你好，我是冷孝洪，專業從事房地產行業，今天解答下題主疑問，首先我們看到題主是外地人，在廣州天河已經擁有一套房，無房貸車貸，想買南沙的房子，但目前廣州政策是外地戶籍在廣州只能擁有一套住宅，題主在天河區已經擁有一套住宅，所以不能再次購買住宅包括增城也不行，如果要買先入戶廣州，成為廣州人就可以買二套，如天河區那套房是公寓則可以再次購買。
1、最終考慮打算在廣州南沙區買第二套房，哪個板塊和小區比較好？
一、成為了廣州戶籍，題主手上有100萬流動資金可以用來買房，但題主在天河已經擁有一套房無貸款，購買廣州的二套房需首付5成包括增城也是！目前南沙的房產均價在2萬元一平方，貴一些3萬多都有主要看板塊，買個100平方的房子，首付5成100多萬！二、南沙發展比較好的板塊在南沙灣和蕉門河中心未來升值空間很大，南沙灣在未來說是發展的最快的一個板塊，目前已經開通地鐵4號線，后期還有在規劃中的15號線，
2、在廣州南沙買房，買哪個區域比較好？
您好，非常榮幸回答您的問題。首先，那個板塊更合適要從三個方面考慮，自住、自住 投資、投資，根據我們的實際需求來決定適合自己的板塊。下面我們就對自己的需求和南沙的發展規劃來進行分析，我們先來看下金州、蕉門板塊，該板塊是當前南沙的中心區，人氣最為聚集的板塊、集團總部集聚地，商業配套齊全，教育醫療資源豐富，完善的交通網絡。
完全可以滿足當下自住需求，接下來看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運港、南沙游艇會、世貿中心大廈等高端配套，這里，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復制的稀缺資源。根據最新規劃，南沙灣地區定位為粵港澳大灣區創新合作先行區，充分利用資源優勢打造成山海綠城涌共融的特色城區，目前來說配套不是特別完善，購物還是要到蕉門金州商圈。
交通方面地鐵4號線通勤時間過長，規劃的地鐵15號還未動工，最后來看下明珠灣起步區，南沙CBD，國際金融島，未來的“珠江新城”。根據規劃，明珠灣起步區規劃建設為現代金融服務集聚區、總部商務辦公區和鉆石水鄉居住社區等功能區，重點發展航運金融、財富管理、融資租賃、總部經濟、專業服務、科技創新、教育培訓等基地，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區。
