青白江哪個板塊房價高些，請問青白江區哪個樓盤的性價比高

來源：整理時間：2022-12-10 00:18:14 編輯：今日頭條手機版

1，請問青白江區哪個樓盤的性價比高

在青白江區，比較受歡迎樓盤榜中，瀚城國際暫居排行榜第一，雖然不能簡單當做整個成都的代表，但是參考的價值還是非常大的。第二的是嘉合鳳凰島，雖然沒能奪得頭籌，但也說明有不少人想在此購房。另外還有天府歐城、譽府仕家、武海中華名城、瑞居海布斯卡二期、鳳凰名城、鳳凰1號、實地海棠名著、蝴蝶洲（營銷）都進入了榜單前10名。成都人買房都會考慮建筑面積、樓棟層數、梯戶比、建筑類型、建筑形式中某一方面，而青白江區這幾個樓盤能滿足大多數需求。2月這些樓盤備受矚目，若想了解更多信息請繼續往下看。按照受歡迎的程度，以上的樓盤都有它們能夠吸引大家注意力的點，接下來看一下瀚城國際優勢相關的一些基本信息。瀚城國際項目是成都瀚翔置業有限公司在成都青白江區的一處投資，是有力的代表樓盤，小高層, 高層, 超高層, 板塔結合是主要建筑形式，有住宅可供選擇，周邊有紅旗連鎖幸福家園店;弘宇超市;宇濤超市;鳳翔超市;紅旗連鎖北大附中分場;林琳超市清河路店;時代超市;林林超市石家碾店;林林超市安居店;紅旗連鎖錦尚景分場，好孩子試驗幼兒園;童樂幼兒園;紅蘋果雙語幼兒園;金橄欖幼稚園;藍天藝術幼兒園;青白江區廣場社區第二幼兒園;北大附中成都實驗學校(石家碾東路)，生活配套設施非常豐富。關注度樓盤名區域價格價格描述1 瀚城國際青白江區 6900元/平項目在售均價約為6900元/平2 嘉合鳳凰島青白江區 9300元/平項目在售均價約為9300元/平3 天府歐城青白江區 7900元/平項目在售均價約為7900元/平4 譽府仕家青白江區 7000元/平項目在售均價約為7000元/平5 武海中華名城青白江區 4000元/平項目在售均價約為4000元/平6 瑞居海布斯卡二期青白江區 7400元/平項目在售均價約為7400元/平7 鳳凰名城青白江區 7200元/平項目在售均價約為7200元/平8 鳳凰1號青白江區 7600元/平項目在售均價約為7600元/平9 實地海棠名著青白江區 9000元/平項目在售均價約為9000元/平10 蝴蝶洲（營銷）青白江區 7300元/平項目在售均價約為7300元/平以上這些都是青白江區比較值得考慮購買的樓盤，因為有某些方面的優勢，所以就備受大家關注。

請問青白江區哪個樓盤的性價比高

2，想在成都買房做投資哪個區域的升值潛力大

回答：從城市、板塊、樓盤、房源四個方面來看，金融城、浣花溪、攀成鋼、麓湖四大板塊的區位配套都最佳，未來升值潛力大；高新區的中德、城南宜家、大源等板塊以及天府新區的海洋公園、天府公園、興隆湖等板塊未來也會有一定的升值潛力；成華區的萬年場、八里莊；武侯區的廣福橋、衣冠廟、紅樓牌等板塊暫時還沒有突出的優勢，但也值得去關注。在這些板塊的選擇中，可以優先考慮教育，畢竟優質的教育資源也能反作用于整個樓盤甚至是區域的升值。提問：成哥你好，天府新區落戶兩年無社保無房，純投資，請問推薦哪里?天府新城還是新東安城?回答：個人推薦天府新區。天府新城是城市中心，而新東安城是城市副中心，這個是差距。而且天府新區目前已經比較成熟了，東安新城還得看長線。純投資，一定要是熱點樓盤：川發天府上城，遠大中央公園，海倫天麓，恒大天府半島，天府公園城，如果貴一點的，不一定是熱點樓盤：保利和光嶼湖，天府里，麓湖等，這些都值得買。提問：成哥，剛需買房，請問成都最近有哪些已經取證了的新盤？能否大概盤點一下，這對剛需來說是上車機會嗎？回答：近期有多個新盤取證，但開盤分布在三個圈層之間并不均衡，主要集中在三圈層，一二圈層供應量較低。一圈層已經取證的新盤有青羊區的龍湖西府朗悅和天府新區的德信弘陽湖畔云璟。兩個樓盤都為容積率2.5的改善新盤，龍湖西府朗悅產品主要為高層與洋房；德信弘陽湖畔云璟主要產品為小高層；二圈層有三個新盤取證，新都區的恒大濱河左岸為容積率2.89的高層，項目搖號中簽難度可能較大。郫都區的保利熙園容積率較低僅2.0，產品主要為小高層與洋房，與郫都區其他項目相比優勢不明顯。龍泉驛區的和泓紫山云庭容積率1.5的疊拼別墅，相對來說單價較低，但項目在地段上有一定不足；三圈層取證新盤有以下12個：都江堰的天府明珠、外灘東岸天宸，青白江的成都萬科碧桂園公園大道2期，邛崍的禹洲嘉譽山河、龍湖江天闕，簡陽的興唐府，彭州領地合興麗府籣臺、立晶上元城，新津的國信璟院，以及大邑金融中心、大邑祥榮城市綠洲。總的來說，雖然新盤供應量較多，但主要集中在三圈層，一二圈層的新盤較少門檻較高，對剛需不夠友好，三圈層的地段、配套等方面遠不如一二圈層，雖價格占優，但保值增值能力、生活居住體驗劣勢較大，如果沒有強烈的自住需求，建議剛需謹慎選擇三圈層的房子。提問：成哥你好！高新南區戶口天府新區社保都滿兩年預算只有300萬，普通購房資格，現在成都很多盤都不能搖號購買，是不是應該盡早上車購買能夠順售的新盤，還是應該買高新區的二手盤呢?如果是新盤的話天府前灣區和新川板塊,哪個板塊更有潛力?德商花漾碧云天驕和金隅金成府買哪個比較好?有更好的樓盤推薦嗎?回答：個人認為新川板塊比萬安南板塊要好些，一是相對更比較成熟，二是地價高不少，所以如果要二選一，可以考慮新川。300萬預算顯然買金隅府是合適的，省教科院k12的學區房，雖有一點賭博成分，但據說這個學校不錯。此外，如果類似預算，那就肯定是買天府新區cbd的房子了，類似中海天府里，招商時代公園等，單價2.5左右都可以考慮，這些樓盤就買一個地段，買一個成都未來的cbd。普通資格，沒辦法去奢望熱點樓盤，但這三個，很可能不會是熱點盤，所以還是有機會的。提問：成哥，你好，剛需買房，但是在主城區買房資金不夠，老城區又都是樓梯房，不想爬樓梯，聽說最近老城區要棚改了，老小區都要裝電梯了這是真的嗎？回答：棚改對城市經濟發展起到不小的推進作用，同時也提高了舊房居民生活質量，但棚改大拆大建也滋長了一些借棚改獲取暴利的不正當行為，棚改對于城市房價上漲也有較大催化作用，阻礙了樓市健康發展。住建部表示未來棚改將大幅收縮，避免大拆大建，對舊小區進行基礎類、完善類、提升類三項內容的舊改，完善城鎮老舊小區基礎設施，以居民利益為先，尊重居民選擇。電梯加裝是舊改完善類項目的一項重要工程，但卻由于樓棟內居民意見不同而難以推進，住建部發布的“電梯新規”要求給4層以上的老小區統加電梯，將于2021年開始實施。這項住宅標準給相關行業的從業人員、老舊小區高層業主以及一些預算不足的剛需置業者帶來較大利好。尤其是對老舊小區高層業主而言，加裝電梯給他們生活帶來便利，且房產價值會隨電梯安裝出現一定增長。對于剛需購房者而言，老城區舊改之后，生活居住環境會有較大改善，再加上老城區地段較好，周邊配套完善，預算不足的剛需可以考慮在老城區置業。提問：成哥，成都中鐵西派金沙值得購買嗎？順銷盤，小學讀實驗小學尚雅校區，這個學校如何？多謝！回答：西派金沙所在區域周邊的二手房價格不是很堅挺，不過根據中鐵風格，未來價格有拉高的可能，主要缺點是地鐵較遠，周圍配套還很一般，不過旁邊有三所學校利好。實驗小學的教育理念好，尚雅校區屬于新校區，周圍沒有安置房，生源純粹，未來看有潛力的。提問：成哥，我現在雙流有二套房，一套在自己名下有產權，一套以前父母買的蛟龍港海港廣場，無產權，現在打算賣掉海港廣場，湊100入手一個二套房，想問下雙流這邊有沒有適合投資的盤？現在小孩快滿3歲，主要考慮后邊孩子讀書的問題，不知道您是否能確認雙流美國城那里修嘉祥外國語學校是否是真的？工資收入2萬的樣子，主要考慮雙流區，或者附近的武侯區?；卮穑耗愫?，雙流范圍很大，我不知道你是想買接近哪個方位的房子，如果不考慮區位，雙流的新盤可以關注一下萬景蓉元；武侯區，可以關注當代璞玉、尊邸。另外，雙流和武侯區學區都一般，在成都學區最好的，就是錦江區、高新南區、青羊區。還有，你說的那個嘉祥外國語學校這個我也不知道是不是真的，因為我們更多是關注房子本身有沒有投資價值。學區房在我們認為是沒有投資價值的，因為風險太高，比如：現在國家正在做教育改革，說不定什么時候就成了學區房的接盤俠。提問：坐標成都，我西派國樾當時有些沖動交了20w定金，但是現在有些后悔，此盤屬雙流，而且總價很高，怕以后不好轉手，現在大源附近的盤也漲得很多，現在很迷茫，請成哥幫我分析一下西樾國樾以后會不會有投資風險？謝謝！回答：西派國樾屬于華府板塊，這邊未來高端人才多，需求也不是問題。只是發展需要時間，你看到大源漲了，因為大源配套各方面在完善成熟，所以就漲起來了。隨著不斷向南發展，華府板塊的配套也會逐漸改善，到時才會漲起來，所以說買了也錯不了，但還需要時間。提問：成哥好坐標成都，首套房在航空港，全款，目前價值150左右，手上現金85左右，考慮給娃娃買個居住和中等學區兼顧的第二套房子，目前看了金沙片的藍光凱麗美域、燕沙庭院、歐韻金沙；貝森片的老房子；還有就是宜家、東苑、市一醫院片，麻煩成哥幫我分析下如何選這幾個片區的房子，能否推薦下更好的買房方式或者樓盤？回答：你好。藍光凱麗美域可考慮的，近地鐵清江西路站，配套還可以；燕沙庭院，金沙博物館站，低樓層復古風格。歐韻金沙還挺新的，可考慮的。太老的房子還是不建議。市一醫院相對來說要比一家和東苑好一點，但選擇都不多。如果月供能力好的話，可DY航空港這套，貸一點資金出來，多湊點資金，二套6成。

想在成都買房做投資哪個區域的升值潛力大

3，視高新津青白江黃龍溪這幾個板塊選哪個

題主所列四地有個共同的特點，那就是都是成都外圍地區，在限購上明顯寬松，外地人買房可以夠得著，其中視高還不限購，至于選哪個地方買房，這個還得題主實際考察后看喜歡哪里才行，這里我從個人的角度簡單的闡述一下這三個地方。先說青白江，青白江是成都的市轄區，常住人口約44萬，離天府廣場直線距離30公里，位于成都北上通道上，蓉歐班列的起點，目前并未通地鐵，但規劃有多條市域軌道交通S線，若成都第五期地鐵申報為青白江修地鐵，那么青白江通地鐵的最快時間在10年左右，目前房價1W左右。再說新津，新津位于成都南偏西位置，位于成都南下到眉山和雅安的通道節點上，離天府廣場直線距離35公里，常住人口37萬，剛剛由縣設區，目前有已通成都地鐵10號線，搭地鐵到雙流機場約20分鐘，轄區內部分街道被劃入天府新區，目前房價1.2萬W左右。再說視高，視高不屬于成都，屬于眉山市仁壽縣，但視高的確屬于眉山片區的天府新區，視高離天府廣場直線在45公里左右，離興隆湖直線距離20公里，處于成都最重要中軸線天府大道的正中位置，目前規劃有S5市域軌道交通到成都，傳聞今年7月開工，但暫未見發改委批復，也暫未見詳細的線位圖，目前房價1-1.2W左右？最后說黃龍溪，題主所說的黃龍溪應該指的與成都黃龍溪緊鄰的眉山錦江鎮吧，這個地方也是不限購的，錦江鎮是眉山市離成都市區最近的地方，離天府廣場直線距離38公里左右，和黃龍溪古鎮兩隔壁，此地也規劃了一條軌道交通，那就是S13號線，從成都地鐵5號線引出到彭山區再到眉山市區，此地房價不太清楚！希望以上回答對題主有所幫助！題主所題的四個區域，2個不限購，2是限購非常寬松的區域。相較之下，個人給出如下的建議。第一，推薦視高。視高以天府新區眉山片區的姿態，不屬于成都，現在的價格卻高于成都諸多地區。Why？這是有原因的。 1.視高是四川天府新區中明確的協作改善區。僅次于直管區的規劃檔次，處于天府大道沿線。2.從最初的2-3個開發商到現在的40多個開發商，可謂建設抱團成型，3.產業布局，工業有底。本身有視高現代工業園，還有川港合作示范園、樂高樂園、疊云科技園等產業項目落地。4.教育醫療有配套。嘉祥外國語已經建成，四所高職院校已經運轉，還有四所在建設，而醫院有三甲醫院在建；養老的距離天府新區萬達國際醫院、華西天府醫院也是最近的。5.交通便利，緊貼城央。地處天府大道南延線，16.5公里到興隆湖，有直通興隆湖公交車，輕軌S5規劃在案，16號線南延線正在爭取。 2.推薦新津的岷江新城和牧山星城。岷江新城屬于天府新區協管區，有工業物流的園區配套，通過新科大道、生物城路可以在15公里路進入成都天府新區西側，25公里到達興隆湖。牧山星城即花源周邊，利于迅速進入雙流和武侯區，有地鐵10號線已經開通。未來，還陸續會有地鐵31號線，S7S8號線列入規劃。 3.推薦青白江區。青白江的區位比較是最靠近天府廣場的區域。但由于地處成都北部區域，城市一直未能快速發展。新的規劃是歐運的國際物流港，也有相當的成熟工業區，也有鳳凰湖等旅游規劃。有西成高鐵青白江站可快速抵達成都東站。未來遠期可能有輕軌或地鐵落實。黃龍溪乃至黑龍灘不在推薦范圍，這兩處的房產更傾向于旅居地產；旅居地產的流通性極底。而總的來說，房住不炒，這三個推薦地，要想再有前十年翻三五倍甚至七八倍的漲幅是不可能了。年化房價個人覺得視高在8%，新津在7%，青白江在6%。三至五年為成交機遇期，五至七年為成交的窗口期；超過就風險加大。這是很多投資者在思考的問題喲：首選，青白江（國際化定位），國家級四川自貿區片區+成都國際鐵路港經濟開發區（目前省級已過，且寫入了西部大開發新格局指導意見里面，因此國家級遲早的事情）+金青新大港區（去年成都市提出來的）+成德綿發展重要樞紐+成渝雙城經濟圈樞紐點+蓉歐快鐵始發點+國際化青白江定位（最近地鐵廣告都在打），還有就是青白江目前不限購，又地處成都五環區域，轄區內有高鐵通過（到成都做高鐵十分鐘左右），高速通過較多，輕軌未來也有覆蓋，目前房價7000 10000，相比新津區便宜3000左右第二，我選視高，畢竟是視高是眉山、仁壽借力成都、天府新區發展的樞紐，因此眉山、仁壽對視高的重視程度、政策傾斜不言而喻，房價吧，前期漲的過快，這兩年應該會緩和一些第三，我選新津，交通地鐵高速都有，產業也很厲害（新希望、董先生的新能源汽車產業），不足點是離成都還是太遠了第四，我選黃龍溪，旅游休閑度假重鎮，現在成都又在弄港口經濟，未來有漲的期望，也是眉山發展彭山借力成都的樞紐點之一，沒有啥產業，不足點是夏天的漲水必須青白江，四區疊加，早晚飛黃騰達，你值得擁有[贊][贊][贊] 眾所周知，決定一個區域未來潛力。大致需要從5個大維度去考量。 1.規劃，2.政策，3.產業，4.人口，5.土地，沒有規劃的空地修了房子也是給鬼住，沒有政策支撐政府背書，開發商也不會找不毛之地建房子，也吸引不來產業，沒有產業也不會有就業崗位，也不會有就業人口，更不會提升區域Gdp，政府也沒有稅收沒錢，給你修個毛的配套，有了就業人口就有住房需求，這些都有了，還得顏控土地開發，土地規劃不合理只修房子也不行，供需就失衡，不值錢了。你看鄂爾多斯，一個靠低能級煤礦產業，創造低價值就業崗位的地方、產業不僅落后，吸引不了人才，常住人口還少，還特么瘋狂修住宅。你不成鬼城誰成。你說這四個地方選哪個？這個問題回答太特么多了，得看個人需求。自己買房啥需求不知道嗎，還要參考別人[酷拽] 一分錢一分貨、買方和開發商心理沒得點數嗎。你說視高好產業多，養老的人群偏覺得黃龍溪周邊環境好，文旅板塊玩的多又便宜。你說新津好，好歹屬于成都。投資視高就是覺得你交通不利索，產業能級低。一個樂高就可以讓你仰望。你說青白江好，南門上班的就是覺得你不僅上班遠，還是與成都未來向南發展逆行。發展有限。你對又資格有錢的來說，你再給他這幾個地方好，叫他買，他不揍你都算仁慈。就算投資也有很多不同需求不能說某地方一定合適吧。網上有搞笑的事，有短線投資的客戶被忽悠到視高，短期無法變現，在網上大罵中介騙子。長線的投資人家就無所謂，一開始就知道需要最低3-5年周期，可能人家心想：勞資扔那兒10年再看看。所以買那兒得看自己需求，不要看回答。哪兒好買那兒。看了四個地方你信不信這四個地方置業顧問都會相互攻擊。讓你那兒都覺得不好。還是一臉懵逼。為啥現在我們中介喜歡推薦視高，我說因為傭金高，你信不信。為啥喜歡推江口，還是因為傭金高，你信不？同行不喜歡我說實話，說了該買的還是必須作出選擇。不同的是有人看錢的份上指引你做出錯誤選擇，一陣亂推薦。有人不負你信任，用專業幫你做最合理的選擇。我從業6年，但最近兩三年，明顯感覺我們行業從業人數暴增，專業的越來越少了。某公司，50歲大媽都能湊熱鬧拉人頭賣房，你給她談專業....能給你把稅費整明白都夠嗆。所以自己去踩盤，了解規劃自己做選擇。別問親戚，別問朋友，別問網上，能信個球。其實，視高是眉山市仁壽縣地盤，實際由眉山市天府新區管委會管理。黃龍溪板塊，實際上打得是成都市雙流區黃龍溪的幌子，實際上是眉山市彭山區的地盤，兩個地方就隔著一條河，開發商忽悠外地人入坑的地方。這兩個我看還是不要和成都的正宗親兒子——青白江區、新津區來比較，有點搞笑。如果是因為限購而選擇以上區域，為何不買新都呢？視高他姓德、喜歡成都的可以否掉，新津通地鐵的三圈層，青白江規劃經貿中心未來可期，黃龍溪旅游打造！各有千秋看你購房目的而定！也可以考慮金堂，最適合居住的城市（三河匯總的地方可以忽略）自住還是投資呢？如果是自住的話就這樣排列:新津，青白江，視高，黃龍溪，如果是投資的話排列順序為:青白江，新津，視高，黃龍溪。自住首選新津是因為，新津通地鐵，可以直達成都，也可以去往世界各地，因為地鐵十號線也能夠直達雙流國際機場。而且，新津居住環境也不錯，非常適合自住。房價在一萬左右，具體看樓盤。其次是青白江，青白江不通地鐵，但是房價相對便宜。青白江鳳凰新城周邊房價在七千五左右，買來自住還是不錯。鳳凰新城周邊除了沒有地鐵，一切配套齊全，居住舒適度較高。從投資角度來看，青白江入門門檻較低，適合初級投資。視高和彭山板塊的黃龍溪，不屬于成都，如果你是土豪買來玩，賭它們升值，請隨意。那么這兩個地方居住環境到底怎么樣呢？還是非常好的，比如說黃龍溪附近環境非常好，純養老還是可以的。視高，距離興隆湖板塊比較近，也就是說距離華西醫院很近，在健康上有一定保障。所以說，自住首選新津，其次青白江，再次視高，最后黃龍溪。投資的話，首選青白江，其次新津，再次視高，最后黃龍溪。黃龍溪一帶一般人是選不到的，價值也大大的，是有錢才玩得起的。青白江位置決定了它的發展，所以沒啥優勢。新津和視高，包括還沒說的簡陽，這三個地方才是投資者最佳的選擇。

視高新津青白江黃龍溪這幾個板塊選哪個