《廣州擬推租房新規，出租門檻提高，是房租上漲還是房客退場。只不過你還在用原有的思維模式做的——只做二房東來再找人租廠房的傳統租賃生意，的確是存在廣州周邊的制造業在萎縮，那么你辛苦的埋頭苦干，到頭來真的會虧死，——杜甫12月25日，《廣州市房屋租賃管理規定（草案）》提請廣州市第十五屆人大常委會第二十次會議審議。

1、到廣州周邊一帶做二房東，現在行情怎么樣？

租賃市場一直都是活力很飽滿的，一線城市有豐富的資源和機會，所以每年固定人口流入是龐大的數字，自然租房變得必不可少，如果說做二房東的話，可以選擇建立公司成立小規模的開始發展，把客戶服務做起來就有源源不斷的業務，不可同前些年輪亂市場的做法，更不能欺負租客，你觀察市場上做的不錯的公司的宗旨和價值觀就可以看出來，我們國家法治建設和市場機制不斷加強的環境下，之前的混亂場景不斷消失，不符合新時代價值觀的統統在死亡，這就說明各行各業的標準在逐步形成，更加貼合消費者愿景的現實在一點點形成，這才是重點。

2、目前在廣州做廠房租賃生意，也就是二房東，市場如何？

嗯！要堅定信心是有得做！只不過你還在用原有的思維模式做的——只做二房東來再找人租廠房的傳統租賃生意，的確是存在廣州周邊的制造業在萎縮，那么你辛苦的埋頭苦干，到頭來真的會虧死，。，轉變思維——朝兩個方向做1.廢舊廠房成科創文旅產業園讓這些廠房成為新的風景線，甚至是拉動片區發展的新著力點，改造項目的實施，通過招商引資、集思廣益，廢舊廠房不僅能重獲新生，而且你的收益將大幅的提升！2.最新的動態：鼓勵舊廠房改成體育綜合體今年1月15日，國家體育總局、發展改革委印發《進一步促進體育消費的行動計劃（2019—2020年）》的通知。

3、廣州發租房新政，扶持租房市場發展，實際效果會和預期一樣好嗎？

《廣州擬推租房新規，出租門檻提高，是房租上漲還是房客退場？》安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！——杜甫12月25日，《廣州市房屋租賃管理規定（草案）》提請廣州市第十五屆人大常委會第二十次會議審議，草案中明確規定，出租房內每間臥室的人均使用面積不得少于5平米（特殊關系的除外）。同時，廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等空間，不得作為臥室出租，

同時，如果集中出租的房間超過10間，或出租的房間內床位數總計超過15個，則應擔按照相關規定設立更加完善的管理制度。這項政策主要還是整治群租房亂象，由于一線城市房價高、房租貴、租房市場需求旺盛，于是就出現了各種各樣的群租房，比如將商品房的廚房作為臥室，將民房的儲藏間或地下室改造成臥室，在一間臥室以上下鋪的形式供多人租賃等。

由于此類出租房源的租金相較于一般房源更便宜（相當于拼房），因此還是受到很多經濟不寬裕的人所選擇，（我也住過差不多一年的廚房算算大概也就5-6平米）所以群租房的出現，只是低收入群體和高房租高房價之間的一個妥協。但是群租房又存在管理不規范、安全隱患大等問題，也就是不出事就沒事，一出事就出大事，因此，北京去年就已經開始執行類似的群租房整治政策，據媒體報道，去年的1-9月，北京就已經整治了上萬戶違規群租房。

雖然整治群租房亂象是的確有必要的，但是群租房被整治后，就相當于租房市場的房源減少，而租客卻多了，比如之前一間房可以住6個人，那么現在6個人就需要住6間房。這就會導致租房市場進一步的供需不平衡，并帶來房租的額外上漲，讓那些低收入群體面臨更大的租房壓力，因此，整治群租房的政策，就還需要考慮到那些只住得起群租房的人群，為他們尋找或提供同等條件且合法規范的替代房源，不然就等于是將這群人趕出城市了。