也就是說村證房是不受國家法律保護的，購買村證房是有一定的風險的。村證房在銀行是不能辦理貸款抵押的，石家莊的物價卻趕比一線城市了，一個月三千塊錢的工資居多，而且休息時間不能和一線城市相媲美，假如是剛需，能力有限，可以考慮買大一點小區的村證房，石家莊的房價這幾年一路飆升，工資卻相對于其他城市普遍偏低。

1、石家莊的村證房？可以購買嗎？有啥風險？

所謂村證房也就是“小產權房”，是指在農民集體土地上建設的房屋，因未繳納土地出讓金等費用，國家房管部門是不予頒發產權證的，而是由鄉政府或村委會自行頒發，俗稱“小產權房”，也就是題主說的村證房。小產權房由于產權不完善，所以相對于大產權房價格要便宜的多，很多購房者也是因其價廉而選擇購買了小產權房，但根據國家小產權房最新政策解讀，對小產權房國土部是嚴禁登記發證的，

也就是說村證房是不受國家法律保護的，購買村證房是有一定的風險的。首先村證房沒有產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，而且不能辦理房屋產權過戶手續，其次像小產權的“村證房”沒有國家住建部門的房屋產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣做抵押和流轉。一旦遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證，

另外買賣雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。石家莊的小產權房大部分都是在“三年大變樣”中大量產生的，2007年莊里開始實施“三年大變樣”工程，二十多個城中村都進行了拆遷改造，根據政策城中村村民一般都能得到300平米房屋補償，大部分村民都一下子得到了三套住房，有房子富裕的，也有生活所需的，還有的村委會專門拿出土地蓋小產權房對外出售，

不過小產權房在全國各地都很普遍，如北京、上海、深圳等都有。目前隨著農村集體土地確權登記工作的進行，國家對小產權房這種情況究竟如何處置仍不明朗，以更媽個人意見，既然不受法律保護還是謹慎為之吧，另外購買小產權房也是辦不了按揭的，需要一次性支付全部房款，莊里城中村的房價現在價格也是不菲啊，既然小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

2、坐標石家莊，買村證房還是老破小？（買好房子錢不夠）？

個人覺得還是老破小房子合適，首先產權明晰，沒有后顧之憂。自己住著心里踏實，再者以后有事兒還可以辦理抵押貸款，正常轉讓。村證房在銀行是不能辦理貸款抵押的，最后，老破小房子一般都是在城市中心，各種市政設施比較完備，幼兒園小學，公園商場，醫院什么的都離得不遠，生活非常方便，尤其是學區房更加有利于孩子們。所以，建議買老破小房子，只是個建議哦，具體還看題主的具體情況，

3、坐標石家莊，想買村證房怎么辦？

石家莊的房價這幾年一路飆升，工資卻相對于其他城市普遍偏低。一個月三千塊錢的工資居多，而且休息時間不能和一線城市相媲美，但是石家莊的物價卻趕比一線城市了。石家莊知名的北國超市的物價與北京的物美相比，個人感覺一部分商品要比物美貴（大部分買的都是食品類別）房價也是一直居高不下，動輒幾百萬的房價對于普遍兩三千，三四千的工資來說，和漂在北上廣望房卻步的趕腳是一樣的。

我家住南二環，2012買的市政房，當時是7000多一平，現在均價22000，房價漲了三倍，工資卻沒有漲三倍，這個價格超出了承受能力，顯然對于普通上班族，買市政房壓力太大，而村證房就要便宜一半左右。假如是剛需，能力有限，可以考慮買大一點小區的村證房，解燃眉之急，大小區一時半會也不會有什么大動作，而且居民多，涉及方方面面，村證房也是一個不錯的選擇，個人觀點，不喜勿噴。