（實際人口數(shù)可能被低估，普遍認(rèn)為深圳常駐人口在2000萬左右）3、調(diào)控政策寬松在四大一線城市中，深圳的落戶政策是最寬松的。在購房資格上，深圳目前的政策是落戶就可以購房，并打造成為深圳東部高新區(qū)，形成“一校”（籌建“深圳國際聯(lián)盟城市大學(xué)”，這個深圳最具“國際范”及深圳改革打響“第一炮”的地方，這幾年的新老融合所迸發(fā)火花已經(jīng)成為深圳的亮麗風(fēng)景線。
純從投資角度來說，想做短期投資獲利的，不建議買；持有10年以上的，可以觀望至2020年再根據(jù)行情選擇購買。為什么？所有的投資，得考慮回報，購房作為一種不動產(chǎn)投資，也得考慮賣出的回報，現(xiàn)在深圳的政策是限售3年，而且是從拿到房產(chǎn)證才開始算。這意味著，你起碼得持有二手房3年、預(yù)售期房4年（含交付拿證時間）以上，才可以出手，再加上出手（二手房交易）所需時間，可以把5年作為短期持有的年限，進(jìn)行下對比，
假設(shè)買一套總價300w的房子，三成首付90w，貸款210w，其中公積金貸款90w，利率3.25%；商業(yè)貸款120w，利率4.9%，還款方式為等額本息。與首付款做年息4%的定期存款做對比，表格如下：現(xiàn)在的深圳樓市，內(nèi)有限售限購限貸、房產(chǎn)稅等調(diào)控措施，外有貿(mào)易戰(zhàn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)下行壓力，在現(xiàn)時房價已是高位的情況下，基本上沒有短期暴漲的可能，
2、想在深圳買房上車，請問目前投資哪里更合適？
深圳的在售房源的量和上漲速度，相對國內(nèi)其他城市來說，還算是比較平緩的。1、首先，深圳是中國的深圳，對于包括深圳在內(nèi)的全國各大城市的房價走勢，有一個總的基調(diào)，“房住不炒”，樓市要“健康平穩(wěn)發(fā)展”，那么前期深圳的樓市顯然不太平穩(wěn)，目前的價格回調(diào)，是大概率事件，也是各界期望看到的現(xiàn)象。2、從深圳的供需基本面，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來看，深圳長期來看，還是很值得擁抱的城市；3、但是短期來看，深圳確實是積累了一定的漲幅，不建議追高分區(qū)域來看，南山、福田、羅湖這幾個比較核心的城區(qū)，房價走勢比較堅挺，相對來說，其他幾個區(qū)近幾個月走勢就要相對弱一些，
是什么讓深圳這么熱？那么問題來了，是什么讓深圳在全國樓市整體下行的情況下獨(dú)樹一幟的呢？里面透露出什么邏輯？從短期來看，2019年的“先行示范區(qū)”和“豪宅稅”新政對深圳房價的上漲確實起到了推升作用。但是在這些短期政策的背后，還有一些長期的深層次原因：1、土地稀缺，在一線城市中，深圳土地面積最小，面積是上海的1/3、廣州的1/4、北京的1/8。
而且其中的不少土地為山丘，可用土地更是稀缺，2019年，深圳供應(yīng)土地面積只有241萬平米，大約可提供住房2.3萬套；2018年，深圳供應(yīng)土地面積更少，只有64萬平方米，大約可以提供住房7000套。2、人口持續(xù)流入土地稀缺、住房供應(yīng)不足的同時，是深圳人口的快速增長，過去十年，深圳平均每年人口增加超過50萬，2019年雖然有所減緩，但仍然增加了40萬。
目前，深圳人口已經(jīng)達(dá)到1350萬，（實際人口數(shù)可能被低估，普遍認(rèn)為深圳常駐人口在2000萬左右）3、調(diào)控政策寬松在四大一線城市中，深圳的落戶政策是最寬松的。如果說落戶北京上海，難度就像考上北大清華一樣的話，那么落戶深圳，基本就相當(dāng)于“九年義務(wù)教育”了，一個年輕人，只要你不是“四體不勤五谷不分”，然后自己愿意，基本都能通過相應(yīng)的渠道落戶深圳，
而寬松的落戶政策，也是當(dāng)初深圳喊出“來了就是深圳人”的底氣和理由。在購房資格上，深圳目前的政策是落戶就可以購房，因此，與北京上海戶口鎖死和五年社保才能購房的政策相比，深圳的門檻，真的是低到抬抬腳就能輕松跨過去的地步了。4、貨幣寬松深圳房價近來暴漲的另一個原因，就是前段時間放松的抵押經(jīng)營貸，據(jù)了解，現(xiàn)在銀行是被逼著到處給中小企業(yè)送錢。
只要能夠達(dá)到要求的企業(yè)，銀行都會一個個聯(lián)系問要不要貸款，為嘛銀行會給小企業(yè)送錢呢？其實也跟這次新冠疫情有關(guān)。這次疫情，很多中小企業(yè)現(xiàn)金流緊張根本撐不過去，一旦中小企業(yè)撐不過倒閉，那么就會有大量的員工失業(yè)，可實際情況是，深圳年后抵押經(jīng)營貸，大部分都是虛假材料 空殼公司，然后對公賬戶現(xiàn)金截斷流入房市，數(shù)量會超過任何人的想象。
