廣州黃埔小產權征收，買城中村民的拆遷安置房房產權是屬于大產權合法嗎

來源：整理時間：2023-11-07 04:59:38 編輯：頭條小編手機版

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1，買城中村民的拆遷安置房房產權是屬于大產權合法嗎
2，安置房不能辦房產權嗎
3，請問一下安置房能辦理房產證么

1，買城中村民的拆遷安置房房產權是屬于大產權合法嗎

“小產權房”“大產權”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2，安置房不能辦房產權嗎

安置房能否辦理房產證需要確定業主屬于哪種安置房。兩種安置房可以辦理房產證：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。安置房房產證辦理流程：1. 向當地房管局、房產登記中心提出辦理房產證申請；2. 業主準備相關資料（身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房款結清證明、房屋測繪平面圖等）去辦理相關手續；3. 房管局等相關部門對申請人資料、情況進行審查；4. 業主情況屬實后，房管局相關工作人員辦理相關手續；5. 根據業主情況，發放房產證。注：業主提交資料與真實情況不符，房管局有權拒發房產證。

對于很多人來說，一直對安置房有產權嗎存有疑問。其實安置房盡管分為兩大類，但是都是有產權的，只是在上市交易方面有不同的限制和規定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。相關閱讀：村民安置房產權是大產權還是小產權？上海保障性住房目標上海保障性住房政策動遷安置房產權糾紛動遷安置房產權問題

安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。參考資料：搜狗百科安置房

安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房分類根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類: 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

應該可以吧！不是說以后要取消使用房產證嗎？

3，請問一下安置房能辦理房產證么

1、安置房是可以辦理房產證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進而明確房產證的具體。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。房產證一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證。3、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件。

總共有5個證：國家土地使用證、國家土地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程開工證、商品房預售證。如果是拆遷安置房，售樓部承諾可以辦理下來兩個證，那么先辦理下來的證應該是：國家土地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，如果他能夠辦理下來這兩個證就證明他是在辦理之中，但是最重要的證是國家土地使用證，這個證標明了房子是不是小產權，也是最難辦的一個證，因為開發商要給國家交很大一筆土地出讓金，最后下來的是預售證，只有前四個證都有了，才有可能下來預售證。如果開發商一個證都沒有，你可以在當地房管局官網上查看政府公布的合法安置房項目，有沒有這個樓盤名稱，如果沒有那就比較危險，不過你還可以去問開發商，是否有政府簽署的文件，內容是同意他們將一部分拆遷安置房屋以商品房形式出售，如果這個也沒有那么八成以后辦不下來房產證（沒有產證有一點是：將來你們出售該房屋時會很麻煩，而且一旦產生經糾紛，*是不予受理的），不過如果價格確實很低，你也可以買，畢竟法不責眾，樓盤大了國家是不會拆除的，只會想辦法幫住民解決問題，比如交齊土地出讓金。話有些多，如果有重復望海涵。望采納，碼字不容易 - -#

1、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。　　2、安置房有房產證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

雖然這個問題已經有了推薦答案，但我覺得還是有必要來回答一下。答案里五證這幾個名字雖然寫的不專業，但總體是沒有錯的。但不是只有取得全部的這五證，才是正規合法項目，才能辦產權證。一些特殊性質的房屋，或者是營銷定位比較特別的，有可能只有前四證，另外一些證件取得的方式也不一樣。比如說土地使用證，這個證件按照土地使用性質分為“劃撥”和“出讓”兩種方式辦理。劃撥用地是不需要繳納土地出讓金的；而預售證，我必須提示大家，只有想賣期房的開發商才會辦這個證，賣現房的完全不用辦，有前四證加上竣工現房銷售手續就夠了。另外一些保障性住房，比如安置房、回遷房、廉租房、公租房等都不用辦理這個證件，只有經濟適用房、限價房才會辦。以上是概念普及。接著回答你的問題。安置房項目如果有“國土證”和“規劃許可證”，是可以辦理產權證的（當然也需要提交其他一些證件，但不是關鍵性的）。如果國土證是出讓方式取得的，可以直接取得與商品房一樣可以入市交易的產權證（但一般會限制年限）；如果國土證是劃撥方式取得的，可以辦理“劃撥用地”的產權證，以后如果打算賣掉，需要補交土地出讓金。所以你的銷售人員并不一定是在說謊。如果還有問題，歡迎補充提問。

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房分類根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。不知你的具體情況，但無房產證即無產權，應盡量不買。

拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

請問一下安置房能辦理房產證么