這樣就成功的把廣州的城市結構拉開了，所以廣州的房價一直都非常理性，可以說是沒有任何泡沫。廣州目前的樓市是比較溫和的，一旦廣州后起發力，爆發力也是很驚人的，廣州的推盤節奏前期調盤、中間踩盤、后期復盤，斷斷續續兩個月的時間，從主城區走到遠郊區，我也基本摸清了廣州的推盤節奏。

1、廣州南沙的房子值得買嗎？你怎么看？

南沙的房子短期投資潛力不大，如果有閑錢可以買一套地段好一點的放著，五年至十年左右可能有起色。南沙開發區已經有二十幾年了，到現在的南沙自貿區，時間已經很漫長了，從一個小魚村變成現在的小鎮、小縣城，一個一線城市的區，似乎變化很大，其實在珠三角地區來說，這已經是非常緩慢的了，它光環多，如果一一實現前景廣闊，但是現在變化不大。

南沙發展到今天，并沒有看到翻天覆地的變化，也沒有看到生氣勃勃一片繁忙的景象，除了一些房地產項目，真正的實體經濟，或者高新技術產業，外貿商業物流等產業沒有帶來大規模人口流入，沒有繁華的經濟與生活，人才進入機會不多，沒有足夠的市場競爭力，雖然房地產一路高歌猛進，生活、就業、教育、商業還存在著極大不便。一個地區的發展，如果僅僅靠光環和一些大的規劃展望是很難發展起來的，

高樓大廈不能沒有基礎工程和人才，再高大上的規劃，沒有快速推進變成現實，它還是規劃，不是現實。現在，如果真要在南沙買房那么有幾點特別可以多關注一下，1，房地產管理監督比較滯后，很多樓盤出現了很多問題、業主維權事件層出不窮而且沒有得到解決。2，活力企業沒有帶來大量的人口流入，找不到好工作，沒有高薪水和便利的生活交通條件，這將造成房子難以轉手，出租費用低下、甚至沒有人租，

2、廣州的房價會怎么變化？會降價嗎？

廣州目前的樓市是比較溫和的，一旦廣州后起發力，爆發力也是很驚人的。為什么廣州樓市這么溫和1.房地產市場也是分“全國性”的和“全省性”的，目前來說，海南、深圳、惠陽就是屬于全國性的市場。杭州、南京、武漢、鄭州、西安、成都等強二線城市則屬于全省性的市場，而廣州作為一個一線城市，就有點奇葩，它吸引的大多還是本市人。

在廣州，上面那些城市出現的場景基本是不存在的，外地人是極少會想著在廣州投資房產的。2.大家普遍不看好廣州，并一致認為廣州在衰落，在“北上廣深”的圈子里，廣州似乎是最低調的那個。房價飛漲，廣州反應最慢；互聯網創業風口的那些風口，從電商到團購，再到共享經濟，廣州的企業也是一個都沒趕上，2018年第一季度地區生產總值——上海：7863.40億元，增長6.8％；北京：6801.50億元，增長6.7%；深圳：5209.81億元，增長8.1%；廣州：4954.02億元，增長4.3％。

“北上廣深”的城市格局也已悄然變成“上北深廣”，其實去年深圳的經濟總量和增速就已經明顯超越廣州，深圳有華為、中興、騰訊、大疆等等響當當的招牌，都以科創為主了，廣州還是以傳統工業為主，怎么可能不超呢？甚至連杭州都要趕超廣州啦，這樣下去，廣州的一線城市地位岌岌可危。3.廣州限購政策嚴格，入戶門檻高廣州實行嚴格的限購政策，不像深圳和其他強二線城市那樣放開落戶搶人，

非本地戶口想要買房還要交5年社保，所以很多在廣州工作的人都是沒有購房資格的。而且在廣州買房簽雙合同的多，相當于五成首付，2018年房貸利率呈上升趨勢，又增加了購房成本，在廣州想買房對很多要養家糊口的工薪中產來說，也并不是很容易的一件事。限購的買不了，非限購的區域又價值一般，比如增城和從化，經濟、產業、配套都沒什么亮點，

就拿不限購的增城和同樣不限購的惠陽對比吧~論城際距離增城是廣州的郊區，與廣州城區約一個半小時的車程。惠陽作為環深城市，離深圳只有一個小時左右的車程，論價格增城房價均價去到了兩萬到兩萬五，而惠陽由于政府摁住了房價，現在還是一萬四的均價，再論深圳和廣州的輻射能力在粵港澳大灣區的背景之下，不光是和環廣對比，和環深、環滬來比，環深的價值都是最大的。