并打造成為深圳東部高新區(qū)，形成“一?！保ɑI建“深圳國際聯(lián)盟城市大學(xué)”。這個深圳最具“國際范”及深圳改革打響“第一炮”的地方，這幾年的新老融合所迸發(fā)火花已經(jīng)成為深圳的亮麗風(fēng)景線，這一片承載著深圳未來的發(fā)展極，匯聚了深圳最好的資源，目前整個深圳18大中心占據(jù)4個（前海-蛇口自貿(mào)區(qū)、深圳灣超級總部基地、留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地、市高新區(qū)北區(qū)）。

1、現(xiàn)在在深圳哪里買房比較好？升值空間怎么樣？

純從投資角度來說，想做短期投資獲利的，不建議買；持有10年以上的，可以觀望至2020年再根據(jù)行情選擇購買。為什么？所有的投資，得考慮回報，購房作為一種不動產(chǎn)投資，也得考慮賣出的回報，現(xiàn)在深圳的政策是限售3年，而且是從拿到房產(chǎn)證才開始算。這意味著，你起碼得持有二手房3年、預(yù)售期房4年（含交付拿證時間）以上，才可以出手，再加上出手（二手房交易）所需時間，可以把5年作為短期持有的年限，進行下對比，

假設(shè)買一套總價300w的房子，三成首付90w，貸款210w，其中公積金貸款90w，利率3.25%；商業(yè)貸款120w，利率4.9%，還款方式為等額本息。與首付款做年息4%的定期存款做對比，表格如下：現(xiàn)在的深圳樓市，內(nèi)有限售限購限貸、房產(chǎn)稅等調(diào)控措施，外有貿(mào)易戰(zhàn)產(chǎn)生的經(jīng)濟下行壓力，在現(xiàn)時房價已是高位的情況下，基本上沒有短期暴漲的可能，

2、在深圳買房，哪個區(qū)比較好？

錢多有錢多的用法，錢少有錢少的玩法。你所說的最有潛力，自然是從投資回報的這樣一個角度，很多人只看到了回報，卻沒有看到投入，投入與回報，這兩個要素都是客觀存在的，如果只是單純的看回報，卻沒有看到投入，那也有點搞笑，不過當(dāng)下人買房就是這么搞笑，只看回報不看投入。現(xiàn)在深圳市區(qū)的豪宅一般面積都在一兩百平兩三百平這樣子的大平層，而且遭到哄搶的一個因素就在于這樣的一手新房跟周邊二手房存在兩三萬的價差，有這樣子價差的存在，所以他們資金投入量很高，同樣的回報也是非常不錯的，

100平就是兩三百萬。但是對于這樣動輒就是上千萬的房價，有多少人吃得消了，更多的還是處于那種100萬以下首付了，這樣的一個群體比較多。對于這樣的群體，從投資的角度來說，就希望的是以小博大，以最少的錢去換取最大的回報。深圳經(jīng)濟的發(fā)展是一路向西，西部是深圳的經(jīng)濟中心和經(jīng)濟重心，也是粵港澳大灣區(qū)一個A字形的核心所在，

一邊是以廣州為頂點，珠江西岸，到中山，珠海，澳門，另一邊是珠江東岸，廣州，東莞，深圳，香港。珠江東岸和珠江西岸，可想而知珠江東岸經(jīng)濟更加強悍，廣深港沿線可以說是粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟樞紐，深圳前海灣擴容到寶安中心，寶安中心北上到福永大空港，再往北延伸到沙井海洋新城。這一片不單純是經(jīng)濟重心的西移西擴，更重要的是交通樞紐在不斷的在升級，空鐵聯(lián)運，大空港機場，深中通道，深珠通道，機場11號線，穗莞深城際鐵路，廣深港高鐵專線，

交通可謂四通八達，一旦深中通道深珠通道這樣的跨海大橋開通之后，只會更加產(chǎn)生強大的虹吸效應(yīng)，將珠江西岸的資源源源不斷的輸送到珠江東岸，強者恒強。人流物流資金流匯集的地方，發(fā)展自然是前景廣闊，因此，對于像福永大空港沙井海洋新城這樣的片區(qū)，我認為它的發(fā)展?jié)摿€是非常大的，因為規(guī)劃不僅僅只是停留在圖紙，而是深圳它有這樣的力量將藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實，而且在一年一年在不斷的推進！深圳西拓相較于深圳的東進戰(zhàn)略，深圳東進戰(zhàn)略就是扶貧這樣一個定位，它的發(fā)展相對會需要更多時間，畢竟東部的基礎(chǔ)是比較薄弱的，修建地鐵這樣的軌道交通還需要時間，而且軌道交通沿線的物業(yè)更需要時間。

就目前來說，深圳東部的樓價和沙井福永這片區(qū)的樓價相差還不是很大，但是個人認為就未來樓價的走勢，深圳西部福永沙井片區(qū)能夠跑贏深圳東部，福永大空港和沙井海洋新城這樣的片區(qū)，就目前來說房價相對比較低，4萬左右的價格相較于市區(qū)動輒10萬 的價格還是有不少的成長空間，這個空間就是通常所說的投資回報，發(fā)展?jié)摿?。未來值得期待?/p>