(huì)降，但是，從2019開始，近3年內(nèi)將出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)！從哪里來回哪里去！3000-4000吧！局部金融屬性強(qiáng)的跟確實(shí)是好地段好環(huán)境好物業(yè)等適合有錢人住的還是要高價(jià)的，均價(jià)8000左右不是沒有可能！為啥呢！第一，濰坊市區(qū)不是一個(gè)外來人口眾多的地方，2013-2017年房價(jià)低引來了一批周邊人口像日照，淄博，魯西南，魯西北等地！房價(jià)高了誰還來！第二，沒有高校，大多數(shù)人是技校，濰坊的工資不高，誰會(huì)留下來！留下來！第三，濰坊周邊的，壽光，青州大部分不會(huì)來，諸城，高密等青島的吸引力更大！也就是臨朐，安丘，昌樂，昌邑的可能來！比例不高的！第四，濰坊市區(qū)是一個(gè)新興的城市，所以環(huán)境規(guī)劃會(huì)好一些！但是城市底蘊(yùn)和城市文化不足，舉個(gè)片面的例子，臨沂有張學(xué)友演唱會(huì)，沒見濰坊有什么大的文藝匯演！15-20年一片片莊稼地?fù)Q成了樓房，你想想吧！第五，目前的房地產(chǎn)業(yè)要走下坡路了，還有3-5年讓大家撤退，接盤者上（個(gè)人意見）！濰坊真實(shí)的購買量有多少，什么將持續(xù)支撐這個(gè)房價(jià)走勢(shì)！我看不到！這里說一些不該說的，你打聽一下周圍銀行員工，公務(wù)員體現(xiàn)他們團(tuán)購房的價(jià)格就知道房價(jià)將回歸到多少吧！第六，有人說房價(jià)上漲是原材料上漲，這個(gè)也對(duì)，但是時(shí)間有限，不再多說啦！總結(jié)一下，濰坊房價(jià)走勢(shì)先上漲，然后再2019-2020年出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)！再過幾年，從哪里來回哪里去！因?yàn)閷碇袊谑澜缟习缪菀I(lǐng)者角色，絕對(duì)不是靠已經(jīng)依賴了近30年的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的使命在這個(gè)時(shí)間段基本上要退下去！文化領(lǐng)域，制造業(yè)領(lǐng)域，科技領(lǐng)域?qū)⒊霈F(xiàn)新的機(jī)會(huì)！幾千年文明的華夏被現(xiàn)在金錢至上的氛圍弄丟了的魂魄要找回來！沒有科技領(lǐng)域大發(fā)展怎么趕超老美，盡管我們的制造業(yè)很強(qiáng)大，但是還要配合科技領(lǐng)域的成果轉(zhuǎn)化，so，房地產(chǎn)要退下去！，

3、濰坊房子多少價(jià)位的合理，現(xiàn)在還可以買嗎？

我是13年底在高新區(qū)買的4600左右。14年交房后從15，16年開始房地產(chǎn)就不瘟不火的，那時(shí)候感覺買虧了，買急了，因?yàn)槲覐目吹劫I沒用3個(gè)月搞定！17年開始房價(jià)瘋長，一年翻一倍，跟鬧著玩似的上漲速度！很慶幸自己買的早，因?yàn)槲沂怯脕碜〉模鸫a比那些相信頂住不買就會(huì)降的伙計(jì)少花幾十萬吧！當(dāng)然，如果不是剛需你們還可以頂住的，不過我覺得現(xiàn)在，拿地貴，工本貴，人工貴，想房子便宜有點(diǎn)懸了吧。