沒有房屋產權證不能租房；2.共有人意見不一致或產權有爭議的房屋不能出租；3.如果未簽訂書面的“房屋租賃合同”且未辦理房屋租賃登記手續，則無法出租,在此基礎上，雙方持房屋租賃合同到房屋當地房地產管理部門進行備案登記，取得房屋租賃證書,房屋租賃合同應包括以下主要條款:租賃的范圍和面積房屋；房屋租賃的期限和目的；租金金額和交付時間；房屋修繕責任、轉租及違約責任等。
房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人居住或者提供給他人進行經營活動，與他人以合作方式從事經營活動，承租人向出租人支付租金的行為。房屋 租賃雙方必須簽訂書面合同。房屋 租賃合同應包括以下主要條款:租賃的范圍和面積房屋；房屋 租賃的期限和目的；租金金額和交付時間；房屋修繕責任、轉租及違約責任等。在此基礎上，雙方持房屋 租賃合同到房屋當地房地產管理部門進行備案登記，取得房屋 租賃證書。此外，經出租人同意，承租人還可以在租賃期限內將承租的房屋出租給新的承租人。《中華人民共和國民法典》第705條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃本合同；但租賃的約定期限自續租之日起不得超過二十年。
法律分析:房屋租賃Yes房屋一種具有零星銷售價值的商品流通方式。房屋的所有人或經營人將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，由房屋的消費者取得占有及法律依據:《房屋租賃規定》第十五條房屋租賃合同期滿或解除時，承租人應承租人拒絕騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃房屋；造成損失的，承租人應當依法承擔賠償責任。
房屋租賃注意事項:1。沒有房屋產權證不能租房；2.共有人意見不一致或產權有爭議的房屋不能出租；3.如果未簽訂書面的“房屋 租賃合同”且未辦理房屋 租賃登記手續，則無法出租。《民法典》第七百零八條:出租人應當按照約定將租賃房產交付承租人，并在租賃期限內保持租賃房產達到約定用途。第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用。對租賃的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，按照租賃的性質使用。第七百一十條承租人按照約定的方法或者物的性質使用物，造成物的損失的，不承擔賠償責任。
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