東營現在的房價大概7000左右。未來東營的房價會不溫不火，首先東營的人口基數太小，吸納外圍人口的能力弱，每年考出去的大學生在2萬以上，回來的很少，每年新出生嬰兒不到5萬，凈增人口基本持平，我的判斷是東營的房價絕對不會大跌，但也漲不上去，如果是剛需的話，又不需要靠學區，現在可以入手，如果是想做投資的話就拉倒吧，房子投資的年代已經過去了，尤其像東營這種啥也沒有的四線小城市，能吸引人的項目有限，所以房子也大漲不了。
東營現在的房價大概7000左右。未來東營的房價會不溫不火，首先東營的人口基數太小，吸納外圍人口的能力弱，每年考出去的大學生在2萬以上，回來的很少，每年新出生嬰兒不到5萬，凈增人口基本持平，區位沒有優勢，經濟單一，多為高污染，高能耗的煉化橡膠制造企業，環境污染嚴重。再次地理位置偏距于山東東北角，和內地聯系不緊密，去了機場和高速路，沒有高鐵和其它城市相連，比較孤單，
2、東營的房價多少錢一平比較合理？
西城不清楚，但是東城所有的新房，南到南二路，北到北二路，東到東五路，西到東一路，新房有低于8000的嗎？除了頂樓一樓之外啊。可能八分場那邊老小區二手房便宜一些但是新房子簽約合同價就沒低于8000的，東城遍地都是大規模未利用土地，咋還這么貴啊，沒道理啊，尤其是實驗中學，實驗小學，銀座，海河，萬達周圍基本是掛出來銷售絕對不超過一周就會成交，價格都在10000 ，前年還在六七千啊！。
3、東營的房子現在該不該買？
東營這房價正常，價格稍高，近一兩年學區房每年穩步上升一（像遼河，海河還有安泰等，就連書香水韻都跟著漲了點快一萬了），其它地方穩步下跌，（像恒大，中南世紀錦城均價五六千）還不怎么好出手，我的判斷是東營的房價絕對不會大跌，但也漲不上去，如果是剛需的話，又不需要靠學區，現在可以入手，如果是想做投資的話就拉倒吧，房子投資的年代已經過去了，尤其像東營這種啥也沒有的四線小城市，能吸引人的項目有限，所以房子也大漲不了。
