后房價一定會起來，漲幅超過50%甚至更多。后房價會保持平穩(wěn)微張的態(tài)勢繼續(xù)走，甚至出現(xiàn)降價，小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開始下跌，進入2020年也是先漲后跌。

1、鄭州未來5年房價會不會大漲？

個人感覺，鄭州市未來5年房價不會大漲，目前，鄭州市房價已經(jīng)比較高了，未來是呈基本趨于穩(wěn)定、緩慢上漲的趨勢，但不會出現(xiàn)2017-2018年式的大漲。鄭州市，是河南省的省會，是我國真正意義上的交通樞紐和物流中心，近些年航空、高鐵、地鐵等交通設(shè)施發(fā)展迅速，鄭州市目前房屋均價15000元/平方米，近10年有1波小漲和1波大漲。

小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開始下跌，進入2020年也是先漲后跌，為什么說鄭州市5年內(nèi)不會再大漲，個人認為主要原因為：一是國家政策不允許。國家三令五申強調(diào)，房子是用來住的，那個城市房價上漲，那個城市就要被約談，前段時間已經(jīng)有十幾個城市被約談，深圳、杭州、東莞、南京、沈陽、無錫等城市也立馬出臺了相關(guān)的房地產(chǎn)嚴調(diào)政策，這就直接把大漲的苗頭扼殺在了搖籃里，

二是市場調(diào)節(jié)作用。房子歸根結(jié)底也是個商品，供求平衡才能保證價格穩(wěn)定，除非外力介入，供求緊張才能房價大幅上漲，而目前經(jīng)歷了近10年左右的大幅房地產(chǎn)開發(fā)，房子供應(yīng)比較充足，不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，三是受周邊城市房價的影響制約。目前鄭州均價15000元/平方米，洛陽市均價9000元/平方米，開封市均價7300元/平方米，新鄉(xiāng)市均價7100元/平方米，如果鄭州市再大漲，人口就會流入周邊房價較低的地級市或者周邊的省會城市，

2、鄭州兩年后的房價會怎么樣？

我來個簡單粗暴的，因為分析的再多都抵不過一紙政策。1.如果政策本質(zhì)上放松（包括利率下調(diào)、取消限售、放松限購限貸等實質(zhì)性的政策）：2年后房價一定會起來，漲幅超過50%甚至更多，2.政策表面保持不變，暗地里放松（限購可以解決，利率可以下調(diào)，首付可以分期）：2年后房價會保持平穩(wěn)微張的態(tài)勢繼續(xù)走，甚至出現(xiàn)降價。

3、在鄭州擁有300平方的房子，5年后會有什么樣的變化呢？

房子屬于固定資產(chǎn)，你一定是想了解5年后房子的升值情況，是持有，還是變現(xiàn)，1、如果房子都是在鄭州四環(huán)以內(nèi)，以目前的房產(chǎn)情形，大概率是會升值15%至20%。這個升值空間基本是和通脹持平，或稍高于通脹，2、如果沒有更好的投資渠道，目前建議還是持有，因為二手房市場低迷，不好高價變現(xiàn)。3、可以出租獲得部分收益，

4、鄭州的房價還會跌嗎？

鄭州的房價最近兩三個月都在下跌。目前鄭州市房價約為1.26萬每平方米，鄭州市是河南省的省會城市，屬于二線略有不足，三線出頭的那種城市，但是在國家控制房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下，鄭州市這種城市受到影響是最大的，與之相同的還有其他一些落后省份的省會，所以出現(xiàn)了房價連續(xù)下跌的狀況。從未來看，鄭州那塊沒有很大的國家規(guī)劃，那么鄭州未來幾年的經(jīng)濟不會有突破性成績，也不會萎靡不振，在這種情況下，鄭州的房價沒有上漲的空間，就算勉強上漲，估計到2萬元每平方米就到頭了。