公寓首付一定5成以上，年限最多10年。住宅金融屬性好，公寓很差住宅可以首付三成，當然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申請30年，住宅也可以申請公積金，公寓不可以的，周邊環境不同住宅通常所處環境安靜一些，每一層居住的人不會太多相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵，而且公寓有可能改成了商業性質的物業，來來往往人員較多復雜，電梯也比較擁堵。

1、買公寓怎么樣？現在租出租房每月1000多，大家有好的建議嗎？

通常來說，我們不太建議購買公寓的，而建議購買住宅，基于以下分析。1、土地出讓金時間（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年，你會發現住宅交的年限比較長，公寓時間比較短一般是40年，也就是40年后土地出讓金該如何交？住宅通常交房價的1.6%土地出讓金，公寓需要交評估值的40%土地出讓金，顯然這是非常可怕的事情。

2、層高不同通常住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些，3、居住成本不同住宅一般水電煤費用國家標準，相對較低一些（也有一些小面積的住宅不通煤氣的），公寓一般不通煤氣，且水電煤普遍單價貴于住宅。4、周邊環境不同住宅通常所處環境安靜一些，每一層居住的人不會太多相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵，而且公寓有可能改成了商業性質的物業，來來往往人員較多復雜，電梯也比較擁堵，

5、采光住宅一般采光通風比較好，公寓采光通風相對住宅差一些。6、住宅金融屬性好，公寓很差住宅可以首付三成，當然第二套也有可能首付4成，5成，甚至7成，可以申請30年，住宅也可以申請公積金，公寓不可以的，但是公寓首付一定5成以上，年限最多10年。而且當前很多銀行還不受理公寓的貸款需求，尤其基于非購買的純抵押（經營貸）通常難度會更大一些，

7、住宅稅費低，公寓太高了住宅交易的稅費最低可以1%（免個稅，免增值稅，僅僅交1%契稅），即便比較高，通常也是9.3%（1%個稅，5.3%增值稅，3%契稅）但是公寓的稅費就更高了，如果不提供發票稅費通常15%，如果提供發票則看情況，一般來說，如果有升值，稅費很高的（土地增值稅一項就是升值部分的30%-60%）。

2、毛坯房怎么能夠出租？

你問的應該是毛坯住宅吧，一般買了房，暫時自己不住，或者不出售，閑置的話也是損失，我來給你幾個建議:1、毛坯如果能遇到做倉庫的，或者有人想租便宜的臨時居住的，可以出租,不需要自己花任何功夫，不過可能不太好碰到這種機會;2、自己找人把毛坯房簡單裝修下，盡量少花錢，室內墻面、地板、門，廚房衛生間簡單搞下，把室內基本設施配齊，就可以出租了。

這樣比毛坯容易出租，而且費用要高點;3、把毛坯房直接托管給專業的公司，他們替你裝修，不過這個托管年限一般要五年時間，不然時間短了人家收益少，也不愿意干，托管給他們，你比較省心，自己只要按期收房租就行了。4、最后一種情況，你可以裝修好點，出租能租個價格高點，以后自己住夜沒問題。