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1，新手怎么快速了解房價

看到喜歡的樓盤，直接去銷售那里了解，多了解幾個盤，基本就知道附近的房價，可以在安居客上面了解，直接用安居客打電話給樓盤銷售

不明白啊 = =！

新手怎么快速了解房價

2，怎么和房產中介談價格

資深中介揭露和房東秘密，教你怎么和房東談價格，學會了嗎？ 00:00 / 06:4270% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

怎么和房產中介談價格

3，了解本地房價途徑

朋友你好，我是上海房產經紀人，回答如下： 1，你可以上當地的二手房或者一手房相關網站，比如安居客，搜房網等等，都有每一個小區的房源均價，但是這是中介發布的房源統計出來的，會有偏差，差距要加上2000-3000，才是真正的均價。 2.可以到當地的中介，多去問幾家中介公司，進行實地看房，考察，比較，基本就知道這個地區的房子價格了。希望可以幫到你。

了解本地房價途徑

4，買方怎樣和中介談房價

不知道您說的是那家中介，在這之中，有很多；但是和房東見面談是最后的一步，因為畢竟房子是房東賣，客戶買；但是如果太早和房東見面：其實對與中介來說，是不利的，萬一您和房東一起談了，不經過中介，自己去辦，中介自己是有損失的；而對于您而言：第一,中介先和房東交流，因為他們了解市場，他們專業，知道怎么去引導房東，并做出讓步；第二：針對個別人：有的房東，您一看房子就和他談，他會以為您對房子很滿意，容易導致房東不做讓步；第三：因為每個人都有自己的底線，您和房東見面談，給他太低，萬一房東生氣，直接不考慮您這個客戶（有很多，我遇過），給的高了，您不劃算；所以之歌角色，就只有中介去做，他們先談，如果不合適了，他會和您溝通，商量情況；在和房東見面溝通，細節；簽訂合同；但是有的房東，他說多多就是多少的也有，我之前做過中介，前不久賣了房子，只要您考慮買那個房子，您就選擇相信那個業務員，我相信他為了業績，會為您考慮，去爭取的；希望對您有用------您對別人用心，理解別人，別人也會為您考慮的；

5，去中介掛房子怎么確定價格

第一，看你掛在哪個中介公司。一般比較大的公司，幫你推廣的人也比較多，客源相對也是比較多。第二，看你掛牌的價格。還有你最低能承受的心里價位。鑒于目前的市場。所以價格定位很重要。第三。看你房子本身的條件。其中包括很多，有戶型，地段，小區周邊的環境，配套設施等等。因為一般的人買房，這些因素也是著重考慮的。同時這些因素也是直接會于價格掛鉤的。第四，房子的產權狀況，還有就是銀行是否有貸款。這些也會延遲房屋的交易時間。

6，中介找房源的技巧中介如何找房源

中介如何找房源？我們發現中介的房源很多，這可不是客戶積極的掛上的，而且他們根據周邊小區的情況自己開發的，這樣才會有很多買房的人看到房子的信息，只有有了房源才會有人去買，這可是非常重要的，所以下面我們就來了解一下中介找房源的技巧是什么吧。中介如何找房源？我們發現中介的房源很多，這可不是客戶積極的掛上的，而且他們根據周邊小區的情況自己開發的，這樣才會有很多買房的人看到房子的信息，只有有了房源才會有人去買，這可是非常重要的，所以下面我們就來了解一下中介找房源的技巧是什么吧。中介找房源的技巧？ 1、跑盤，跑盤是房產中介新手常用的方法，通過跑盤了解附件樓盤的情況，和小區的保安、物業搞好關系，多與小區的居民聊聊，了解附近的房源，獲取業主的聯系方式，及時跟進，爭取獲取房源。 2、同行合作。中介之間可以進行合作，如果他們的房源沒有找到合適的客戶，你的客戶正好看上了他的房源，雙方可以協商合作，共同促進交易的成功，這樣雙方都受益。 3、電話接待。經紀人在電話接待時，應該注意電話禮儀，說話方式以及接待技巧，給來訪者一個好的印象。一般打電話來的都是有一定意向的，經紀人應該做好引導，來盡可能的開發房源、客源。 4、門店接待。門店接待就是業主實地到店來咨詢情況，做好門店接待，給業主留下良好的印象，取得業主的信任。經紀人應做好來訪者的意向、個人信息、聯系方式等的記錄，這樣方便后期的跟進。 5、貼條。如果現在手里沒有客戶所需要的房子，經紀人也可以根據客戶的需求去小區里面或者人多的地方貼條，發布自己的購房需求以及聯系方式，這樣也能開發一些房源。中介如何找房源？ 1、人際關系。通過熟人、朋友介紹，讓他們有好的房源可以委托給你代理。這就要求經紀人平時與各行各業的人搞好關系，樹立良好的個人品牌形象，這樣能夠獲取更多的房源。 2、口碑營銷。公司做好口碑營銷，以真誠的態度來打動客戶，多為客戶考慮取得客戶的信任，讓他們一想到房產方面的問題就會想到你們公司，愿意來找你合作，這樣能夠獲取很多的忠實的客戶，獲取更多的房源。 3、網絡獲取。互聯網時代，有很多的經紀人都是通過網絡獲取房源，在58、趕集、安居客等房產網站上面尋找房源信息，聯系業主進行跟進，爭取獲取房源。 4、移動終端獲取。現在微信已經成為了主流的社交媒體，經紀人可以利用自己的微信朋友圈來開發房源，這就要求經紀人平時做好朋友圈運營，不要一直發廣告，分享一些有價值的信息。 5、借助房產中介軟件。如果經紀人還是靠手動的網絡找房源，勢必浪費大量的時間和精力，也可以借助軟件來找房源。易房大師房源采集能夠幫助經紀人及時的獲取網絡上業主發布的的房源信息，并且系統每會自動刷新采集，不會漏掉任何一條房源。當我們跟隨我對中介找房源的技巧？中介如何找房源的知識學習了解后，我們知道了中介之所以有那么多的房源，只要是因為他們都在積極的尋找好的房源，這樣我們在買房子的時候才能去篩選房源，找到自己適合的房子，希望上文我的介紹可以幫助到大家選到好房源。

7，怎樣跟中介談買房價錢

看臉，人品好遇到好點的，不加你價還幫你砍價。如果遇到差點的，你會被坑。最簡單有效的就是讓他們拿出與業主簽的委托，但是一般是不愿意給你看的，能給你看委托的，你就從了吧。委托就是業主給中介公司簽的委托出售合同，上面價格是死的。其他，就是你看好一套房子，網上能找到的話，如果不同中介可多詢價。

房子價是與房東談的，跟中介公司談的來嗎？他們就是中介人，收錢的又不是他們，他們沒權利做主。 1、有的地方中介能賺差價，特別是二三線城市的，所有這樣房子都不值得買。 2、應市場情況中介公司會多報些，因為知道客戶會砍價，就像賣服裝的一樣會多報些，這樣的話就貨比三家，問同一套房子的價錢。為避免糾紛和不必要的麻煩，如果第一家沒什么貓膩，還是和第一家談（切記不要和多家公司看一套房子） 3、由于競爭的關系，現在很多公司不僅不報差價，他們直接報低價，甚至為吸引你買房子（和別的公司搶客源）甚至會報低價。這樣別說談價了，最后沒準還會漲價。但最主要也是大多數的時候，談不談房價還是房東的關系。

8，買方怎樣和中介談房價

9，了解房價的方法是什么

其實網上那些APP掛的房價都是虛高的，這里說的是二手房了解房價最好的方式就是去看房多看幾個就知道了

了解房價最直接的方式是上房地產的門戶網站了解或者打樓盤營銷中心的電話了解！一般詢問當地人可以了解一些樓盤的均價。對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮房貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調整的風險。而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

. 解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何故意搞得特別復雜。政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，穿礎扁飛壯讀憋嫂鉑譏但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

10，如何與中介談二手房價格

房子價是與房東談的，跟中介公司談的來嗎？他們就是中介人，收錢的又不是他們，他們沒權利做主。1、有的地方中介能賺差價，特別是二三線城市的，所有這樣房子都不值得買。2、應市場情況中介公司會多報些，因為知道客戶會砍價，就像賣服裝的一樣會多報些，這樣的話就貨比三家，問同一套房子的價錢。為避免糾紛和不必要的麻煩，如果第一家沒什么貓膩，還是和第一家談（切記不要和多家公司看一套房子）3、由于競爭的關系，現在很多公司不僅不報差價，他們直接報低價，甚至為吸引你買房子（和別的公司搶客源）甚至會報低價。這樣別說談價了，最后沒準還會漲價。但最主要也是大多數的時候，談不談房價還是房東的關系。

一、話多者非智也以求在對方說話的時分拿捏對方的心思，中介在訓練教材里面有“用心傾聽對方說話”這一條。購房者往往對著購房者喜歡大談特談。顯著為了買房做了些功課的主意當然是通過這些言語讓中介覺得自個很專業、很熟行，其實不然，購房者應該多聽對方說然后搜集對自個有利的信息。爭取讓“傾聽對方說話”這條中介的工作準則為自個所用。二、冷靜對待中國人喜歡講究第一印象，如果購房者對中介公司和中介人員的第一印象很好，那差不多就是這個公司了。此時中介會比較積極的向你介紹公司、推薦房源，了解你的個人需求等等。小編建議您此時應該冷靜對待，雜亂的交流訣竅能不說就不說。終究購房者是顧客而對方是專業人員，不管怎樣都冷靜應對，禮貌但不做任何實質性的答復，讓對方無法對你作出一個精確的心思評估，讓他說話訣竅沒有用武之地、無的放矢。三、不要過于流露需求為給砍價留下境地，這點需要注意，簡而言之便是再喜歡也不要流露太多真情。在網上可以找到東西，以賣房為生的中介照樣熟悉，而且也是知道對應的方法的，購房者不用說太多，如果不行換一套房源或者中介。簡略而直接地說出來，等同于把一個疑問丟給中介“降點我就買”，不行就算。如今樓市存量大、新房少、張望心境稠密，可挑選性大得很，大可不必憂慮你心儀的房子被人買走。而且，對方說不定比你還心急，即便他表情很淡定。在跟中介打交道的時候就應該簡潔不做作，雖然中介擅長交流，但是購房者也應該對二手房進行精挑細選，雖然不能巧舌如簧，但只要隨時保持冷靜，知道自己需要的是什么就可以了。

跟房東談。跟中介談在其報價上先砍個10%

別盡看別人復制粘貼,情況不同處理方法也不同,別人例子只是參照而已.你的情況,是b公司槍了a公司生意,一般來說,中介方在跟買房看房子的時候會跟你標價比業主放出來的高一兩萬左右,以留余地.如果你喜歡該房子,你會要求中介去談價格,而留有余地的呢,就比較從容一點!言歸正傳:你跟a公司沒有簽定買賣合同,傭金合同,和看房協議書.他們沒有權利要求你給傭金,如果你跟他們簽定了看房協議書(很多公司會要求你簽,其內容一般就是說你在他們公司的陪同下看了該物業,而你買該房子就不能跟其他公司簽合同之類的)的話,就有點麻煩,因為該協議有法律效力,向法院申請訴訟的過程是非常復雜的.不過一般他們不會去追究的,因為他們是做生意的,想賺錢的,一般不會把時間放在這里.除非他們是瘋子!所以,即使a公司要求你支付傭金,你大可不必理會,大不了跟他們打官司耗時間回論4樓觀點，在沒有后臺和外界干擾下，法律相信證據，而樓主簽的看房協議書上未必會簽真名，而且一般中介除非很大的公司比如中原，滿堂紅才會有法律專員，所以打官司必輸一論是幼稚到極點且沒經過社會洗禮的想法！二論，買房很大可能是一個人第一次置業，所買房的錢基本都是憑自己能力賺回來或者父母辛辛苦苦省下來的，正所謂貨比三家，樓主沒錯！哪里便宜買哪里的，如果4樓覺得這有悖道德觀點的話，我無語！三論，樓主遇到的事情在房地產介是常有的事情，如果4樓對樓主所作所為有鄙視意見的話，我個人覺得4樓是沒買過房子或者4樓就是a中介的直接操作者！