房價(jià)的上漲哪個(gè)決定，房價(jià)的漲跌跟什么有關(guān)

來源：整理時(shí)間：2022-12-10 17:34:46 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房價(jià)的漲跌跟什么有關(guān)

房價(jià)的漲跌一般跟三個(gè)方面有關(guān)系，市場的供求情況、房子所處的位置配套設(shè)施的情況，以及國家政策和消費(fèi)者喜好有關(guān)系，這三個(gè)方面有一個(gè)發(fā)生變化，房價(jià)就會(huì)隨之波動(dòng)。一、房價(jià)的漲跌與市場供求情況有關(guān)只要是商品，就會(huì)產(chǎn)生市場供求關(guān)系，而供需不平衡會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲和跌落，房子也不例外。作為商品，如果市場上的商業(yè)地塊較少，房子可供選擇性較少，而消費(fèi)者較多的話，房價(jià)就會(huì)隨之上漲，而反之，房價(jià)就會(huì)下跌。二、房價(jià)的漲跌與項(xiàng)目所在地的配套設(shè)施有很大的關(guān)系商品有好有壞，房子也是如此，但房子的品質(zhì)都是有監(jiān)管的，所以好壞就體現(xiàn)在周圍的配套設(shè)施上。如果一個(gè)商品房項(xiàng)目周圍沒有便利的交通，沒有配套的學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療設(shè)施，那么消費(fèi)者就不會(huì)愿意去選擇，房價(jià)就會(huì)低一些。而如果周圍的配套交通、教育、醫(yī)療設(shè)施都能夠齊全，房價(jià)也會(huì)高一些。三、房價(jià)的漲跌與國家政策和消費(fèi)者喜好也密切相關(guān)在城市發(fā)展迅猛，農(nóng)村發(fā)展滯后的時(shí)期，大眾都樂意去選擇城市的房子，選擇定居在大城市能夠得到便利的生活。而現(xiàn)如今城市擁堵，而農(nóng)村的交通得到了完善，更多的人是選擇適合自己的小城去定居，所以房價(jià)的漲跌跟消費(fèi)者的喜好也有關(guān)系。另外，如果政策規(guī)劃大力發(fā)展某個(gè)城市，這個(gè)城市的房價(jià)也會(huì)隨之高漲。結(jié)語房子作為一種商品，房價(jià)的漲跌也逃不出市場規(guī)律。房價(jià)的漲跌與市場供求關(guān)系有關(guān)，而且房價(jià)的漲跌也會(huì)受到消費(fèi)者喜好和政策導(dǎo)向的影響，另外，房價(jià)的漲跌跟房子周圍配套設(shè)施的健全也是分不開關(guān)系的。

房價(jià)的漲跌跟什么有關(guān)

2，什么因素決定房價(jià)的漲跌

“國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（簡稱通知）”的出臺(tái)讓今年的房地產(chǎn)市場發(fā)展更加撲朔迷離，有關(guān)房價(jià)漲跌的爭論喧囂塵上。其實(shí)，僅僅從“通知”本身來看今年的房價(jià)還無法下定論，但至少可以肯定的是，房價(jià)不再會(huì)像以前那樣眾口一詞——上漲，關(guān)于下降的有關(guān)言論也將慢慢的站得住腳。是漲是跌，關(guān)鍵還要看“通知”出臺(tái)后的執(zhí)行力度，以下三個(gè)因素將決定今年的漲跌： 1、普通商品房能否真的有效供給。這一點(diǎn)雖然不能短期內(nèi)影響房價(jià)，但至少可以從未來房價(jià)預(yù)期上影響今年的房價(jià)，如果今年的大量土地推向市場，必將對(duì)未來幾年的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，還有，一旦政府大量推地，土地價(jià)格必將有所回調(diào)，如去年的地王頻出現(xiàn)象將得到有效遏制，一旦地王普現(xiàn)得現(xiàn)象得以控制，關(guān)于未來更高房價(jià)的預(yù)期就此破裂，如此，必將影響投資投機(jī)乃至首次置業(yè)客戶的購買沖動(dòng)，這樣即使短期內(nèi)供給嚴(yán)重不足，也不會(huì)把房價(jià)再次推高，至少是使得房價(jià)上漲的步伐停下來或略有下降。反之，如果今年的地方政府不能有效增加土地供應(yīng)，那么，房價(jià)上漲的動(dòng)力依然存在，那么，房價(jià)還將上漲，至于漲多漲少要看下面的因素。 2、二套房信貸的利率執(zhí)行高低。“通知”里面雖然將二套房以家庭為單位提高至40%，但沒有明確利率多少，只有模糊的一句“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”。這句話也許就是今年樓價(jià)漲跌的關(guān)鍵點(diǎn)，不明確也許就是要看市場反映，一旦房價(jià)再次上漲，利率可能就會(huì)執(zhí)行以前基準(zhǔn)利率的1.1倍，如果還制止不了房價(jià)上漲，利率可能會(huì)更高達(dá)到1.5倍或者2倍都有可能，從這個(gè)意義上來說，未來房價(jià)上漲只是強(qiáng)弩之末，雖然不會(huì)戛然而止，但終究會(huì)在未來幾個(gè)月或者十幾個(gè)月停下來。利率提高可以嚴(yán)重打壓投資投機(jī)客戶，雖然現(xiàn)在的40%首付比例不能有效遏制他們繼續(xù)炒房，但利率的變化將成為他們頭上的達(dá)摩克利斯之劍，會(huì)令他們不再瘋狂，一旦利率提高到一定程度，投資投機(jī)客戶可能就會(huì)清場，那么剩余下來的首次置業(yè)客戶面對(duì)高高的房價(jià)也會(huì)停下來，如此房價(jià)上漲的動(dòng)力也就消除，可以這么說，如果說房價(jià)還將上漲，只要這個(gè)利率是不斷提高的，那么房價(jià)的漲幅就會(huì)慢慢變小，最終停下來，反之，如果利率之說只是唬人之說，最后被各大銀行化為無形或在執(zhí)行中大打折扣，也許，房價(jià)還將慢慢上漲，最后滯漲，但在短期內(nèi)降下來卻是不可能了！ 3、關(guān)于銷售辦法的管理是否能有效落實(shí)?！巴ㄖ崩锩鎸?duì)于今后商品房銷售辦法：“要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售?！边@一點(diǎn)對(duì)于那些捂盤惜售的開發(fā)商無異于暴風(fēng)驟雨，如果地方政府嚴(yán)格執(zhí)行，必將對(duì)今年的房價(jià)產(chǎn)生重大影響，很多地方的房價(jià)就會(huì)回歸理性，至少瘋狂上漲的勢頭能夠給予遏制。但在這條政策里面有一句“要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)情”，這就為這條極具殺傷力的政策執(zhí)行留下來“禍根”，或許這條政策最后也將不了了之，那樣，這條政策也就對(duì)房價(jià)漲跌影響不了了！至于“通知”里面的保障性住房安居工程，只是一句政治口號(hào)罷了，即使2012年1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題真的解決了，對(duì)今年的房地產(chǎn)價(jià)格也沒有任何影響！還有其他的，如防范境外熱錢炒房以及整頓房地產(chǎn)市場秩序等，都對(duì)房價(jià)影響不太大，因?yàn)檫@些是政府的基本職責(zé)，必須要做的，沒有彈性可言！由于政策落實(shí)需要兩到三個(gè)月的時(shí)間，具體細(xì)則還需要進(jìn)一步出臺(tái)，真正的執(zhí)行效果需要到春節(jié)后才能顯現(xiàn)，至于房價(jià)是漲是跌，不妨讓我們嚴(yán)密關(guān)注以上幾個(gè)因素，特別是前三個(gè)因素的執(zhí)行狀況，在執(zhí)行細(xì)則沒有還出來之前，任何目的買房行為都是一種賭博行為，切記！

什么因素決定房價(jià)的漲跌

3，房價(jià)上漲的原因是什么合理房價(jià)應(yīng)該在什么水平

房價(jià)上漲的原因是什么?1、房子需求量很高。與買別的產(chǎn)品一樣，在出現(xiàn)需求量很高狀況時(shí)，價(jià)錢可能就會(huì)增漲，房子也一樣。2、人力資源和物價(jià)水平的上漲。這也是二項(xiàng)是決定房子基本建造成本的關(guān)鍵因素，因?yàn)楫?dāng)人工費(fèi)用、物價(jià)水平發(fā)生上漲時(shí)，房價(jià)自然就會(huì)受到影響發(fā)生增漲。3、房屋拆遷補(bǔ)償所導(dǎo)致的購房風(fēng)潮。國家近些年的“舊村改造”改造計(jì)劃，使大量的人迫不得已入城購房，這導(dǎo)致了房子價(jià)錢進(jìn)一步的上漲。4、房子具有的投入特性。房地產(chǎn)業(yè)不但具有重要定居作用，還具備項(xiàng)目投資升值，乃至升值的功效，與此同時(shí)房產(chǎn)租賃也是一筆額外收益，所以對(duì)于房子不僅僅是居住需求，許多購房者會(huì)購房投資，這在一定程度上也推動(dòng)了房價(jià)的上漲。5、土地資源具有的特性。土地是國家的，大城市里邊的土地資源必須房地產(chǎn)商競投才可以開發(fā)設(shè)計(jì)。而大城市里邊的土地資源越開發(fā)設(shè)計(jì)，可利用的土地面積越少。因此城市里邊地價(jià)，房地產(chǎn)商所需要繳納成本就會(huì)愈來愈高。購房危害房價(jià)的影響因素1、現(xiàn)行政策危害伴隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，現(xiàn)今房產(chǎn)新政策針對(duì)房地產(chǎn)市場危害非常大，也正因?yàn)榉康禺a(chǎn)新政策的管控，房地產(chǎn)業(yè)才能身心健康持續(xù)不斷的發(fā)展趨勢。購房者要仔細(xì)看現(xiàn)階段的房產(chǎn)新政策，例如政府對(duì)住房開發(fā)設(shè)計(jì)或的交易限定或激勵(lì)性現(xiàn)行政策，就會(huì)對(duì)應(yīng)的限制和激勵(lì)房屋交易，可能就影響了房子的價(jià)錢跌漲。2、城市規(guī)劃建設(shè)危害不知道你們有沒有聽過，買房子要跟隨城市規(guī)劃建設(shè)走，同時(shí)每一個(gè)階段城市規(guī)劃建設(shè)的核心都不一樣，城市規(guī)劃建設(shè)一旦貫徹落實(shí)，就會(huì)影響到了這個(gè)區(qū)域的房子價(jià)格。很多人都不知道城市規(guī)劃建設(shè)包括什么，比如最近的購房者非常關(guān)心交通出行問題，假如新的城市規(guī)劃里有規(guī)劃一些新的軌道交通線路，那樣路軌沿途及其商業(yè)圈周圍的房價(jià)也會(huì)逐漸增漲。3、地區(qū)危害假如你有多留意一些樓盤的價(jià)錢進(jìn)行比較得話，就會(huì)發(fā)覺，現(xiàn)今房子價(jià)錢跟地區(qū)的好與壞都是有很大關(guān)系的，我們常說，成功房產(chǎn)開發(fā)在于部位、部位、或是部位。由此可見地區(qū)針對(duì)房子的必要性了，地區(qū)好、工商局比較發(fā)達(dá)、地理位置優(yōu)越、人口數(shù)量密集的地域，住房成本較高，加上如今地區(qū)好的地區(qū)，別的配套設(shè)施也會(huì)很的健全，交心談心方便很多。4、房子樓齡樓齡主要用于二手房而言的，除開新房交易以外，二手房交易實(shí)際上也挺多的，而樓齡也是決定房價(jià)的一個(gè)要素。例如同一小區(qū)的房子，房子越新，房價(jià)越大，而樓齡越高的房子，價(jià)錢就會(huì)略微低一些了，而且現(xiàn)在是分期購買的房子，從借款的角度來看，銀行將調(diào)查樓齡，樓齡越多辦理貸款難度越多。合理房價(jià)應(yīng)該在什么水平?在過去兩年國家頒布了許多現(xiàn)行政策來抑止房價(jià)，如今取得了很明顯的實(shí)際效果，北上廣深均出現(xiàn)了十年難能可貴一次的下降，新樓盤交易量也大大減少。三四線房價(jià)也因?yàn)榕f城改造金的縮緊而下挫。從這種現(xiàn)象看來房市是真穩(wěn)住了。而現(xiàn)如今的行情看來房子價(jià)錢還可以跌，由于憑如今百姓的工資水平間距購房是有很大的阻礙，想真真正正落實(shí)房住不炒情況，就應(yīng)讓人均收入提高超出房價(jià)提高，或是房價(jià)下跌。雖然都知道未來房價(jià)下跌，但是這個(gè)確實(shí)是有盡頭的，假如無止盡地跌下去那不就會(huì)像日美一樣垮臺(tái)。我們都知道房價(jià)并不是越劃算就越好，始終保持在一定的水準(zhǔn)。新一輪房價(jià)增漲逐漸時(shí)間2015年，這4年里基本上全國各地房價(jià)增加了一倍。就算按GDP一年增加10%來計(jì)算，那樣4年房價(jià)其實(shí)也就要漲40%才正常的，所以這顯而易見便是不合理。因此現(xiàn)今房價(jià)至少還能跌30%。假如房價(jià)下跌2-3成，這就是一個(gè)比較合適位置了。假如房價(jià)再降下去，那樣購房者質(zhì)押在機(jī)構(gòu)房產(chǎn)就超越自身使用價(jià)值，金融機(jī)構(gòu)就會(huì)規(guī)定購房者增加質(zhì)押物或資產(chǎn)。例如別人在銀行貸款七十萬余元買了一套一百萬的房子，房價(jià)下跌超出三成這房子就不值得70萬，金融機(jī)構(gòu)就會(huì)規(guī)定購房者把那價(jià)差補(bǔ)好。我們都知道到了這個(gè)限定，房價(jià)就會(huì)終止下挫。從住戶人口數(shù)量收益看來，房價(jià)下跌三成也是一個(gè)有效位置。據(jù)大數(shù)據(jù)顯示，在我國均值房價(jià)水準(zhǔn)在8000/平方米，而城鎮(zhèn)人均收入在3500/月，房價(jià)下跌30%，房子價(jià)錢便是5600/平方米，那樣平常人也能夠在5年買得起一套40平米的房子?？偟膩碚f，科學(xué)合理的房價(jià)是在如今房價(jià)的前提下降低30%，做到這樣一個(gè)相對(duì)高度，既不毀壞經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，普通百姓根據(jù)自身的努力也可以買的起房。房價(jià)不會(huì)再過高，反而是真正意義上的做為產(chǎn)品讓大眾都可以買起，才能做到真正充分發(fā)揮它定居作用。但是平穩(wěn)好房價(jià)下跌幅度，則是一項(xiàng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)，現(xiàn)階段國家施行的政策方針，恰好是讓房價(jià)保持平穩(wěn)緩慢降低，就目前看來早已成效顯著，將來我們期待房價(jià)可以達(dá)到有效高度，從而實(shí)現(xiàn)房住不炒。

房價(jià)上漲的原因是什么合理房價(jià)應(yīng)該在什么水平