公寓首付一定5成以上，年限最多10年。住宅金融屬性好，公寓很差住宅可以首付三成，當(dāng)然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申請(qǐng)30年，住宅也可以申請(qǐng)公積金，公寓不可以的，周邊環(huán)境不同住宅通常所處環(huán)境安靜一些，每一層居住的人不會(huì)太多相對(duì)安靜，公寓每層的住戶相對(duì)較多比較吵，而且公寓有可能改成了商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，來來往往人員較多復(fù)雜，電梯也比較擁堵。

1、買公寓怎么樣？現(xiàn)在租出租房每月1000多，大家有好的建議嗎？

通常來說，我們不太建議購買公寓的，而建議購買住宅，基于以下分析。1、土地出讓金時(shí)間（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)住宅交的年限比較長，公寓時(shí)間比較短一般是40年，也就是40年后土地出讓金該如何交？住宅通常交房價(jià)的1.6%土地出讓金，公寓需要交評(píng)估值的40%土地出讓金，顯然這是非?？膳碌氖虑?。

2、層高不同通常住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些，3、居住成本不同住宅一般水電煤費(fèi)用國家標(biāo)準(zhǔn)，相對(duì)較低一些（也有一些小面積的住宅不通煤氣的），公寓一般不通煤氣，且水電煤普遍單價(jià)貴于住宅。4、周邊環(huán)境不同住宅通常所處環(huán)境安靜一些，每一層居住的人不會(huì)太多相對(duì)安靜，公寓每層的住戶相對(duì)較多比較吵，而且公寓有可能改成了商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，來來往往人員較多復(fù)雜，電梯也比較擁堵，

5、采光住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。6、住宅金融屬性好，公寓很差住宅可以首付三成，當(dāng)然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申請(qǐng)30年，住宅也可以申請(qǐng)公積金，公寓不可以的，但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年。而且當(dāng)前很多銀行還不受理公寓的貸款需求，尤其基于非購買的純抵押（經(jīng)營貸）通常難度會(huì)更大一些，

7、住宅稅費(fèi)低，公寓太高了住宅交易的稅費(fèi)最低可以1%（免個(gè)稅，免增值稅，僅僅交1%契稅），即便比較高，通常也是9.3%（1%個(gè)稅，5.3%增值稅，3%契稅）但是公寓的稅費(fèi)就更高了，如果不提供發(fā)票稅費(fèi)通常15%，如果提供發(fā)票則看情況，一般來說，如果有升值，稅費(fèi)很高的（土地增值稅一項(xiàng)就是升值部分的30%-60%）。

2、毛坯房怎么能夠出租？

你問的應(yīng)該是毛坯住宅吧，一般買了房，暫時(shí)自己不住，或者不出售，閑置的話也是損失，我來給你幾個(gè)建議:1、毛坯如果能遇到做倉庫的，或者有人想租便宜的臨時(shí)居住的，可以出租,不需要自己花任何功夫，不過可能不太好碰到這種機(jī)會(huì);2、自己找人把毛坯房簡單裝修下，盡量少花錢，室內(nèi)墻面、地板、門，廚房衛(wèi)生間簡單搞下，把室內(nèi)基本設(shè)施配齊，就可以出租了。

這樣比毛坯容易出租，而且費(fèi)用要高點(diǎn);3、把毛坯房直接托管給專業(yè)的公司，他們替你裝修，不過這個(gè)托管年限一般要五年時(shí)間，不然時(shí)間短了人家收益少，也不愿意干，托管給他們，你比較省心，自己只要按期收房租就行了。4、最后一種情況，你可以裝修好點(diǎn)，出租能租個(gè)價(jià)格高點(diǎn)，以后自己住夜沒問題。