作為投資，不建議投資武漢房產，主要原因是武漢在新一線城市里，增長潛力較差。我就在武漢，武漢在中國來說是屬于內地的大城市了，在武漢做生意，年收入30萬的行業真的很多很多，但是也有可能虧損更多，最典型的從武漢大學生畢業和就業的情況可以看出來，武漢，不僅僅在大學生就業和流向，不會留在武漢當地，并且，就算留在當地也就業困難。

1、30萬首付武漢哪里買房好？

【武漢陸小鳳獨家觀點】首付30萬，如果考慮二手房，大漢口可以選擇東西湖的金銀湖版塊，像水印桃源，銀湖翡翠，恒大城都可以考慮。還可以考慮盤龍城區域，比如巨龍大道地鐵口附近的歌林花園，瓏璟軒，盤龍新天地等，配套齊全，大武昌的話，可以考慮白沙洲版塊和江夏，漢陽的話，可以考慮沌口等。如果考慮一室一廳，像江岸區的東立國際也可以考慮，

首付30萬可以選擇的區域比較多，主要是看您這邊在哪里工作，如果考慮漢口，金銀湖的恒大城，順馳泊林，中部慧谷，新城景匯等小區都可以考慮，去實地看看。金銀湖配套成熟，萬達即將建城，醫院也在建，就是沒有地鐵，非常適合居住，有金銀湖濕地公園，漢口的別墅都集中在此，盤龍城的話，像歌林花園，瓏璟軒，盤龍新天地都挺不錯的，離地鐵口近，基本的商業配套都有，去漢口火車站，去天河機場，去奧特萊斯都很方便，是一個不錯的考慮。

如果考慮新房的話，東西湖的佳兆業悅府，盤龍城的帝大御景城都挺不錯的，當然如果考慮不限購區域，陽邏，漢南，蔡甸，葛店，江夏五里界，黃陂的橫店，前川，漢口北版塊，其中黃陂離主城區近一些。武昌的二手房，偏向于白沙洲和整個江夏都可以考慮，漢陽的，除了鐘家村商圈，王家灣商圈，都可以看看。以上推薦的都是2-3房，如果考慮1房，像江岸的東立國際，江漢路那邊的小戶型房子都有，

2、我和老婆各一套房已還完貸款，現金只有30萬，再在武漢買一套投資，有何建議？

作為投資，不建議投資武漢房產，主要原因是武漢在新一線城市里，增長潛力較差。最典型的從武漢大學生畢業和就業的情況可以看出來，武漢，不僅僅在大學生就業和流向，不會留在武漢當地，并且，就算留在當地也就業困難，武漢每年畢業大學生100多萬，但是，在當地找不到合適的就業機會，只有流向杭州和其他大城市，比如，金融專業，在武漢找不到合適的企業只能流向北京深圳上海等地；在互聯網專業也找不到合適的企業，只能流向杭州等地。

而武漢每年畢業大學生100多萬，只能流向其他新一線城市，這主要是因為對比其他新一線城市，都有自己的核心企業集群和產業集群，而武漢相對來說，雖然有“光產業”，但是相對對行業專業的吸納能力不如其他產業。按說武漢的經濟體量，的確在新一線城市中超越了諸如重慶，杭州等城市，武漢在長江1域經濟中也處于核心的中樞地位，甚至有稱“北上廣深漢”的說法，但是，從全國主要的城市人口爭奪戰中，從武漢每年畢業的大學生留存等角度來看，以及從核心產業的集群的影響力角度來看，武漢房價為什么長期低于廈門，杭州等地，其背后的原因不僅僅是武漢經濟活力，也是當地的國企較多，民企尤其是大型民企較少，

3、在武漢做什么生意，可以年入30萬以上？

我就在武漢，武漢在中國來說是屬于內地的大城市了，在武漢做生意，年收入30萬的行業真的很多很多，但是也有可能虧損更多！比如：在漢街，你擺個小攤，從中午到晚上，營業額1500到2000完全沒問題，樂天城門口、光谷步行街等等地方；又如漢正街，別說年入30萬，300萬到3000萬都有可能，當然，也有可能是負那么多。

就目前全國經濟來看，本人比較看好小餐飲，可以預測，未來的三年內，全國大餐飲店會倒閉許多，而面館、包子店的生意會非常滋潤，我有個哥們就是做開業慶典的，從他那得到的客戶開業情況資料來分析，2018年，非常多的小老板開業三月就撐不下去，裝讓費都不要，直接有人愿意給剩下的房租與押金就轉讓門店了，從這方面，你可以預測市場經濟的走向。