武漢2017年曾最少只夠賣1個月，到18年庫存逐步增加，直到年底，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房152868套，而18年全年也只賣了166362套，意味著庫存夠19年賣11個月，武漢的2018年新建商品房肯定要比18年增加，這個銷售壓力就很大，所以，我判斷2019武漢新房房價會平穩(wěn)，二手房會下跌，因為二手房大都集中在高價區(qū)域，低價新房都不好賣，二手房又貴又麻煩，不會有多少人選擇。

1、2019年武漢房價會漲嗎？

邀請，2019年房價會不會漲，這是個預(yù)測性的問題，凡是預(yù)判結(jié)果的，都是愚蠢和自大的。從業(yè)八年，我只能提供一些思路，給大家去判斷，在中國尤其是不一樣，很多東西因為有人為干預(yù)，因此不能單純以經(jīng)濟規(guī)律來判斷結(jié)果。所以我首先要講的就是短線看政策，看這幾年武漢政府的政策走向，如果中央重視，有意提升武漢的整體價值，政府大興土木，稅收政策大力扶持，就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境自然向好，

城市的價值自然提高，本質(zhì)上來講，房價代表的是人們對這座城市信心的好壞高低。中線看什么，看土地儲存量，因為房價的漲跌同樣離不開成本意識，土地資源不斷銳減，不可再生，那么自然稀缺了，價格也就漲了；反之，土地資源豐腴，也就不會造成資源枯竭的恐慌，價格也就不會猛漲，那么短線中線都說了，長線看什么？是人口增長率，北上廣為什么貴，其實土地資源，政府政策都是表象，最核心的還是人口不斷增加。

北京每年幾十萬的人口增長，催生了大量的住房需求，需求多了，自然就成了賣方市場，價格也就隨之水漲船高，所以才貴，同理，武漢的2019年會不會漲價，就看武漢這邊的人口增長能否持續(xù)，如果一直保持增長的態(tài)勢肯定是會漲的；如果人口停滯，那么自然是不會漲了。小編妄言一句，武漢的2019上半年二手房會跳水下降，受軍運會的影響開工量降低，戶口政策還會持續(xù)，所以應(yīng)該會在下半年有所上漲，

2、2019年武漢房價走勢如何？限購會取消嗎？

2019武漢房價怎么走，會不會放開限購，這個誰也說不準(zhǔn)。因為情況是在不斷變化的，誰也沒長后眼，2019武漢房價走勢和是否放開限購，我作個正常情況下的分析判斷：1.從武漢的城市發(fā)展來說，房價地價不會允許上漲。武漢是個靠實體支撐的城市，本地實力有限，需要大量招商引資，17年武漢簽約引資逾25000億，18年已經(jīng)開工近8900億，這個開工量是很大的。

武漢18年的招商引資肯定沒17年多，但只要把17年的引資3年內(nèi)全部到位，這就很了不起了，既然要請別人來，不能用高地價高房價待客，況且，來之前都有協(xié)議，再說，先來的如小米，科大訊飛，拿了便宜地，后來的要漲價，人家就不來了。從最近的土拍看，又是底價成交，底價是當(dāng)?shù)貟斐鰜淼膬r沒人加價搶，當(dāng)?shù)匾罁?jù)上年的土拍市場定的價，而去年的土拍市場地價比前年下跌17.8%，意味著今年地價平均會比去年低，比紅火的前兩年更低，地價沒漲，房價可想而知。

武漢的購房人群，主要是大學(xué)生剛需，這部分人又是沖著武漢相對不高的房價來的，因為武漢的收入還沒有很大吸引力，這些剛?cè)肼毜拇髮W(xué)生是沒有經(jīng)濟實力接受高房價的，而武漢市又必須留住這些人，只能把房價摁死，因為收入的提高是緩慢漸進的。（武漢首個長江青年城，公寓單價最低6002/平）2.武漢從城市規(guī)劃規(guī)模來說，可能會部分放開限購武漢市原來規(guī)劃的預(yù)計到2020年達到1300萬人口，到17年底是1091萬，估計三年時間很難增加200萬人口，

武漢2018年留下了40.7萬大學(xué)生，從提出5年留住100萬大學(xué)生的口號，兩年留下了75萬，計劃2019年再留下25萬大學(xué)生，提前兩年完成留住100萬大學(xué)生的任務(wù)，但即便是這樣，武漢的人口增量也沒有跟上城市發(fā)展，沒有達到預(yù)期目標(biāo)。所以，武漢也有可能部分放開限購，除了七個老城區(qū)外，其它解除限購，可無條件購房入戶，一方面消化房子，一方面擴大人口增量，還有，剛剛公布的武漢市已進入深度老齡社會，65歲以上老人已超過總?cè)丝诘?4%，達到國際公認(rèn)的深度老齡社會標(biāo)準(zhǔn)。