二手房驗(yàn)房，二手房驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-27 10:33:12 編輯：大連本地生活手機(jī)版

1，二手房驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)

主要是廚房。衛(wèi)生間。和線路水管，大的基本上不用驗(yàn)，交房的時(shí)候驗(yàn)房師都驗(yàn)過(guò)了的，給分吧

這個(gè)可多了去咯要看房間的建造日期。。等等。。好多的去石家莊萬(wàn)城地產(chǎn)網(wǎng)看看吧。。上面有專門(mén)講這個(gè)的版塊。。直接百度就行

買(mǎi)房者在正式購(gòu)買(mǎi)二手房前，必須看清的幾個(gè)方面為：產(chǎn)權(quán)。所購(gòu)房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、債務(wù)糾紛等影響過(guò)戶的問(wèn)題。若房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則需要所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋，在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，共有人如不能親自到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。質(zhì)量。房屋質(zhì)量包括很多方面，如房屋水平情況、墻面是否有空鼓、天花板有無(wú)水跡（有則可能存在漏水情況）、墻面有沒(méi)有裂縫等，另外，朝向、日照、通風(fēng)等也要考慮。如有可能，可請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房公司一同前往看房。鄰里。看房過(guò)程中，可與鄰居作適當(dāng)交流，了解鄰里情況。曾有買(mǎi)房者以低價(jià)購(gòu)得一套小戶型二手房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)隔壁一家人爭(zhēng)吵不斷，不堪其擾，只能再次轉(zhuǎn)手。若該套二手房在交易前有人租住，須看到房東給租客發(fā)送的“房屋將出售”的書(shū)面通知，若有可能，可以向租客詢問(wèn)該套房產(chǎn)的優(yōu)劣。而在簽訂房屋買(mǎi)賣合同的過(guò)程中，除了房屋總價(jià)、何時(shí)付款、何時(shí)交付等格式條款外，買(mǎi)房者還要注意的合同條款有：各類費(fèi)用的結(jié)算。水電煤、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，均須在簽訂合同時(shí)約定由誰(shuí)結(jié)算以及結(jié)清時(shí)間。裝修及家具歸屬。對(duì)于已裝修過(guò)的二手房，內(nèi)部存在著硬件設(shè)施的，包括電器家具等，也應(yīng)在簽約時(shí)進(jìn)行明晰的歸屬約定。戶口遷移。在合同約定時(shí)，必須對(duì)房東戶口的遷出時(shí)間作明確的規(guī)定。曾有買(mǎi)房者事先沒(méi)有合同約定，入住所購(gòu)房產(chǎn)三年，賣家還沒(méi)有遷出戶口的案例，最后買(mǎi)房者也無(wú)可奈何。在簽訂合同后，買(mǎi)房者則應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，按時(shí)或提前支付房款、提供相關(guān)材料、配合辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，以免影響后期辦理相關(guān)權(quán)證的速度，造成不按時(shí)履約的糾紛。 “在仔細(xì)看房、訂合同、按時(shí)履約的同時(shí)，為了避免房東因房?jī)r(jià)上漲而臨時(shí)毀約，建議購(gòu)房者盡早簽訂正式的購(gòu)房合同，這樣可一定程度上保障二手房交易的順利進(jìn)行。”律師說(shuō)

二手房驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)

2，二手房在過(guò)戶前是否應(yīng)該去驗(yàn)房

我想你在購(gòu)房前一定和賣放簽定了購(gòu)房協(xié)議(存量房買(mǎi)賣合同) 在合同中一定有房?jī)?nèi)設(shè)施及狀況的內(nèi)容(如果沒(méi)有,建議簽定補(bǔ)充協(xié)議). 過(guò)戶只是履行合同的一個(gè)重要環(huán)節(jié),但不是全部,只要當(dāng)房子完全交接完畢,才算結(jié)束, 也就是說(shuō)在你和原房主交接前,一切按合同辦事,假如他破壞了房子,和合同上的狀況不符,那你可以按合同要求賠償. 你可以不必去看,但要完善合同內(nèi)容(關(guān)于房子狀況的內(nèi)容).另外,留一部分尾款在房子交接完畢再付清

二手房交稅是在過(guò)戶之前，交完稅即可辦理過(guò)戶手續(xù)。想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買(mǎi)房查詢信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后，買(mǎi)賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買(mǎi)賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買(mǎi)方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。

二手房在過(guò)戶前是否應(yīng)該去驗(yàn)房

3，網(wǎng)眾驗(yàn)房師告訴您二手房交房時(shí)要如何驗(yàn)房

戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時(shí)，要注意水管周圍有無(wú)水溝。對(duì)于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水，檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。最好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬等現(xiàn)象。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面。一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 1、二手房最初交易時(shí)間　　二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。 2、原戶主出賣房子原因　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購(gòu)買(mǎi)。 3、查看二手房戶型圖　　在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。 4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品　　二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。 5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題　　二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。 6、門(mén)窗的靈活性　　檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門(mén)和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門(mén)插是否插入得太少;房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。 7、二手房驗(yàn)收查看缺陷　　二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題　　二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢(qián)的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 9、二手房證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全　　對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。　　二手房嘉義市需要辦過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。 10、二手房驗(yàn)房注意房子的清潔　　在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否清潔有無(wú)殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾。

網(wǎng)眾驗(yàn)房師告訴您二手房交房時(shí)要如何驗(yàn)房

4，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)的二手房能驗(yàn)房嗎需要注意什么

對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是負(fù)擔(dān)很重的，因?yàn)槭稚腺Y金不夠，跟朋友同事借錢(qián)又覺(jué)得沒(méi)有面子，所以就考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住，在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面，這些都是業(yè)主必須要了解的問(wèn)題，那接下來(lái)們來(lái)看下：需要幾點(diǎn)注意的：一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、二手房最初交易時(shí)間二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購(gòu)買(mǎi)。3、查看二手房戶型圖在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。6、門(mén)窗的靈活性檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門(mén)和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門(mén)插是否插入得太少；房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。7、二手房驗(yàn)收查看缺陷二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢(qián)的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。9、二手房證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。二手房需要辦的過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。10、二手房驗(yàn)房注意房子的清潔在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否清潔有無(wú)殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾。以上就是關(guān)于二手房驗(yàn)房一些注意事項(xiàng)，大家務(wù)必要重視，避免帶來(lái)后期不必要的麻煩和資金的浪費(fèi)。二手房跟新房驗(yàn)房還是有點(diǎn)區(qū)別的，二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。這個(gè)是重點(diǎn)，之前也不怎么了解，后來(lái)是通過(guò)以上文章才懂得了。個(gè)人認(rèn)為要是不急得住的話，可以等手上資金有點(diǎn)錢(qián)了在買(mǎi)新房。這樣的話以后就不會(huì)有那么多麻煩事咯。以上信息僅供參考！

可以驗(yàn)房，在簽訂合同之前驗(yàn)房！在二手房買(mǎi)賣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

5，二手房裝修后如何驗(yàn)收

二手房驗(yàn)房關(guān)鍵一：看漏水由于二手房一般已有一定的居住歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開(kāi)始陳舊，特別是一些居住時(shí)間10年以上的物業(yè)，水電等設(shè)備都已相當(dāng)陳舊，因此在看房時(shí)應(yīng)該備加關(guān)注。比如下水管道，如果前一任住戶在使用中不留意的話，很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問(wèn)題。因此，買(mǎi)樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問(wèn)題。有心的購(gòu)房者，最好自備塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕嚕”的聲音，且各設(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開(kāi)到最大，看看水壓和排水速度。另外，還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或積水。購(gòu)房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時(shí)防止地漏排水的功效)，在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24小時(shí)后到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如果購(gòu)房者要檢查衛(wèi)生間是否積水，可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。如果所買(mǎi)的房子是頂層，那么購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。對(duì)于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨后去看樓。此外，購(gòu)房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面，看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。二手房驗(yàn)房關(guān)鍵二：看質(zhì)量二手房需要關(guān)注的墻體裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。墻體、天花板一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問(wèn)題的話，會(huì)讓你的居住不厭其煩。對(duì)于一些沒(méi)有裝修的二手房，這方面的問(wèn)題往往可以通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問(wèn)題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。查看電路及開(kāi)關(guān)接口。居住時(shí)間10年或10年以上的舊房子，電路已經(jīng)開(kāi)始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問(wèn)題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。有條件的，用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電流是否暢通。另外，要打開(kāi)電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。再就是查看門(mén)窗密封及隔音效果。門(mén)窗問(wèn)題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購(gòu)房者要試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，看門(mén)、窗的密封程度，聽(tīng)聽(tīng)室內(nèi)隔音效果。二手房驗(yàn)房關(guān)鍵三：看軟件除了水、電、門(mén)窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是購(gòu)買(mǎi)二手房者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買(mǎi)家須特別留意以下幾個(gè)問(wèn)題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用？房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接？房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清？這一系列問(wèn)題要逐項(xiàng)核實(shí)，并予以落實(shí)。另外，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，避免一房?jī)少u。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押等。特別要仔細(xì)關(guān)注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣的證明書(shū)，才能簽訂有關(guān)協(xié)議，否則就會(huì)陷入不能辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。當(dāng)然，房屋附屬設(shè)施、裝修及附贈(zèng)家電、家具也得留心檢查。總之，驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)予以記錄，并根據(jù)這些情況商討房?jī)r(jià)。

趟過(guò)二手房裝修雷區(qū) 　　面對(duì)二手房裝修的諸多“毛病”，應(yīng)該如何裝修二手房？二手房裝修到底有哪些雷區(qū)，應(yīng)該如何避免？記者為此走訪了各類二手房裝修人士，獲得了“二手經(jīng)驗(yàn)”，或許這些建議可以幫助你快速通過(guò)二手房裝修雷區(qū)。　　“三工三改”，不能“土”改了事　　所謂“三工三改”，是指三面改造(墻面、地面、頂面)、門(mén)窗改造和水電改造三項(xiàng)改造工作。對(duì)此，專家建議，這三項(xiàng)工作是舊房裝修的主體和靈魂，最好請(qǐng)專業(yè)施工人員來(lái)施工，切不可隨便請(qǐng)人“私了”，土法上馬，以免后患無(wú)窮。　　其中，三面改造要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起砂等現(xiàn)象，以便進(jìn)行修補(bǔ)處理。另外，門(mén)窗改造方面則要留意門(mén)窗是否老化，如果問(wèn)題嚴(yán)重就必須拆掉重做。第三，水電改造前最好做一下閉水試驗(yàn)，另外許多舊房子存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新改造。　　按規(guī)矩辦事，按規(guī)則裝修　　二手房裝修最怕戶主想法太多，胡亂拆改戶型結(jié)構(gòu)等，造成居家安全隱患，對(duì)此專家建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”，提倡簡(jiǎn)約裝修。　　另外，二手房裝修粗枝大葉也不行，許多新房裝修中沒(méi)有的工序必須做到。比如，舊墻粉刷就要先對(duì)舊墻修補(bǔ)處理后才能涂刷乳膠漆。許多二手房都存在水電路老化的問(wèn)題，應(yīng)事前進(jìn)行檢查，然后有針對(duì)性地進(jìn)行更換。

6，驗(yàn)二手房注意事項(xiàng)有哪些

第1步：買(mǎi)賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。風(fēng)險(xiǎn)提示：1.當(dāng)下樓價(jià)上漲，買(mǎi)家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;2 .賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買(mǎi)賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;3 .為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、土地情況是否清晰。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣合同與國(guó)家法律沖突。6、物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。7、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。8、單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。9、中介公司是否違規(guī)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。10、合同約定是否明確。二手房的買(mǎi)賣合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。